АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6708/2024

г. Салехард

27 августа 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 19 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года по ходатайству истца от 21 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «За рулем» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 19.03.2010 № НУ-5921 за период с 11.10.2021 по 18.01.2024 в размере 4 765 руб. 33 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «За рулем» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 19.03.2010 № НУ-5921 за период с 11.10.2021 по 18.01.2024 в размере 4 765 руб. 33 коп.

Определением о принятии заявления к производству от 01.07.2024 года суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству.

Так, согласно сведениям с официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru) раздел «Отслеживание почтовых отправлений» копия определения суда от 01.07.2024 вручена истцу 10.07.2024.

Определение суда от 01.07.2024, направленное ответчику по адресу его места нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возращено отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании пункта 1 статьи 229 АПК РФ суд вынес резолютивную часть решения по заявленному спору.

На основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ истец направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Поступившее заявление соответствует требованиям статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает его.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 19.03.2010 № 359-ЛНД «О предоставлении ПГСК «За рулем» в аренду земельного участка, занятого индивидуальными гаражами», между Администрацией города Новый Уренгой (далее - Арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом «За рулем» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды от 19.03.2010 № НУ-5921 (далее – Договор) земельного участка площадью 11 168 кв.м., с кадастровым номером 89:11:050203:19, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, в Северной коммунальной зоне (далее – Участок), для индивидуальных гаражей.

Договор был заключен на срок с 29.12.2005 до 29.12.2015.

Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Государственная регистрация ограничения права проведена 22.07.2010.

Как указывает истец, по истечении срока действия Договора ООО «ПГСК «За рулем» продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком без возражения арендодателя. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, Договор действует с 29.12.2005 по настоящее время.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с 01.01.2006 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем по Договору начислена пеня за период с 11.10.2021 по 18.01.2024 в размере 4 765 руб. 33 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 12.02.2024 № 89-176-03/01-08/1060 о погашении задолженности по Договору, однако на дату подачи настоящего искового заявления задолженность не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, установлена статьей 614 ГК РФ.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям спорного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Вместе с тем, проверив расчет пени суд установил, что при определении размера пени (1 217,03 руб.), начисленной на сумму долга в размере 54 090 руб. 00 коп. в период с 27.10.2023 по 10.12.2023, истец применял ключевую ставку Банка России в размере 15%, вместе с тем, размер ключевой ставки Банка России был установлен в размере 15% только лишь с 30.10.2023, в то время как по 29.10.2023 (включительно) размер ключевой ставки Банка России составлял 13%.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Письмом Департамента денежно-кредитной политики Банка России от 19.07.2017 №20-ОЭ/15938, заседания Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики проходят по пятницам. И в случае принятия решения об изменении ключевой ставки с понедельника следующей недели после решения измененная ключевая ставка вступает в силу.

Так, в соответствии с информационным сообщением Банка России от 15.09.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых.

Согласно информационному сообщению Банка России от 27.10.2023, Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00%.

Таким образом, в период с 18.09.2023 по 29.10.2023 применялась ключевая ставка Банка России в размере 13%, а с 30.10.2023 по 17.12.02023 – в размере 15%.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет пени, размер которой, по расчету суда, составил 445 руб. 34 коп в периоде с 11.10.2023 по 29.10.2023 и 1 135 руб. 89 коп. в периоде с 30.10.2023 по 10.12.2023.

В остальной части расчет истца судом проверен и принят.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 4 754 руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «За рулем» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 24.04.2000, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> стр. 12) пени по договору аренды земельного участка от 19.03.2010 № НУ-5921 за период с 11.10.2021 по 18.01.2024 в размере 4 754 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «За рулем» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации: 24.04.2000, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> стр. 12) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 995 руб.

Известить стороны, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

И.В. Прутова