АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8507/2025

22 июля 2025 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукаевой И.П., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 513, дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Утянский" (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Утянка) 

к 1) администрации Доволенского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Довольное), 2) администрации Утянского Сельсовета Доволенского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Утянка), 

о признании права собственности. 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.09.2024, паспорт, диплом;

от ответчиков (1,2): не явились, извещены;

третьи лица: (1-2) не явились, извещены, 

установил:

сельскохозяйственное производственное кооператива "Колхоз Утянский" (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Утянка) к 1) администрации Доволенского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Довольное), 2) администрации Утянского Сельсовета Доволенского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Утянка) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание РТМ, 1972 года постройки, общей площадью 1 138, 7 кв. м, местоположение: в границах кадастрового квартала 54:05:021105 по адресу: 

<

...>.

В отзыве на исковое заявление от 13.05.2025 администрации Доволенского района Новосибирской области возражений против исковых требований не заявило, указав, что в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится.

В отзыве на исковое заявление от 22.05.2025 Администрация Утянского Сельсовета Доволенского района Новосибирской области возражений против удовлетворения иска не заявила, указав, что в муниципальной собственности спорный объект не значится, на балансе у Администрации не стоит, фактическое владение объектом более 18 лет осуществляет СХПК «Колхоз Утянский».

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы истца и ответчика в обоснование своей правовой позиции, оценив в порядке статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и следует из обстоятельств искового заявления, с 26.12.2006 сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимого имуществ зданием РТМ, 1972 года постройки, общей площадью 1 138, 7 кв. м по адресу: 

<

...> что подтверждается Соглашением о замене первоначального обязательства от 26.12.2006 года, заключенного между администрацией Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и СХПК «Колхоз Утянский» и Актом приема-передачи от 29 декабря 2006 года.

Изначальным собственником Объектов недвижимости являлось ЗАО «Утянское» (ликвидировано по решению суда 24 марта 2005 года согласно данным ЕГРЮЛ), которое 08.12.2001 года добровольно отказалось от своего имущества в пользу муниципальной собственности Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области. 

При этом на основании Приказа № 149 от 26.12.2001 года, вновь созданное МУП «Утянское» приняло на свой баланс имущество ЗАО «Утянское» и его работников на работу в прежних должностях.

В соответствии с Решением седьмой сессии третьего созыва Совета депутатов МО Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от 03.12.2005 года МУП «Утянское» было ликвидировано. Имущество МУП поступило во владение Истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский».

Учитывая, что Муниципальное образование Утянский сельсовет не оформило на себя право собственности в предусмотренном законом порядке, собственником Объектов недвижимости до момента ликвидации 24 марта 2005 года являлось ЗАО «Утянское». 

С момента ликвидации ЗАО «Утянское», вышеуказанные объекты недвижимости перестали иметь собственника.

Таким образом, с 2005 года вышеперечисленное недвижимое имущество находилось в длительном непрерывном владении сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский».

истца основаны на статьях 11, 12, 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью зарегистрировать право собственности без судебного решения об установлении права, что явилось основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст.219 ГК РФ. 

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.            

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

 Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В п. 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается 

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО2 от 24.06.2025 здание РТМ, 1972 года постройки признаки реконструкции здания отсутствуют; здание РТМ постройки имеет год постройки 1972, признаки реконструкции здания отсутствуют, сведения о регистрации прав на спорные объекты в ЕГРН отсутствуют, здание расположено в территориальной зоне 54:05.-7.180 –зона сельскохозяйственного использования, что соответствует разрешенному использованию согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Утянский сельсовет Доволенского района Новосибирской области, утвержденных Решением 27 сессии совета депутатов Доволенского района от 06.06.2018 №202.

Согласно инвентарной карточки основных средств здание РТМ, 1972 года постройки числится на балансе СХПК Колхоз Утянский, в отношении здания проводились ремонтные работы, что подтверждается договором подряда от 10.04.2008, истец несет бремя содержания указанного имущества.

Здание е РТМ, 1972 года постройки не числится в реестрах муниципальной собственности Новосибирского района, федеральной собственности, права на спорные объекты не зарегистрированы в ЕГРН, правопритязаний на заявленные объекты иных лиц не заявлено.

Поскольку с истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом - более 18 лет, несет бремя его содержания, признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.      

Принимая во внимание положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219, 234 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца, поскольку настоящий иск вызван действиям и самого истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Утянский" (ОГРН 

<

***>, Новосибирская область, Доволенский район, село Утянка) на объект недвижимости – нежилое здание РТМ, 1972 года постройки, общей площадью 1 138, 7 кв. м, местоположение: в границах кадастрового квартала 54:05:021105 по адресу: 

<

...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Судья

О.В. Ануфриева