﻿013/2021-14863(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 марта 2021 года Дело № А56-108117/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2021 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Чуватиной Е.В.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Выбор» –  Башкатова А.Н. (доверенность от 25.09.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  16.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 01.11.2020 по делу № А56-108117/2019,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее - Общество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга  (далее - Комитет) о взыскании 5 673 699 руб. убытков.  

Решением суда первой инстанции от 16.06.2020 взыскано с казны города  Санкт-Петербурга в лице Комитета в пользу Общества 5 673 699 руб. убытков.  

Постановлением апелляционного суда от 01.11.2020 решение суда  первой инстанции оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах  дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм  материального и процессуального права, просит решение и постановление  отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.  

В судебном заседании представитель Общества, ссылаясь на  необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил  оставить жалобу без удовлетворения.  

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направил,  что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для  рассмотрения дела в их отсутствие.  

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендатор) и  Комитетом по управлению городским имуществом (правопредшественник  Комитета, арендодатель) был заключен договор аренды № 11-А249467 от  01.08.2007 (далее - Договор аренды), по условиям которого в пользование  Обществу было предоставлено помещение 20Н, площадью 293 кв. м, 1 этаж, с  кадастровым номером 78:1060:1:1:18, расположенное по адресу Санкт- Петербург, ул. Садовая, д. 42, лит. А (далее - Помещение).  

Как установлено постановлением Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.12.2017 по делу № А56-8377/2017, Общество  17.10.2016 обратилось в Комитет с заявлением о приобретении арендуемого  помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).  

Письмом от 15.11.2016 N 124201-32 Комитет сообщил Обществу об  отсутствии у него преимущественного права на приобретение помещения, так  как имущество обладает признаками общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме и занимает часть дворовой территории.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  25.12.2017 по делу № А56-8377/2017 отказ Комитета в выкупе нежилого  помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 42, лит. А, пом. 20Н, с  кадастровым номером 78:32:0001060:25, выраженный в письме № 124201-32 от  15.11.2016, признан незаконным; суд обязал Комитет принять решение об  условиях приватизации указанного нежилого помещения; совершить  юридически значимые действия, установленные Законом № 159-ФЗ,  необходимые для реализации Обществом преимущественного права на  приобретение арендуемого помещения, а также направить в его адрес проект  договора купли-продажи указанного нежилого помещения.  

Как установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 23.12.2018 по делу № А56-39659/2018, Общество  26.02.2018 направило в адрес Комитета проект договора купли-продажи  помещения с приложением отчета оценщика о его рыночной стоимости.  

Однако Комитет на предложение Общества не ответил, что послужило  основанием для обращения Общества в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету о понуждении к  заключению договора купли-продажи помещения с кадастровым номером  78:32:0001060:25, находящегося по адресу Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 42,  лит. А, пом. 20Н, по цене, равной 47 200 000 руб., определенной в соответствии  с отчетом об оценке рыночной стоимости № 06/02-18, выполненным ООО «ФК- Юридические услуги».  

В период рассмотрения арбитражным судом дела № А56-39659/2018  Комитетом принято распоряжение от 18.05.2018 № 897-рз «Об условиях  приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, ул.  Садовая, д. 42, лит. А, пом. 20Н», которым предусмотрены способ приватизации  - продажа Помещения Обществу по преимущественному праву приобретения,  цены выкупа - 71 170 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке ГУП «ГУИОН»  об оценке рыночной стоимости от 26.04.2018 N 31-8-0135 (005)-2018, форма  платежа - в рассрочку, помесячно, равными долями на 60 месяцев.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2018 по делу № А56-39659/2018  

суд обязал Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи нежилого  помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 42,  лит. А, пом. 20Н, определив условия пункта 2.1 проекта договора купли-продажи  нежилого помещения на приобретение арендуемого имущества с условием о  залоге в следующей редакции: «Цена продажи Объекта составляет 51 500 000  (пятьдесят один миллион пятьсот тысяч) рублей».  

08.07.2019 между Комитетом в качестве продавца и Обществом в  качестве покупателя заключен договор купли-продажи № 4551-ППс. (далее -  Договор купли-продажи) нежилого помещения, расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 42, лит. А, пом. 20Н, общей площадью 293 кв.  м, с кадастровым номером 78:32:0001060:25.  

Ссылаясь на установленное судебными актами нарушение Комитетом  права Общества на приватизацию Помещения, которое привело к  возникновению у Общества убытков в размере арендной платы, которую  Общество было вынуждено платить в период с момента, когда Комитет должен  был направить проект договора купли-продажи помещения (10.01.2017) и до  даты принятия Комитетом решения об условиях приватизации (18.05.2018),  Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.  

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возложение  ответственности за убытки Общества в виде арендной платы за период  неправомерного уклонения Комитета от заключения договора купли-продажи  Помещения является обоснованным, и удовлетворил исковые требования  Общества в заявленном размере.  

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд  не находит оснований для ее удовлетворения.  

В кассационной жалобе Комитет ссылается на неправомерное взыскание  убытков, возникших за период рассмотрения преддоговорного спора.  

Между тем размер взысканных судом убытков правомерно рассчитан за  период до момента принятия распоряжение Комитета от 18.05.2018 № 897-рз,  то есть до фактического совершения Комитетом действий по восстановлению  прав и законных интересов Общества в рамках исполнения вступившего в  законную силу постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.12.2017 по делу № А56-8377/2017.  

Комитет в кассационной жалобе также указывает, что судами  неправильно пределен размер убытков, исходя из ненадлежащего размера  арендной платы.  

Между тем судами в качестве убытков взысканы реально понесенные  Обществом расходы по арендной плате, которая принималась Комитетом без  возражений относительно ее размера.  

В кассационной жалобе Комитет указывает, что из размер убытков  подлежала исключению сумма налога на имущество организации, которую  Общество было бы обязано уплачивать как собственник помещения.  

Между тем предметом исковых требований Общества является  взыскание реально понесенных истцом убытков. Обязанность Общества по  оплате налога на имущество возникнет за пределами спорного периода,  следовательно, данное обстоятельство не может повлиять на размер уже  возникших у Общества убытков.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими  отмене.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 16.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 01.11.2020 по делу № А56-108117/2019 оставить без  изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга» – без удовлетворения.  

Председательствующий А.В. Кадулин 

Судьи М. В. Захарова   Е.В. Чуватина