ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-13730/2017

г. Киров

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2019 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии в судебном заседании:

представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 № 1 сд,

представителя ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.04.2019,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу 

индивидуального предпринимателя ФИО4 

на решение Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019 по делу №А31-13730/2017

 

по иску администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО4

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),

третьи лица: ФИО5, ФИО6,  общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Строй-Центр «Королева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), государственное унитарное предприятие «Костромская областная аптечная база» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО8, ФИО9,

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

 

установил:

администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (далее – Истец, Администрация) обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в Арбитражный суд Костромской области к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – Ответчик, ИП ФИО4, Предприниматель) о взыскании 244 306,81 руб.  неосновательного обогащения и 65 162,01 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на 26.08.2019, с продолжением начисления процентов с 27.08.2019 на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019 иск удовлетворен.

ИП ФИО4 с принятым решением суда не согласилась и  обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, так как:

1) договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора является недействительным; при приобретении недвижимого имущества в декабре 2014 о существовании ранее заключенного договора № 958 предыдущий собственник о наличии у него договорных отношений с Администрацией Предпринимателя не предупредил, а сама Администрация в адрес Предпринимателя никаких документов о вступлении в договор не направляла.

Договор аренды государственную регистрацию не прошел, поэтому Предприниматель не могла узнать о его существовании.

2) ИП ФИО4 всегда полагала, что её помещения расположены в пристройке в МКД, у объектов один почтовый адрес и единое эксплуатационно-техническое обслуживание одной управляющей компании, поэтому у неё отсутствует обязанность оплаты за пользование земельным участком.

При инвентаризации земель Администрация разделила единый земельный участок, на котором находятся здание многоквартирного дома и две пристройки  (в том числе с помещениями ИП ФИО4), на 3 самостоятельных участка, каждый из которых поставлен на кадастровый учет и является самостоятельным объектом недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 44:32:020206:24, общей площадью 1603 кв. м, за пользование которым Истец требует плату, является одним из трех земельных участков, сформированных по результатам инвентаризации.  

В настоящее время в Арбитражном суде Костромской области рассматривается дело №А31-7912/2019 по иску ИП ФИО4 к Администрации о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 44:32:020206:24, 44:32:020206:22 и 44:32:020206:2, расположенных по адресу: 

<

...>, в рамках которого Истец будет настаивать на проведении землеустроительной экспертизы.

В рамках рассмотрения настоящего дела ИП ФИО4 ходатайствовала о его приостановлении до вынесения решения по делу №A31-7912/2019, однако суд первой инстанции отказал в его удовлетворении.

Из заключения эксперта следует, что нежилые помещения, принадлежащие ИП ФИО4, расположены в пристройке к многоквартирному дому и эксплуатируются неразрывно с МКД одной управляющей компанией, что не было учтено судом первой инстанции, что является нарушением части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 АПК РФ.

Соответственно, ИП ФИО4 считает, что решение от 24.09.2019 подлежит отмене, так как при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела. 

Администрация представила отзыв на жалобу, в котором против доводов Предпринимателя возражает, просит решение суда оставить без изменения.

ФИО6, ФИО5, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», ФИО7, ООО «Коммунальщик», ООО «Строй-Центр «Королева», ГУП «Костромская областная аптечная база», ФИО8, ФИО9 отзывы на апелляционную жалобу не представили.        

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьих лиц и их представителей.

В судебном заседании апелляционного суда 23.12.2019, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Костромской области, представители сторон изложили свои позиции по рассматриваемому спору.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, учитывая, что ИП ФИО4, являясь собственником недвижимого имущества, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 44:32:020206:24, фактически пользовалась земельным участком с кадастровым номером 44:32:020206:24, но плату не вносила, Администрация обратилась с иском в суд.

Арбитражный суд Костромской области, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требования Истца признал обоснованными.  

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

При этом правила, предусмотренные Главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим Ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

При взыскании суммы неосновательного обогащения (сбережения) Истцу необходимо доказать факт пользования Ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения Ответчика за счет Истца и размер неосновательного обогащения.

Согласно пункту 17 Обзора судебной практики № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы.        

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно Постановлению Главы Администрации от 19.07.1994 № 327а «О приеме в муниципальную собственность г. Волгореченска жилых домов», в муниципальную собственность города Волгореченска на баланс МУП «Коммунальщик» приняты жилые дома, в том числе: жилой дом по адресу: ул.50-летия Ленинского Комсомола, д. 8 со встроено-пристроенным помещением (т.2, л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН на 25.06.2019 на здание с кадастровым номером 44:32:020206:57 (многоквартирный жилой дом, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011, год завершения строительства 1979, 

<

...>) в данном здании находятся квартиры и отсутствуют нежилые помещения, находящиеся в здании, пристроенном к жилому дому.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:32:020206:22. 

Согласно выписке из ЕГРН на 18.09.2018 (т. 5, л.д. 109-119) земельный участок имеет площадь 1782 кв. м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 31.01.2004. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка. Статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 15.11.2018 в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу:

- 

<

...>, кадастровый номер 44:32:020206:57, площадью 4 188,2 кв. м -  многоквартирный дом; данные внесены в ЕГРН по результатам реализации Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)».

- 

<

...>, кадастровый номер 44:32:020206:56, площадью 1 536,3 кв. м -  нежилое здание КБО; данные, внесены в ЕГРН по результатам реализации Государственного контраста № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)».

ФГБУ «ФКП Росреестра» была осуществлена перепривязка нежилых помещений с кадастровыми номерами: 44:32:020206:175, 44:32:020206:176, 44:32:020206:177, 44:32:020206:178, 44:32:020206:179, 44:32:020206:180, 44:32:020206:1071, 44:32:020206:1073, 44:32:025206:1074, 44:32:020206:1116, 44:32:020206:1117 от многоквартирного дома с кадастровым номером 44:32:020206:57 к нежилому зданию с кадастровым номером 44:32:020206:56.

Рассмотрение вопроса о признании объектов с кадастровыми номерами 44:32:020206:176 и 44:32:020206:1073, 44:32:020206:177 и 44:32:020206:1025, 44:32:020206:179 и 44:32:020206:1074 было вынесено на заседание рабочей группы по верификации сведений ЕГРН и обеспечению реализации мероприятий по привязке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам. Объектам недвижимости с кадастровыми номерами 44:32:020206:176, 44:32:020206:179 будет присвоен статус «архивный» (т.8, л.д.129-130).

В выписке из ЕГРН на 25.06.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 44:32:020206:56 указаны нежилые помещения с кадастровыми номерами 44:32:020206:1071, 44:32:020206:1073, 44:32:025206:1074, 44:32:020206:1116,   44:32:020206:1117,   в   том   числе,   44:32:020206:1116 и 44:32:020206:1117, принадлежащие ИП ФИО4 на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из ГРН) от 21.04.2009 № 32/09-33, земельный участок с кадастровым номером 44:32:020206:24 площадью 1 603 кв. м +/- 14 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, относится к землям, государственная собственность на который не разграничена; вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений (магазины и отдел по делам архивов администрации городского округа город Волгореченск) в нежилом здании, пристроенном к жилому дому. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.09.2004.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2017 земельный участок с кадастровым номером 44:32:020206:24 площадью 1 603 кв.м +/- 14 кв.м относится к категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений (магазины и отдел по делам архивов администрации городского округа город Волгореченск) в нежилом здании, пристроенном к жилому дому, дата присвоения кадастрового номера 10.09.2004.

23.01.2007 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО10,  ИП ФИО11 (действует за  своего несовершеннолетнего сына ФИО12) (арендаторы) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 958 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, арендодателем предоставлен арендаторам в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:32:020206:24, по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 86-88).

Данный договор является действующим. Арендаторами указанного участка в долях являются ФИО7, ФИО5, ООО СХП «Грант».

09.12.2014 ФИО4 по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение общей площадью 114,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, кадастровый номер 44:32:020206:1069, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (т.2, л.д. 48-49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2014 серия 44АБ № 770230 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 09.12.2014 нежилое помещение, общей площадью 114,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 кадастровый номер 44:32:020206:1069, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (т.7, л.д. 114).

09.12.2014 ФИО4 по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение, общей площадью 97,6 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №77 (пом. 1, 2, 11, 12, 13), кадастровый номер 44:32:020206:1070, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (т.2, л.д. 50).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2014 серия 44АБ № 790254 на основании договора купли-продажи от 09.12.2014, помещение общей площадью 97,6 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане №77 (пом. 1, 2, 11, 12, 13), кадастровый номер 44:32:020206:1070, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (т.7, л.д. 129).

Согласно выписке из ЕГРН в нежилом здании КБО с кадастровым номером 44:32:020206:56 площадью 1 536,3 кв. м адрес (местоположение): 

<

...> расположены помещения с кадастровыми номерами, в том числе: 44:32:020206:1116, 44:32:020206:1117. 

С 02.05.2017 площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО4, в результате реконструкции стала составлять: помещение № 77 - 136 кв. м (44:32:020206:1116),  № 83 - 74,7 кв. м (44:32:020206:1117).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 77, изготовленному Волгореченским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>; строению присвоен инвентарный номер 34:406:001:001640120; общая площадь помещений согласно экспликации 136 кв. м, число этажей 1; год постройки 1979; назначение - нежилое помещение (т.7, л.д. 94-98).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 83, изготовленному Волгореченским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>; строению присвоен инвентарный номер 34:406:001:001640120; общая площадь помещений согласно экспликации 74,7 кв. м, число этажей 1; год постройки 1979; назначение - нежилое помещение (т.7, л.д. 99-103).

ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» (письмо от 13.02.2019 – т. 7, л.д. 80) сообщило, что согласно материалам инвентарного дела №34:406:001:001640120, переданного по договору хранения от ФГУП «Ростехинвентаршация - Федеральное БТИ» в ОГБУ «Костромаоблкадастр -Областное БТИ», многоквартирный дом, расположенный по адресу: Костромская область, г. Волгореченск, улица имени 50-летия Ленинского Комсомола, дом 8, имеет следующие технические характеристики: физический износ многоквартирного дома лит. А, А1 (обозначение на плане) по состоянию на 26.03.1997 - 25%, год постройки – 1979, количество этажей - 5 (лит. А1 -1).

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 44:32:020206:178 и 44:32:025206:1074 являются собственностью ФИО8, входят в состав нежилого здания с кадастровым номером 44:32:020206:56.

Указанные нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером 44:32:020206:2, который имеет площадь 1 176,87, кв. м, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания гражданского назначения (пристроенного), дата присвоения кадастрового номера 11.12.2002, местонахождение 

<

...>. (т.5, л.д. 109-119). Этот земельный участок принадлежит ФИО8 на праве собственности.

Согласно заключению эксперта ООО «ПроектСтрой» № 207-01/2019: нежилые помещения № 77 и № 83 расположены в здании (лит. А1), пристроенном к многоквартирному жилому дому (лит. А) по указанному выше адресу. 

Нежилое здание (лит. A1) - это одноэтажное строение, возведено на отдельном фундаменте, стены кирпичные, крыш плоская, пристроено к торцевой стене 5-этажвого многоквартирного панельного жилого дома, расположенного по одному и тому же адресу. 

Помещения № 77 и № 83, кадастровые номера 44:32:020206:1116 и 44:32:020206:1117, не имеют внутреннего сообщения (проходов) между соседними помещениями нежилого здания (лит. А1) (соседнее нежилое помещение № 79 по плану БТИ от 13.02.2019 № ИС-494 - примечание эксперта) и помещениями 5-этажного многоквартирного жилого дома (лит. А). 

Кроме того, рассматриваемые нежилые помещения имеют отдельные входы со стороны главного фасада нежилого здания (лит. А1), выходящего на ул.Имени 50-летия Ленинского Комсомола. 

Инженерно-техническое обеспечение (водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение) нежилых помещений № 77 и № 83, кадастровые номера 44:32:020206:1116 и 44:32:020206:1117, обеспечивается от сетей, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома (лит. А). 

Учитывая вышеперечисленное, нежилые помещения № 77 и № 83, кадастровые номера 44:32:020206:1116, и 44:32:020206:1117, не могут эксплуатироваться автономно от всего многоквартирного жилого дома (лит. А), так как инженерно-техническое обеспечение их осуществляется от сетей указанного дома.

Учитывая приведенные в заключении результаты исследования, эксперт пришел к выводу о том, что нежилое здание (лит. А1) с расположенными в нем помещениями № 77 и № 83, кадастровые номера 44:32:020206:1116 и 44:32:020206:1117, является пристройкой к многоквартирному дому (лит. А) по адресу: 

<

...>. Использовать инженерные коммуникации, обеспечивающие нежилые помещения № 77 и № 83, миновав общедомовые сети и вводные приборы учета в многоквартирном доме, при сохранении существующих подключений, невозможно в силу того, что снабжение указанных помещений осуществляется от сетей, проложенных в подвале многоквартирного жилого дома (лит, А).

Материалами дела подтверждается, что Ответчик не вносил плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 44:32:020206:24, на котором расположено нежилое здание за период с 17.12.2014 (дата регистрации права собственности на первое помещение) по 30.09.2017, которая по расчету Истца составила 244 306,81 руб. 

Факт пользования Ответчиком частью земельного участка подтвержден материалами дела. 

Истец заявил к взысканию с Ответчика неосновательное обогащение за период с 17.12.2014 по 30.09.2017 в размере 244 306,81 руб., проверив расчет которого, признав наличие у ИП ФИО4 обязанности по внесению спорных платежей, суд первой инстанции правомерно взыскал с нее  неосновательное обогащение в заявленной сумме.

Довод Предпринимателя о недействительности договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, апелляционный суд отклоняет.

Пунктом 2.1 договора № 958 срок аренды был определен с 22.01.2007 по 21.12.2007. 

Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее года, то такой договор аренды не подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Довод ИП ФИО4 в части межевания, раздела и постановки на учет земельного участка под многоквартирным домом, апелляционный суд также отклоняет.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 06.09.2005 № 2873/05   новый собственник становится землепользователем постольку, поскольку он является собственником объектов недвижимости. При этом прежний собственник недвижимого имущества в силу прямого указания закона утрачивает право на земельный участок под объектом недвижимости, необходимый для эксплуатации переданного недвижимого имущества.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11  при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, сооружения, строения, находящихся на земельном участке на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На официальном портале Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) предоставлен доступ к публичной кадастровой карте, где имеются данные о каждом из земельных участков, уже поставленном на кадастровый учет; данная информация содержится в открытом доступе.

Поэтому ИП ФИО4 имела возможность получить сведения о земельном участке, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, для чего достаточно знать кадастровый номер.

 

Довод Предпринимателя о неправомерном отклонении судом первой инстанции ходатайства о его приостановлении до вынесения решения по делу №A31-7912/2019, апелляционный суд не принимает по причине отсутствия оснований, определенных в статье 143 АПК РФ. При этом, как указала в жалобе сама ФИО4, у нее имеется лишь намерение заявить по делу №A31-7912/2019 ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Довод заявителя жалобы о том, что между ИП ФИО4 и ООО «Коммунальщик» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, апелляционный суд отклоняет как не влияющий на вопрос об определении статуса нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, с целью определения его обязанности оплачивать стоимость используемого земельного участка.

Соответственно, подлежит отклонению довод Предпринимателя о нарушении судом первой инстанции части 1 статьи 168 и части 4 статьи 170 АПК РФ.

Одноэтажное кирпичное нежилое здание, в котором расположены помещения № 77 и № 83, принадлежащие ИП ФИО4, и многоквартирный дом нельзя считать единым имущественным объектом. Нежилое здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещениями, обслуживающими жилой дом, носит иной функциональный характер.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019    законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ИП ФИО4 по изложенным в ней доводам у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд   

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019 по делу №А31-13730/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

 

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий                               

 

Судьи

 

Т.В. Хорова

 

О.Б. Великоредчанин

 

М.В. Немчанинова