АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12897/2021

г. Владивосток

22 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 19.10.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды недвижимого имущества в размере 332 801 рубля 43 копеек.

Определением суда от 16.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 01.10.2021 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 20.12.2021 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 341 167 рублей 24 копейки, в том числе 240 998 рублей 22 копейки основного долга и 100 169 рублей02 копейки неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы ответчик не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 20.10.2015 между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, по условиям которых, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующие части нежилых помещений:

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на цокольном этаже 1 уровня здания - Гостиница тип И - корпус 8, лит. 3, номер на поэтажном плане 270 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-398-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на первом этаже здания - Гостиница тип II - корпус 6, лит. Е, номер на поэтажном плане 184 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-401-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на первом этаже здания - Гостиница II корпус 8, лит. 3, номер на поэтажном плане 530 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-402-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на первом этаже здания - Гостиница II корпус 7, лит. Ж, номер на поэтажном плане 365 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-403-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на первом этаже здания - Гостиница II корпус 7, лит. Ж, номер на поэтажном плане 594 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-404-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на первом этаже здания - Конференц- центра, лит Н, номер на поэтажном плане 1195 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-406-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на цокольном этаже, подвал здания Гостиницы тип III - корпус 10, (лит. К), номер на поэтажном плане 1 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-407-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на цокольном этаже 4 уровня здания - Общеуниверситетского студенческого центра, лит. П, номер на поэтажном плане 1 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-408-15);

- общей площадью 4 кв.м., расположенного по адресу Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10 на цокольном этаже 2 уровня здания - гостиница тип II - корпус 6, лит. Е, номер на поэтажном плане 69 для целей размещения 1 (одного) торгового (вендингового) аппарата (договор аренды № Д-411-15).

Передача вышеуказанных нежилых помещений подтверждается актами приема- передачи федерального имущества от 20.10.2015.

Как следует из пункта 6.1. договоров аренды, размер арендной платы составляет 6 000 рублей в месяц по каждому договору.

Согласно пункту 6.2. договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

25.06.2020 все вышеуказанные объекты недвижимости возвращены Арендодателю, что подтверждается актами приема-передачи к каждому договору аренды.

Как указано в иске, в нарушение заключенных договоров аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам.

Истец, 21.04.2021 в адрес ответчика направил претензию № 12-06-714 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени погашена.

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названным выше договорам аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено судом, пунктами 6.1., 6.2. договоров стороны установили, что размер арендной платы составляет 6 000 рублей в месяц по каждому договору, которую арендатор обязан вносить в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договорам аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

Общий размер задолженности ответчика составляет 240 998 рублей 22 копейки, из которых: 35 593 рубля 19 копеек по договору аренды № Д-398-15 от 20.10.2015, 35 593 рубля 19 копеек по договору аренды № Д-401-15 от 20.10.2015, 28 259 рублей 25 копеек по договору аренды № Д-402-15 от 20.10.2015,  35 593 рубля 19 копеек по договору аренды № Д-403-15 от 20.10.2015, 28 081 рубль 19 копеек по договору аренды № Д-404-15 от 20.10.2015, 9 447 рублей 78 копеек по договору аренды № Д-406-15 от 20.10.2015, 29 491 рубль 50 копеек по договору аренды № Д-407-15 от 20.10.2015, 9 447 рублей 78 копеек по договору аренды № Д-408-15 от 20.10.2015, 29 491 рубль 50 копеек по договору аренды № Д-411-15 от 20.10.2015.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам по всем договорам аренды, согласно расчету истца, который судом проверен и признан обоснованным, составляет 240 998 рублей 22 копейки, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору, Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пп. 7.2.1. договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договорам аренды судом установлен, а также в отсутствие доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в спорный период, требование истца о привлечении ответчика к ответственности в виде неустойки заявлено правомерно.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, с учетом уточнений, суд приходит к выводу, что расчет неустойки произведен арифметически верно.

На основании изложенного, суд, проверив расчет нестойки и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 100 169 рублей 02 копейки за несоблюдение сроков внесения арендной платы по всем договорам за период с 03.11.2015 по 20.12.2021.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Поскольку иск удовлетворен полностью, в соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», части 3 статьи 110 АПК РФ, недоплаченная истцом сумма государственной пошлины по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 167 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 240 998 (двести сорок тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 22 копейки, неустойку в размере 100 169 (сто тысяч сто шестьдесят девять) рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 656 (девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 167 (сто шестьдесят семь) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.