Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-52870/23

13 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.10.2015, юридический адрес: 141420, Московская обл., Химки г., мкр. Сходня, 2-Й мичуринский туп., д. 1, помещ. 20.1)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2022 № 391 за период с сентября 2022 по май 2023 в размере 5 455 062 руб. 19 коп., пени за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 203 553 руб. 50 коп.  

и по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.10.2015, юридический адрес: 141420, Московская обл., Химки г., мкр. Сходня, 2-Й мичуринский туп., д. 1, помещ. 20.1)  

к Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.09.1993, юридический адрес: 141402, 

<

...>)  

об обязании совершить действия по устранению недостатков земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181; о признании не возникшим обязательства по оплате арендной платы  

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца (ответчика по встречному иску): ФИО1, представитель по доверенности от 26.04.2024 № 34, паспорт РФ, диплом.  

от ответчика (истца по встречному иску): ФИО2, представитель по доверенности от 12.11.2024 № б/н, паспорт РФ, диплом.  

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.07.2022 № 391 за период с сентября 2022 по май 2023 в размере 5 455 062 руб. 19 коп., пени за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 203 553 руб. 50 коп.  

Определением суда от 22.11.2023 для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" к Администрации городского округа Химки Московской области со следующими требованиями:  

- обязать Администрацию городского округа Химки Московской области в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу совершить действия по устранению недостатков земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181, находящемся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" путем обеспечения доступа к земельному участку с дорог (земель) общего пользования, в виде организованного прохода и проезда;  

- признать не возникшим обязательств по оплате арендной платы за пользование участком с кадастровым номером 50:10:0010302:181 за период с 15.07.2022 по дату устранения недостатков, в виде обеспечения Администрацией городского округа Химки Московской области организованного прохода и проезда к земельному участку с дорог (земель) общего пользования.  

До рассмотрения спора по существу ООО «ПРИЗМА» в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования и просило признать невозникшим обязательство Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" по оплате арендной платы по договору аренды от 15.07.2022 № 391 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181 за период с 15.07.2022 по дату организации возможности доступа к нему от дорог и земель общего пользования. Уточнение принято судом.  

Также Общество с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" заявило об отказе от требований в части:  

- обязания Администрацию городского округа Химки Московской области в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, совершить действия по устранению недостатков земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181, находящемся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" путем обеспечения доступа к земельному участку с дорог (земель) общего пользования, в виде организованного прохода и проезда..  

В судебном заседании представитель Администрации первоначальные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.  

Представитель ООО "ПРИЗМА" возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, уточненные встречные исковых требования поддержал.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

Рассмотрев ходатайство ООО «ПРИЗМА», проверив полномочия, суд приходит к выводу, что отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает отказ истца от требования в указанной части, в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ и прекращает производство по делу в указанной части.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.07.2022 между Администрацией городского округа Химки Московской области (далее – Арендодатель) и ООО «Призма» (далее – Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 391 с кадастровым номером 50:10:0010302:181 (далее – Договор аренды), категория земель –  

«населенных пунктов», общей площадью – 8 459 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Химки, Северная промзона, вид разрешенного использования: «склад, объекты дорожного сервиса».  

Согласно п. 1.2. Договора, договор заключен на основании протокола о Протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ХИМ/22-1300 от 24.06.2022 (далее по тексту - Протокол), являющегося приложением 1 к настоящему договору, (далее по тексту - Протокол), являющегося приложением 1 к настоящему договору.  

В соответствии с п. 1.3 Договора, земельный участок предоставляется для склада, объекты дорожного сервиса.  

Сведения об ограничениях (обременениях) прав на Земельный участок: 

- полностью расположен в 3-м поясе ЗСО источника водоснабжения (п. 1.4.1 Договора);  

- расположен: Третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1: 8459 кв.м; Шестая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона шестая: 8459 кв.м. (п. 1.4.2 Договора)  

В разделе 3 Договора, установлены условия внесения арендной платы: Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Размер арендной платы за Земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.  

Арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежемесячно, для граждан - ежеквартально.  

Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.  

В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Как указывает Администрация у ООО "ПРИЗМА" образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2022 по май 2023 в размере 5 455 062 руб. 19 коп., пени за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 203 553 руб. 50 коп.  

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.  

В рамках встречных исковых требований, ООО "ПРИЗМА" указывает, что по 

результатам проведенного аукциона № АЗЭ-ХИМ/22-1300 от 24.06.2022 стороны заключили договор аренды земельного участка от 15.07.2022 № 391, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 8 459 кв.м., категория земель«земли населенных пунктов», вид разрешенного «склад, объекты дорожного сервиса», с кадастровым номером: 50:10:0010302:181, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, Северная промзона, далее «земельный участок».  

Срок аренды установлен на 13 лет и 2 месяца с 15.07.2022 года по 15.09.2035 года (п. 2.1 Договора).  

Размер арендной платы составляет 12 530 027,28 рублей в год (Приложение № 2 к Договору).  

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.  

Предоставленный земельный участок, имеет вид разрешенного использования склад, объекты дорожного сервиса.  

Согласно п. 6.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования "склады" предполагает размещение  

сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.  

 Таким образом, земельный участок был передан для целей строительства склада. Для использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181 для целей строительства необходима фактическая и юридическая возможность наличия проезда к земельному участку от дорог общего пользования.  

 После заключения Договора, передачи земельного участка в пользование и подписания акта приема-передачи участка, при подготовке проектной документации для строительства, Истцом было выявлено отсутствие доступа с земельного участка к дорогам и территориям общего пользования. Подъездные пути в виде организованного проезда, прохода с земельного участка к дорогам общего пользования и от дорог общего пользования к земельному участку не существуют.  

Отсутствие прохода и проезда к землям и дорогам общего пользования свидетельствует об ограничении в его использовании. При этом в соответствии с Договором ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.  

Учитывая, что договором аренды определено разрешенное использование земельного участка - для складов и объектов дорожного сервиса, в отсутствие дороги, предназначенной для свободного проезда неограниченного круга лиц и транспорта, Истец не может использовать арендованный земельный участок по назначению и не имеет возможности начать строительство.  

При этом в соответствии с Договором ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.  

Письмами от 07.04.2023 (исх. № 5), от 13.04.2022 и от 16.05.2023 (исх. № 11) ООО «ПРИЗМА» сообщало Арендодателю (Администрации) о невозможности проезда, прохода к арендованному земельному участку и, как следствие, невозможности его использования, требовал устранить данное обстоятельство, а также просил приостановить начисление и взыскание арендной платы за земельный участок, вплоть до предоставления к нему доступа.  

Письмами от 27.04.2023 (исх. № 153ИСХ-8693/17-1), от 05.05.2023 (исх. № 153ИСХ-9221/17-1) и от 30.05.2023 (исх. № 153ИСХ-11201/17-1) Администрация отказала в требованиях об устранении недостатков в виде отсутствия доступа к дорогам общего пользования.  

Извещение о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-ХИМ/22-1300 24.06.2022 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Химки Московской области, вид разрешенного использования: склад, объекты дорожного сервиса (далее по тексту - Извещение о проведении аукциона) содержало следующие сведения и документы, содержанием которых ООО «ПРИМЗА» руководствовалось при принятии решения об участии в торгах:  

- на страницах 3 и 4 Извещения о проведении аукциона: Сведения о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в использовании Земельного участка: указаны в постановлении Администрации городского округа Химки Московской области от 28.04.2022 г. № 381 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северная промзона» (Приложение 1), письме Управления Росреестра по Московской области от 31.03.2022 № 70а-01796/22 (Приложение 2), сводной информации об оборотоспособности и градостроительных ограничениях земельного участка от 13.04.2022 № ГЗ-22- 

008005(Приложение № 4), письме Комитета Лесного хозяйства Московской области от 18.04.2022 № Исх-10182/28-08 (Приложение 4), письме Администрации городского округа Хикми Московской области от 28.04.2022 № 153ИСХ-6242/9.1-1(Приложение 4), акте осмотра Земельного участка от 10.06.2022 г. (Приложение 4), в том числе:  

1. Земельный участок полностью расположен в 3-м поясе ЗСО источника водоснабжения.  

Использовать Земельный участок в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 г. № 10.  

2. Земельный участок расположен: Третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья сектор 3.1: 8459 кв. м; шестая подзона аэродрома Москва (шереметьево) Подзона шестая 8459 кв. м.,  

Использовать Земельный участок в соответствии с требованиями: - Воздушного кодекса Российской Федерации; - Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны».  

Ни в одном из иных документов, входящих в состав аукционной документации, Ответчик либо организатор аукциона в электронной форме - Комитет по конкурентной политике Московской области, как орган, осуществляющий функции по организации аукциона, и утверждающий Извещение о проведении аукциона в электронной форме и состав аукционной комиссии, не указали на фактически имевшееся столь существенное ограничение пользования Земельным участком в виде отсутствия подъезда к нему от дорог общего пользования, либо о необходимости победителю торгов в последующем оформить и обеспечить своими силами и за свой счет такой подъезд и подход к Земельному участку.  

Наоборот, аукционная документация содержала сведения, изложенные таким образом, что у Истца не возникло и не могло возникнуть сомнений, что Земельный участок пригоден к использованию по назначению, не имеет каких-либо дополнительных, не указанных в Извещении о проведении аукциона, обременений или ограничений в пользовании Земельного участка.  

Таким образом, Извещение о проведении аукциона содержало полный перечень обременений и ограничений Земельного участка - без упоминаний на фактическое отсутствие доступа и подъезда к нему и без информации о необходимости победителю торгов в последующем оформить и обеспечить своими силами и за свой счет такой подъезд и подход к Земельному участку.  

Согласно позиции истца, факт отсутствия доступа подтверждается также письмом проектной организации ООО «ПРОФИТ» от 19.06.2023 об отсутствии доступа к земельному участку.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

 В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды  

Согласно положениям ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1).  

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой  

лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2). Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3).  

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").  

В п. 1 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.  

 При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.  

Исходя из правового анализа ст. 611, 612, 614, п. 2 ст. 328 ГК РФ следует, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.  

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном осуществлении гражданских прав (п. 1 ст. 1 ГК РФ), так как отсутствие объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.  

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017) арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.  

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:181, находится в едином массиве с участками с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:190, 50:10:0010302:175, которые также арендуются ООО «Призма».  

В рамках дела № А41-70005/23 по аналогичному спору Арбитражным судом Московской области назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы СК Эксперт».  

В рамках проведения судебной экспертизы, установлено, что на момент проведения исследования прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог)  

общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, не имеется.  

Для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171. 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, необходимо:  

- Установить границы территории лесничества (определить характерные точки границ территории лесничества);  

- Разработать проект проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181. 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;  

- Согласовать данный проект с администрацией Химкинского г.о. и Комитетом лесного хозяйства;  

- Исключить из границ территории лесничества границы проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186.50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;  

- Получить порубочные билеты на многолетние насаждения на территории исследуемых земельных участков и проездов к ним;  

- Выполнить проезды согласно проекту. 

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что на момент проведения исследования, использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173. 50:10:0010302:178. 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186. 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 по целевому назначению невозможно, в связи с отсутствием организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности  

Таким образом, в рамках дела № А41-70005/23 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:181, находится в едином массиве с участками с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:190, 50:10:0010302:175, которые также арендуются ООО «Призма».  

Суды в рамках дела А41-70005/23, исследовав заключение эксперта, подготовленное ООО "Центр судебной экспертизы СК Эксперт", с позиции статьи 71 АПК РФ, приняли данное заключение в качестве надлежащего доказательства.  

Выводы судебной экспертизы Администрацией городского округа Химки Московской области в рамках дела № А41-70005/23 не оспорены.  

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П). При этом преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.  

С учетом изложенного, суд полагает, что в рамках дела № А41-70005/23 судами подтверждено отсутствие фактического доступа арендатора ООО «Призма» к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:181.  

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы.  

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.  

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305- ЭС20-7170).  

В соответствии с р. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, продавец земельного участка должен предоставить всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 статьи 37 ЗК РФ).  

Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или  

расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.  

Как подтверждается материалами дела, доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:181 от дорог (земель) общего пользования отсутствует, исчерпывающая информация об ограничениях в использовании такого участка в извещении и аукционной документации также не содержится  

При данных обстоятельствах, отсутствие доступа к земельному участку является существенным недостатком, исключающим освоение и использование участка по целевому назначению, в связи с чем обязательство арендатора по внесению арендной платы не возникли с момента заключения договора аренды – с 15.07.2022.  

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ООО «Призма» о признании не возникшим обязательство ООО "Призма" по оплате арендной платы по договору аренды от 15.07.2022 № 391 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181 за период с 15.07.2022 по дату организации возможности доступа к нему от дорог и земель общего пользования, подлежат удовлетворению.  

Аналогичная позиция в том числе изложена в судебных актах по делам № А41-70005/23, А41-82438/23, А41-69530/23, А41-69528/2023, А41-69525/23.  

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исходя из предмета и оснований рассматриваемых иска и встречного иска, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Призма» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а требования Администрации городского округа Химки не подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Таким образом, в соответствии со статьей 110, 104 АПК РФ и со статьей 333.40 НК РФ государственная пошлины уплаченная в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату ООО "ПРИЗМА", а государственная пошлины уплаченная в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с Администрации в пользу ООО "ПРИЗМА".  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Химки Московской области отказать.  

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" от требований к Администрации городского округа Химки Московской области в части обязания Администрацию городского округа Химки Московской области в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, совершить действия по устранению недостатков земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181, находящемся в аренде у Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" путем обеспечения доступа к земельному участку с дорог (земель) общего пользования, в виде организованного прохода и проезда.  

Производство по делу А41-52870/23 в указанной части прекратить.  

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" удовлетворить.  

Признать невозникшим обязательство Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" по оплате арендной платы по договору аренды от 15.07.2022 № 391 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:181 за период с 15.07.2022 по дату организации возможности доступа к нему от дорог и земель общего пользования.  

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЗМА" из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную платежным поручением от 05.07.2023 № 144, в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская