АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш ЕН И Е

Дело № А27-5519/2020

город Кемерово

11  июня 2020  года

Резолютивная часть решения  оглашена 04 июня 2020  года 

Решение в полном объеме изготовлено  11 июня 2020  года  

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Андугановой  О. С.,                   при ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания  помощником судьи Покосовой Н. Ю.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на проспекте Ленина», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  22 977 руб. 94 коп. долга по поставке тепловой энергии в  помещения ответчика, расположенные по адресу 

<

...> за ноябрь – декабрь 2019года ,  70 руб. 48 коп. пени, начисленной за период просрочки с 11.12.2019года по 11.02.2020года

при участии:

от истца  - ФИО1, доверенность  от 28.08.2018, паспорт; 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.07.2019, паспорт,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово, ответчик) о взыскании задолженности за теплоснабжение муниципального нежилого помещения № 100, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с  ноября 2019 года по декабрь  года, включительно,  в размере 22 977 руб. 94 коп., а также неустойки в сумме 76 руб. 89 коп., начисленной за период просрочки с 11.12.2019 по 11.02.2020 года.

В качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявлено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», г. Кемерово.

Определением от 16.03.2020 иск принят, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по рассмотрению дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, назначены на  27.04.2020 на 11.00 час. и на 11.15 час.

Определением от 27.04.2020года предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по рассмотрению дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, назначенные на  27.04.2020года, перенесены (отложены) на 04.06.2020 на 13.30 час. и на 13.45 час., соответственно.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал. Требования основаны на положениях статей  307, 309, 332, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и мотивированы тем,   что ответчик  как собственник недвижимого имущества обязан оплатить стоимость тепловой энергии, потребленной в отсутствие письменного договора теплоснабжения. 

Представитель ответчика изложил позицию по делу, представил отзыв. Возражая против удовлетворения иска, Комитет в представленном в материалы дела отзыве,  сослался на то, что 10.05.2017 между Комитетом и ООО УК «РЭУ № 10» (в настоящее время - ООО «УК на проспекте Ленина»)  был заключен договор № 11054 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово (далее - договор № 11054). По условиям договора №11054 арендатору было передано нежилое помещение № 100 общей площадью 405,2кв.м. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды № 11054, Арендодатель (Комитет) обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование нежилое помещение № 100 общей площадью 405,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Нежилое помещение было передано во временное пользование Арендатору по акту сдачи-приемки помещения от 10.05.2017. Срок действия договора №11054 установлен с 10.05.2017 по 09.05.2020 (пункт 1.3 договора аренды № 11054). Согласно пункту 2.3.10 договора № 11054, Арендатор обязан заключить в течение 30-ти дней с момента подписания договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома и техническое обслуживание нежилого помещения с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо эксплуатационной организацией, указанной в акте сдачи-приемки нежилого помещения. Кроме того, пунктом 2.3.12 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора нести ежемесячно с начала срока действия договора расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием нежилого помещения; оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома соответствующей специализированной организации (предприятию) или эксплуатационной организацией, либо компенсировать такие затраты Арендодателю.

Истцом  представлены письменные возражения на отзыв ответчика, в которых истец указывает, что обязанность арендатора по оплате коммунальных расходов, который, в свою очередь оплату коммунальных платежей  не производил, договор с ресурсоснабжающей  не заключил, не освобождает собственникам помещения от их уплаты.

Третье лицо явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечило, возражений относительно  рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не заявило, отзыв не представило.

Суд, при отсутствии соответствующих возражений, в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению  дела по существу в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции.

Выслушав представителей  лиц,  участвующих в рассмотрении спора, изучив материалы дела, суд установил следующее.

АО «Кемеровская генерация» в период  с ноября 2019 года по декабрь 2019  год, включительно, в отсутствие заключенного договора,  осуществило поставку тепловой энергии в количестве 15,3270 Гкал, горячей воды в количестве 1.9618 куб. м. на общую сумму 22977 руб. 94  коп. в нежилое помещение №100, расположенное по адресу:     

<

...>.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения №100  в многоквартирном доме №60 по пр. Ленина в спорный период являлось муниципальное образование город Кемерово.  

Факт присоединения нежилого помещения к внутридомовым сетям теплоснабжения подтвержден актом выявления бездоговорного потребления тепловой энергии на отопление и горячей воды №18-4/761 от 24.04.2018. 

ООО «Управляющая компания на проспекте Ленина» (ранее - ООО «РЭУ № 10») использует спорное помещение по договору аренды №11054 от 10.05.2017, заключенному с Комитетом. В многоквартирном жилом доме имеется общедомовый прибор учета тепловой энергии, горячей воды. 

На оплату тепловой энергии и горячей воды истцом Комитету выставлены счета №120-111545-201912_1/12 от  30.11.2019 на сумму 10919 руб. 96 коп. и №11-122019-111545 от 31.12.2019 на сумму 12 057 руб. 98 коп.

Неоплата стоимости ресурсов послужила основанием для обращения АО «Кемеровская генерация» к ответчику с претензиями от 17.01.2020 №3-10/1-3596/20  об оплате задолженности в  добровольном порядке.

Оплата  задолженности ответчиком не произведена, что послужило  ситцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены документально, представленными в материалы дела доказательствами  и сторонами по делу не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из пунктов 1, 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» следует, что договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать фактически принятое количество энергии. 

В связи с возложением с 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» на собственников нежилых помещений обязанности самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, управляющими организациями утрачено как право на заключение договоров предоставления коммунальных услуг с собственниками нежилых помещений, так и обязанность по предъявлению оплаты коммунальных услуг собственникам нежилых помещений. 

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ обязанность по содержанию имущества несет

его собственник, если иное не предусмотрено законом и договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию имущества возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, в том числе органы местного самоуправления.

Доводы Комитета о предъявлении иска АО «Кемеровская генерация» к ненадлежащему ответчику, необходимости возложения на 3-е лицо как пользователя нежилого помещения (арендатора) обязанности по оплате поставленного истцом ресурса с учетом условий договора аренды от 10.05.2017 №11054  судом отклонены в связи со следующим.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающей их ресурсоснабжающей организацией (РСО). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и РСО, заключенного в соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит непосредственно на собственнике нежилого помещения. 

Данные выводы соответствуют практике рассмотрения споров, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

Выводы о взыскании долга, неустойки с муниципального образования в лице Комитета содержатся в решении Арбитражного суда Кемеровской области от 12.04.2019 по делу № А27-29939/2018 по спору между теми же лицами о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы за другие периоды. Оснований для иных выводов в настоящем деле суд не усматривает. 

Доказательств заключения в спорный период отдельного договора с АО «Кемеровская генерация» на поставку тепла, горячей воды относительно рассматриваемого нежилого помещения ни ответчиком, ни 3-им лицом не представлено. 

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет  отопления, горячего водоснабжения произведен истцом с учетом площади помещения, показаний общедомового прибора учета за спорный период, нормативов потребления,  применением пунктов 42, 42 (1), формул 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Требования в части отопления заявлены с учетом Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению».

В расчетах применены тарифы, утвержденные истцу Постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 636, 638. 

Ответчик, третье лицо расчет объемов коммунальных услуг не оспорили. Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком, третьим лицом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены. 

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании 22977 руб. 94 коп. долга признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.   

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

АО «Кемеровская генерация» заявлена к взысканию законная неустойка в размере 70 руб. 48  коп. (в редакции ходатайства об уточнении исковых требованйи), начисленная на сумму задолженности за период просрочки с 11.12.2019 по 11.02.2020. Неустойка рассчитана с учетом действующей на дату принятия судебного акта ключевой ставки Банка России 5,5 % годовых. Расчет проверен судом и признан обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора и требованиям действующего законодательства. 

Ответчиком контррасчет долга, неустойки, доказательства их уплаты не представлены. 

Исковые требования в части взыскания неустойки судом также признаны обоснованными, в связи с чем,  подлежат  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 345 от 27.06.2014, Комитет распоряжается имуществом казны, находящимся в муниципальной собственности города Кемерово (пункт 2.2), представляет интересы администрации города Кемерово по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе в судебных органах (пункт 3.3.2). В судебном заседании Комитет наличие у него прав главного распорядителя бюджетных средств муниципального образования город Кемерово не отрицал. 

Расходы по уплате  государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  в пользу Акционерного общества «Кемеровская генерация»   22 977 рублей 94 коп. долга за ноябрь – декабрь 2019года , 70 руб. 48 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с 11.12.2019 года по 11.02.2020года , 2 000  рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья            О. С. Андуганова