именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-198210/19-6-148

31 января 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению дело по исковому заявлению АО "УК "НАУКОГРАД" (140181, 

<

...>, ЭТ/ПОМ 2/208, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1 - ФГУП "ПОЧТА РОССИИ" (131000, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ, 37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>), 2 - Администрации г.о. Жуковский Московской области (

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 98 746,07 руб., пени в размере 28 583,32 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 20.12.2019г. (дип. от 14.09.2004г. ВСБ 0083818), 

от ответчиков – ФИО3 по дов. от 01.10.2019г. (дип. от 30.06.2014г. №107718 0190430), 2- ФИО4 по дов. от 29.10.2019г. (дип. от 17.07.2009г. ВСА 0745522)

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "НАУКОГРАД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "ПОЧТА РОССИИ" и Администрации городского округа Жуковский Московской области (далее - ответчик)  о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.07.2016 – 30.06.2019 в размере 98 740 руб. 22 коп., неустойки за период 10.09.2016 – 01.08.2019 в размере 28 596 руб. 08 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

   Определением Арбитражного суда города Москвы  от 27.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Жуковский Московской области.

    Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

    Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам отзывов на исковое заявление, заявили о пропуске срока исковой давности.

   Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.09.2016 АО "УК "НАУКОГРАД"  осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

             Администрации городского округа Жуковский Московской области на праве собственности принадлежит  нежилое помещение  общей площадью 97 кв.м., 1 этаж пом. 1-9, кадастровый номер 50:52:0010204:1563, расположенное по адресу: 

<

...>.

           16.07.2014 между Администрацией городского округа Жуковский Московской области и АО «Почта России» на нежилые помещения общей площадью 97,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> заключен договор аренды № 32-У. 

            С целью управления многоквартирным домом в части предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего  имущества  дома,  истцом  заключены  и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договор энергоснабжения  от 01.05.2015 № 93900184,  договор холодного водоснабжения и водоотведения № 604/15 от 01.05.2015 года, договор  холодного водоснабжения и водоотведения № 604/16 от 29.03.2016 года.

   В обоснование заявленного иска истец указывает, что, ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в период 01.07.2016 – 30.06.2019 не исполнили, в результате чего образовалась задолженность  в размере 98 740 руб. 22 коп.

  Направленные в адрес ответчиков претензии от 20.06.2019, от 29.08.2019 с требованием оплаты задолженности, оставлены ответчиками без удовлетворения.

           Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений (машиномест) с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

   В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

  Исходя из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

  Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

 При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

  В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

 Договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа Жуковский Московской области и АО «Почта России»  условий об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению вышеуказанных расходов за помещение не содержит.

 По условиям п. 3.1.10 договора, арендатор обязуется заключить отдельные договоры на оплату коммунальных, целевых услуг и затрат, связанных с содержанием имущества, с организациями, поставляющими данные услуги.

 Указанные обязательства ответчиком АО «Почта России»  исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями от 07.10.2011 № 163-11, от 22.03.2007 № 35734584, от 31.05.2010 № 372/10, по которым арендатор несет расходы за содержание арендуемых помещений.

 Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Таким образом, Администрация городского округа Жуковский Московской области, как собственник помещения, в силу закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества, непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

   Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

           В рассматриваемом случае солидарная обязанность АО «Почта России»  и Администрации городского округа Жуковский Московской области законом не установлена, договор о солидарной ответственности между сторонами отсутствует. 

          Таким образом, ответчик АО «Почта России»  не может быть признан солидарным должником по требованиям, предъявленным к Администрации городского округа Жуковский Московской области, в связи с чем, требования предъявленные к ответчику АО «Почта России» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

  В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

  Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

   При расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту за спорный период истцом применен тариф, установленный договорами управления многоквартирным от 17.07.2015, от 01.10.2016, размер платы за 1 кв.м общей площади составил 27,73 руб. без учета электроэнергии на ОДН и ОДН на холодное водоснабжение, которые определены расчетным способом.

   Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

            Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

 Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 25.07.2019, что подтверждается почтовой квитанцией. В качестве соответчика к участию в деле Администрация городского округа Жуковский Московской области привлечена 27.09.2019.

   Таким образом, и учитывая, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в период 01.07.2016 по 31.08.2016 истек.

            Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310  ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 44, 153-158, 161 ЖК РФ, с учетом применения срока исковой давности, подлежат удовлетворению в размере 93 190 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период 10.09.2016 – 01.08.2019, составивших согласно выполненному истцом расчету 28 596 руб. 08 коп.

Расчет судом проверен и признан верным. 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

             Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 37, 39, 153-158, 161, 169 ЖК РФ, ст. ст.  4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 140180, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> в пользу АО "УК "НАУКОГРАД" (140181, 

<

...>, ЭТ/ПОМ 2/208, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 93 190 руб. 36 коп., неустойку в размере 28 596 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654 руб.

           В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Е.В. Коршикова