Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3638/2021

23 августа 2021 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей Кривощекова А.В., Мильчиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «Восточный рыбокомбинат»

на решение Арбитражного суда Хабаровского края от  12 мая 2021 года

по делу № А73-10928/2020

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный рыбокомбинат» 

о взыскании 2 108 307, 67 рублей

третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный рыбокомбинат» о взыскании долга в размере 2 108 307, 67 рублей  по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16 марта 2012 года № 12/41 за 2019 год.

Определением суда от 20 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Решением суда от 12 мая 2021 года исковое требование удовлетворено.

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части и принять по делу новое решение, взыскав арендную плату с учетом увеличенной кадастровой стоимости; судом не принято во внимание несвоевременное уведомление арендодателем арендатора об изменении размера арендной платы, обязанность такого уведомления предусмотрена пунктами 3.5 и 4.2.4 договора аренды.

Ответчик извещен, представитель не явился.

Истец и третье лицо в отзывах заявили о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемое решение суда без изменения, как законное и обоснованное.

Истец и третье лицо извещены, представители не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании распоряжения главы Николаевского муниципального района Хабаровского края от 15 августа 2007 года № 649-р 16 марта 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 12/41, по условиям которого арендатору по акту передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 15 000 кв. м с кадастровым номером 27:10:0010141:241 (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: 

<

...> м на север от нежилого здания по ул. Центральная, д. 22, в целях проектирования и строительства очистных сооружений и производственных объектов.

Согласно пункту 2.1 действие договора аренды распространено на период  с 14 марта 2012 года по 13 марта 2017 года. 

По истечении указанного срока арендатор продолжил использование участка на основании пункта 6.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за 1 кв. м на текущий год определен в сумме 2, 53 рублей за 1 кв. м. Арендодатель вправе изменить размер платы за землю в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы, освобождение от платы), с письменным извещением арендатора.

Согласно пункту 3.2 договора аренды плата за пользование имуществом подлежит внесению ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Дополнительными соглашениями от 19 марта 2018 года, от 6 ноября 2019 года сторонами скорректирован вид разрешенного использования земельного участка, а именно  - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; размещение складов. 

Обязанность по внесению арендной платы в период 2019 года ответчиком не исполнена, в результате возник долг в размере 2 108 307, 67 рублей.

В досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

Судом установлено, что расчет арендной платы за земельный участок, арендуемый ответчиком, произведен истцом на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 года № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края», пунктом 2.1 которого предусмотрено, что размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Кс) на коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территорий (Квз), за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.4 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.7 - 2.9 настоящего раздела, и рассчитывается по приведенной в Положении формуле.

На основании Приказа Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 21 сентября 2018 года № 42 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края» кадастровая стоимость земельного участка № 27:10:0010141:241 составила 2 370 150 рублей (пункт 80635 Приложения к Приказу).

К данному показателю применен коэффициент 1,0847 на основании постановления администрации Николаевского муниципального района от 14 февраля 2019 года № 111-па «О внесении изменения в постановление администрации Николаевского муниципального района от 12 ноября 2018 года № 568-па «Об установлении на 2019 год значений коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Николаевского муниципального района» (в силу прямого указания названный акт распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года). 

По расчету суда первой инстанции за период 1 января 2019 года по 5 ноября 2019 года (включительно) арендная плата составила 2 176 462 рублей (кадастровая стоимость – 2 370 150 * коэффициент 1,0847; полученная сумма (2 570 901, 71 рублей разделена на количество дней в году (365) и умножена на период фактического пользования (309 дней)).

За период с 6 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года в соответствии с постановлением  администрации № 1206-па (на основании заявления ответчика от 22 октября 2019 года об уточнении вида разрешенного использования участка – 6.9 (использование под склады)), с учетом  корректировки разрешенного использования соответствующего участка, с указанием кода 6.9 (склады), размер арендной платы, исходя из новой кадастровой стоимости 3 127 500 рублей и коэффициента 0,0219,  составил 10 508, 40 рублей. 

Итоговая задолженность определена в следующем порядке: 2 186 970, 40 рублей – 49 415, 73 рублей (оплачено 10 508,4 + 38 907,33) – переплата за 2018 год в сумме 29 247 рублей. Размер долга составил 2 108 307, 67 рублей.

Приведенный расчет арендной платы и задолженности судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, соответствующим приведенными нормам права и условиям договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части несостоятельны.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неисполнении истцом обязанности своевременно уведомить арендатора о пересчете арендной платы, и о применении к ответчику нового размера платы с того момента, когда ответчику стало известно об увеличении цены,  не принят судом апелляционной инстанции.

Факт несвоевременного уведомления арендодателем арендатора об изменении размера арендной платы не является основанием для освобождения арендатора от обязанности оплачивать аренду по измененной цене, поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, новый размер арендной платы подлежит применению с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.

Сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, являются открытыми и общедоступными с момента публикации.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд апелляционной инстанции не усмотрел фактических и правовых оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы.

Обстоятельств, которые в суде апелляционной инстанции могли повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, не установлено. 

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого  судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  12 мая 2021 года

по делу № А73-10928/2020 оставить без изменения – апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

А.В. Кривощеков

И.А. Мильчина