АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3519/2017

г. Салехард

09 августа 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 441 753 рублей 82 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чистый город» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Ямалтрансстрой» о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 1 441 753 рублей 82 копеек.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав на то, что при расчете исковых требований не учтена задолженность по оплате за оказание услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...>. По сведениям предоставленным АО «ЕРИЦ ЯНАО» задолженность по данной квартире составляет 32 832 рубля 30 копеек. 

На основании статьи 49 АПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на 11.07.2017, по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений в этих домах в размере 1 474 586 рублей 12 копеек.

Ответчик в ходатайстве, об отложении дела, поступившем в суд 13.07.2017, указал на то, что требования истца не признает в связи с их необоснованностью.

Считает, что выписка АО ЕИРЦ ЯНАО из лицевого счета должника не является доказательством оказания услуг.

Кроме того, согласно договору № 1-ЖУ на оказание жилищных услуг юридическому лицу арендатору квартир от 01.01.2012, заключенного между ТСЖ «Чистый город» И ОАО «Ямалтрансстрой», абонент был обязан принимать и оплачивать услуги по содержанию жилого фонда. Данный договор действовал до 31.12.2015 года. Считает, что данные требования предъявлены ненадлежащему ответчику.

В своих возражениях истец считает, что ответчик неверно толкует нормы материального права. Ответчик является коммерческой организацией, обязанностью которой является внесение оплаты за собственные жилые помещения и коммунальные услуги.

Собственник жилых помещений ответчик (АО «Ямалтранстрой») передал квартиры, задолженность по которым является предметом искового заявления, в аренду ОАО «Ямалтрансстрой» (ОАО «СГК-трансстройЯМАЛ»), который в свою очередь заключил договор № 1-ЖУ от 01.01.2012 с истцом на обслуживание, тем самым вменив арендатору оплату за жилые помещения, коммунальные услуги.

В связи с чем, истец настаивает, на уточненных исковых требованиях.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Как следует из материалов дела, общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирных домов микрорайона Обская города Лабытнанги ЯНАО, принято решение (п. 10 протокола собрания № 1 от 28.05.2008 года) о создании «Товарищества собственников жилья» при объединении нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ «Чистый город» выполняет работы с 01.01.2009 года по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирных домов в равной степени для всех собственников помещений дома, за равную плату.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.10.2016 года по делу № А81-1070/2016, в отношении Товарищества собственников жилья «Чистый город» введена процедура банкротства - конкурсное производство. Этим же решением конкурсным управляющим ТСЖ «Чистый город» назначен ФИО1

Исковые требования истца мотивированы тем, что в жилищном фонде мкр. Обская, обслуживаемом ТСЖ «Чистый город», находятся ряд жилых помещений (квартир), принадлежащих ответчику на праве собственности. 

По данным имеющимся в распоряжении конкурсного управляющего и сведениям, предоставленным АО «ЕРИЦ ЯНАО» у ответчика перед истцом имеется задолженность за предоставленные ТСЖ «Чистый город» услуги и выполненные работы по управлению и содержанию многоквартирных домов собственником жилых помещений в которых является ответчик, которая на текущую дату составляет в общем размере 1 474 586 рублей 12 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец 23.05.2017 вручил ответчику претензию № 24, в которой предложил последнему в течение 10 рабочих дней погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Неоплата ответчиком услуг оказанных истцом по содержанию и ремонты жилых помещений послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования истца суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В связи с вступлением в силу с 01 января 2013 года на территории ЯНАО Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 далее по тексту «Правила», объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил, Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По утверждению истца, помещения, указанные в приложении к ходатайству об уточнении исковых требований, являются собственностью АО «Ямалтрансстрой», что ответчик не отрицает.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения, в отношении которых заявлено исковое требование, являются собственностью ответчика.

В данном случае ответчик не может быть освобожден от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец просит взыскать с ответчиков стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,  в размере 1 474 586 рублей 12 копеек, в том числе:

№ п/п

Адрес

Л/с

Кол-во просроченных месяцев долга

Сумма

100 Содерж. о.

700 ХВС

900 Стоки ХВ

Кадастровый номер

1

Арктическая д.6 кв.7

39411

1

11 047,20

11 047,20

89:09:050202:36

2

Брусничная д.27 кв.2

20162

29

43 237,01

43 105,14

131,87

89:09:050205:75

3

Брусничная д.27 кв. 3

20163

34

44 899,61

44 376,11

328,74

194,76

89:09:050205:76

4

Киевская д.20 кв.22

20295

23

47 325,85

47 282,02

43,83

89:09:050105:49

5

Киевская д.34 а кв.6

20365

26

32 220,35

32 119,02

101,33

89:09:050109:23

6

ФИО2 д. 15 б кв.2

20480

22

49 255,27

49 245,52

9,75

89:09:060102:143

7

ФИО2 д. 15 б кв.5

20483

23

38 263,07

38 216,23

46,84

89:09:060102:147

8

ФИО3 д. 15 б кв. 3

20560

6

8 176,16

8 176,16

89:09:050204:56

9

ФИО3 д.29 кв.5

20673

12

17 292,26

17 175,16

117,10

89:09:050204:134

10

ФИО3 д.5 а кв. 11

20519

28

53 706,52

52 606,62

565,38

534,52

89:09:050203:58

11

ФИО3 д.6 а кв.4

20526

31

33 742,91

32 688,16

531,06

523,69

89:09:050204:91

12

Майская д.3 кв.12

20726

14

27 110,19

27 093,37

16,82

89:09:050204:237

13

Майская д.9 кв. 11

20749

30

47 337,98

45 801,82

894,23

641,93

89:09:050204:264

14

Майская д.9 кв.14

20752

9

12 723,02

12 708,95

14,07

89:09:050204:257

15

Озерная д. 10 б кв. 10

20915

25

36 399,34

35 203,36

670,48

525,50

89:09:050203:121

16

Озерная д. 10 б кв.6

20911

30

44 984,81

42 861,94

1 136,01

986,86

89:09:050203:182

17

Озерная д. 10 б кв.8

20913

25

37 323,14

36 723,91

353,61

245,62

89:09:050203:115

18

Озерная д.4 кв.10

20809

23

35 638,14

35 538,43

99,71

89:09:050203:250

19

Озерная д.4 кв.19

20818

29

37 214,68

35 679,37

775,26

760,05

89:09:050203:197

20

ФИО4 д. 33, кв.1

21095

23

17 974,09

17 934,95

39,14

89:09:000000:233

21

ФИО4 д.33 кв.20

21113

27

35 783,88

35 034,86

382,72

366,30

89:09:050109:81

22

Полярная д.39 кв.14

21332

13

17 857,07

17 857,07

89:09:050108:123

23

Полярная д.39 кв.9

21327

25

32 770,04

32 720,22

49,82

89:09:050108:132

24

Полярная д.4 а кв.10

21175

26

38 413,54

38 318,51

95,03

89:09:050108:239

25

Полярная д.8 кв.9

21208

24

39 973,39

39 827,04

146,35

89:09:050108:60

26

Рижская д. 17 кв. 18

21580

40

61 878,41

61 036,09

410,04

432,28

89:09:050108:283

27

Рижская д. 17 кв.6

21568

40

58 618,12

57 770,42

415,42

432,28

89:09:050108:289

28

Рижская д.27 кв.9

21639

23

36 999,51

36 999,51

89:09:050108:444

29

Рижская д.31 кв.10

21659

19

31 464,34

31 338,89

125,45

89:09:050108:379

30

Тюменская д. 12 кв. 12

21715

43

45 614,78

45 310,64

203,11

101,03

89:09:050205:283

31

Уральский д. 16 кв.8

21926

31

40 221,12

37 624,35

1 252,64

1344,13

89:09:050106:83

32

Уральский д.4 а кв. 11

21802

27

57 431,30

57 340,61

90,69

89:09:050108:485

33

Уральский д.4 кв.З

21777

40

54 152,31

53 910,10

171,30

70,91

89:09:050106:104

34

Уральский д.6 а кв. 1

21828

28

24 161,80

24 083,99

77,81

89:09:050111:26

35

Уральский д.9 кв.9

21877

3

3 400,76

3 400,76

89:09:050108:90

36

Ханмейское Шоссе д. 17 кв. 1

21972

18

17 552,03

17 498,00

54,03

89:09:060101:85

37

Ханмейское Шоссе д.5 кв.20

21954

43

92 924,71

91920,11

535,84

468,76

89:09:050205:359

38

Ханмейское Шоссе д.5 кв.З

21937

28

32 459,39

32 439,09

20,30

89:09:050205:239

39

Ханмейское Шоссе д.5 кв.8

21942

43

44 205,72

43 531,93

343,18

330,61

89:09:050205:238

40

Ханмейское шоссе д.5 кв.1

21935

22

32 832,30

32 826,59

5,71

89:09:050205:241

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательства погашения долга суду не представлены, претензии по объему либо качеству со стороны ответчика не заявлено. 

Ответчик имеет задолженность перед истцом в сумме 1 474 586 рублей 12 копеек, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги на общедомовые нужды, расчет которого приведен в приложении к уточненному исковому заявлению. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования товарищества собственников жилья «Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 31.10.2002, место нахождения: 629400, ЯНАО, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Чистый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 22.08.2008, место нахождения: 629410, ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. ФИО3, 

<

...>) задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений в этих домах за период с января 2016 года по май 2017 года в размере 1 474 586 рублей 12 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 27 418 рублей, всего взыскать 1 502 004 рубля 12 копеек.

2. Взыскать с акционерного общества «Ямалтрансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 328 рублей.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме. 

Судья

О.В. Максимова