Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-2031/2018

13 июня 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  Обществу с ограниченной ответственностью «ДАР-комплексное благоустройство», г. Новоронеж Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 397022,36 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.12.2017;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ДАР-комплексное благоустройство», г. Новоронеж Воронежской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 за период с января 2018 г. по февраль 2018 г. в сумме 390000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 15.03.2018 в сумме 7022,36 руб.

В предварительное судебное заседание 13.06.2018 представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещен определением от 18.05.2018. Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя. 

Представитель истца заявил об уточнении иска (заявление от 13.06.2018), просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2016 за период с января 2018 г. по февраль 2018 г. в сумме 390000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 13.06.2018 в сумме 14061,84 руб., с 14.06.2018 по день фактической оплаты суммы долга 390000,00 руб. Указанное уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено арбитражным судом и принято.

Как следует из материалов дела, 25.11.2017 между ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» (продавец) и ООО «ДАР-комплексное благоустройство» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), согласно условиям которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее продавцу на праве собственности следующее недвижимое имущество: бондарный цех, назначение: нежилое здание, общей площадью 764,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, общая стоимость продаваемого объекта недвижимого имущества, составляет 5040000,00 руб.

Покупатель обязался в течение 10 календарных дней с момента заключения договора оплатить продавцу 1540000,00 руб. (п. 2.2.1. договора).

 Согласно п. 2.2.2. договора оплата оставшейся суммы в размере 3500000,00 руб. производится покупателем до 8 числа календарного месяца в течении 24 месяцев со дня заключения договора в следующем порядке:

Месяц оплаты

Сумма оплаты, руб.

1

50000,00

2

60000,00

3

70000,00

4

80000,00

5

90000,00

6

100000,00

7

120000,00

8

120000,00

9

120000,00

10

120000,00

11

120000,00

12

120000,00

13

195000,00

14

195000,00

15

195000,00

16

195000,00

17

195000,00

18

195000,00

19

195000,00

20

195000,00

21

195000,00

22

195000,00

23

195000,00

24

185000,00

В силу требований законодательства, п. 3.1. договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1.

В соответствии с п. 4.1. договора объект недвижимости находится в залоге у продавца до исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного в рассрочку объекта.

Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1. договора).

В п. 7.2. договора стороны согласовали, что в случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они рассматриваются в Арбитражном суде Тамбовской области.

В нарушении договора  покупатель расчеты за поставленный товар за период с января 2018 г. (14 месяц) по февраль 2018 г. (15 месяц) в сумме 390000,00 руб. не произвел, в связи с чем,  его задолженность перед продавцом по договору составила 390000,00 руб.

В целях досудебного урегулирования спора продавец направил в адрес покупателя претензию от 15.02.2018 с требованием добровольной оплаты основного долга по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за просрочку оплаты. Факт направления претензии подтверждается  копией почтовой квитанции от 16.02.2018. Однако претензия оставлена без ответа, задолженность не оплачена.

Поскольку покупатель своевременно не оплатил задолженность по договору, продавец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением (в уточненном объеме) по правилам ст. 37 АПК РФ о договорной подсудности (п. 7.2. договора).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Согласно  ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 486  ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Факт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не оспаривается.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрации права собственности ООО «ДАР-комплексное благоустройство» на объект недвижимости от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-338/2, и государственная регистрация ипотеки в силу закона от 23.12.2016 №68-68/001-68/001/275/2016-339/1. Данные обстоятельства подтверждают соответствующие штампы регистрирующего органа на экземпляре договора.

В нарушении п. 2.2.2. договора  покупатель расчеты за поставленный товар за период с января 2018 г. (14 месяц – 195000,00 руб.) по февраль 2018 г. (15 месяц – 195000,00 руб.) в сумме 390000,00 руб. не произвел. 

Доказательств оплаты задолженности в сумме 390000,00 руб., отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлены. 

Оплата за предыдущие месяцы (за исключением июля 2017 г. и августа 2017 г.)  произведена ответчиком с нарушением периодов внесения платежей, что подтверждают платежные поручения (л.д. 21 – 35). 

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в спорный период) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 13.06.2018 составила 14061,84 руб. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 09.12.2016 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает его обоснованными и арифметически верными.

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств установления иного порядка оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не представил.

Согласно исковому заявлению  (в уточненном объеме) истцом также заявлено требование о  взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты по договору от 25.11.2018 с 14.06.2018 до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию о правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что сумма процентов в размере 14061,84 руб. по договору от 25.11.2016 начислена за период 09.12.2016 по 13.06.2018,  требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из основного долга в сумме 390000,00 руб. за период с 14.06.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности, суд считает  законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт передачи объекта, оплата которого в установленные сроки в полном размере не осуществлена, требования по иску о взыскании с ответчика задолженности по договору от 25.11.2016 в сумме 390000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 13.06.2018 в сумме 14061,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.06.2018 по день фактической оплаты суммы долга 390000,00 руб., соответствуют обязательствам сторон и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДАР-комплексное благоустройство», г. Новоронеж Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу АО «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в сумме 390000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 13.06.2018 в сумме 14061,84 руб., с 14.06.2018 по день фактической оплаты суммы долга 390000,00 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10940,00 руб.

Взыскать с ООО «ДАР-комплексное благоустройство», г. Новоронеж Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 141,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

 

  Судья                                                                                                       Т.В. Егорова