АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

Дело № А32-29247/2021

г. Краснодар                                 «20» декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2021. 

Полный текст решения изготовлен 20.12.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края 

в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва к АО «Санаторий Известия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края, третьи лица: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 15.12.2020,

от ответчика и третьих лиц – не явились

установил:

ОАО «Российские железные дороги», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Санаторий Известия», г. Сочи, Краснодарского края и просит: 

устранить препятствие  в пользовании имуществом  - волноотбойной стеной, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, на 1984 км пк 8 - 9 перегона Хоста – Адлер, путем сноса капитальных строений (пляжные сооружения и кафе), площадью около 294 кв.м, принадлежащих АО «Санаторий Известия»;

обязать АО «Санаторий Известия» освободить волноотбойную стену своими силами и представить в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда;

в случае неосуществления ответчиком - АО «Санаторий Известия» освобождения волноотбойной стеной своими силами и средствами путем сноса капитальных строений в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения  суда разрешить ОАО «Российские железные дороги» осуществить снос строений ответчика с взысканием с АО «Санаторий Известия» всех необходимых расходов по сносу объекта.

Ответчик и третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку своих представителей не обеспечили.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что намерений обратиться с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы не имеет, поскольку спора по определению самого объекта между сторонами нет.

С учетом отсутствия возражений сторон и на основании части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительную подготовку дела и перешел к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что  дополнительных документов и ходатайств не имеет.

Спор рассматривался судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «РЖД» был заключен договор № 7700001545 от 21.12.2009 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 23:49:0000000:159 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, площадью 972452 кв.м с целью его использования для обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, сроком на 49 лет.

Истец указывает, что на арендованном земельном участке в полосе отвода железной дороги по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, на 1984 км пк 8 – 9 перегона Хоста – Адлер, расположена волноотбойная стена, принадлежащая ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2008 серии 23-АЕ № 383578).

В ходе комиссионного обследования объектов недвижимости ОАО «РЖД» по участку Хоста – Адлер 02.07.2020, проведенного с участием специалистов Адлерской дистанции инженерных сооружений ОАО «РЖД» и генерального директора АО «Санаторий Известия» выявлено незаконное занятие волноотбойной стены путем сооружения на ней пляжных сооружений и кафе, принадлежащих ответчику.

Ссылаясь на то, что договор аренды на волноотбойную стену с ответчиком отсутствует, сооружения возведены последним незаконно и без разрешения собственника, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренное статьей 304 названным Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Вещно-правовая защита может быть предоставлена и арендатору, вступившему во владение имуществом (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) содержатся следующие разъяснения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).

Как установлено судом, находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 972452 кв. м с кадастровым номером 23:49:0000000:159, имеет целевое назначение - для эксплуатации объектов производственно-технического комплекса Сочинской дистанции пути железной дороги.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий железной дороге объект недвижимости – стена морская волноотбойная. Возведенные на поверхности волноотбойной стены  пляжные сооружения и кафе, площадью около 294 кв.м принадлежат АО «Санаторий Известия».

В силу положений пункта 1 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее - Закон № 29-ФЗ) магистральные железнодорожные линии ограничены в гражданском обороте.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 4 Закона № 29-ФЗ земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Кроме того, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу пункта 1 статьи 9 названного Закона земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что спорные строения не относятся к объектам железнодорожного транспорта; возведены в отсутствие разрешения на их строительство; размещение спорных объектов в полосе отвода железной дороги противоречит нормам действующего законодательства и не соответствует целевому назначению земельного участка, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия в пользовании имуществом – волноотбойной стеной, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, на 1984 км пк 8 - 9 перегона Хоста – Адлер, путем сноса капитальных строений АО «Санаторий Известия» (пляжных сооружений и кафе, площадью около 294 кв.м).

Обязать АО «Санаторий Известия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края освободить волноотбойную стену своими силами и средствами путем сноса возведенных на них пляжных сооружений и кафе в течение 10-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

В случае неосуществления АО «Санаторий Известия» освобождения волноотбойной стены своими силами и средствами в течение 10-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда разрешить ОАО «Российские железные дороги» осуществить снос строений АО «Санаторий Известия» с взысканием с АО «Санаторий Известия» всех необходимых расходов по сносу объектов. 

Взыскать с АО «Санаторий Известия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Сочи, Краснодарского края в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва 6000 руб. расходов по оплате госпошлины.

 Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина