АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8639/2017

10 июля 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов) 

к Государственному автономному учреждению Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Саратов) 

о взыскании задолженности по договору субаренды, 

при участии:

представителя ответчика ФИО3 (доверенность № 26 от 10.01.2017 г.),

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась с исковым заявлением о взыскании с ГАУСО «МФЦ» задолженности по договору (контракту) субаренды нежилого помещения № 210 от 28.10.2016 за период с 01.02.2017 по 31.03.2017 в размере 715530 рублей; пени, предусмотренной условиями договора (контракта) субаренды нежилого помещения № 210 от 28.10.2016 за период с 06.03.2017 по 27.04.2017 в сумме 8783,11 рублей; задолженности по договору № 3/МФЦ от 27.03.2017 за март 2017 г. в сумме 72471,76 рублей; пени, предусмотренной условиями договора № 3/МФЦ от 27.03.2017 за период с 20.04.2017 по 27.04.2017 в сумме 188,42 рублей.

От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ГАУСО «МФЦ» пеню, предусмотренную условиями договора (контракта) субаренды нежилого помещения № 27/МФЦ от 22.05.2017 за период с 07.03.2017 по 05.06.2017 в сумме 17315,82 рублей; пеню, предусмотренную условиями договора (контракта) на передачу электрической энергии и возмещение расходов по ее оплате № 26/МФЦ от 19.05.2017 за период с 20.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 774,23 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании и представленном в материалы дела отзыве наличие задолженности не оспорил, пояснил, что несвоевременное исполнение денежного обязательства вызвано отсутствием бюджетного финансирования.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (субарендодатель) и ГКУСО «МФЦ» (субарендатор) заключен контракт (договор) субаренды нежилого помещения № 210 от 28.10.2016 г., в соответствии с п. 2.1. которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 518,5 кв.м., находящиеся в АТЦ, расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с планом, являющимся неотъемлемой являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1), в том числе:

помещение площадью 386,5 кв. м, находящееся на втором этаже АТЦ;

помещение площадью 132 кв. м, находящееся на техническом этаже АТЦ.

Право сдачи помещения в субаренду принадлежит субарендодателю на основании договоров аренды № В 6/02/13 от 06.05.2013 г., № В 6/03-04/13 от 30.01.2013 г. (пункт 3.1. договора субаренды).

Вышеуказанный договор субаренды заключен сроком с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора субаренды арендная плата составляет 690 руб. за 1 кв. м в месяц. Общая цена договора в соответствии с абз. 2, 5 пункта 5.1.2. составляет 2410590 руб.

Согласно пункту 5.1.2. договора субаренды, стоимость арендной, включая плату за  временное владение и пользование нежилым помещением, компенсацию за сервисное обслуживание инженерных систем и коммуникаций, коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану и уборку помещения составляют 357 765 руб. в месяц.

Субарендатор ежемесячно уплачивает субарендодателю арендную плату, а также возмещает расходы по оплате электроснабжения. Размер компенсации расходов на электроснабжение составляет 44000 рублей. Общая стоимость у слуг по электроснабжению определяется по фактическому потреблению на основании счета, выставленного ресурсоснабжающей организацией на основании приборов учета энергии (в случае отсутствия по нормативу) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет производится ежемесячно (п. 5.1.3.). Субарендодатель выставляет субарендатору счет на сумму компенсации за потребляемую электроэнергию и электроэнергию МОП, рассчитанную исходя из показаний приборов учета и площади арендуемого помещения, а также за техническое обслуживание электрохозяйства занимаемых помещений и мест общего пользования с приложением копий документов, подтверждающих расходы. Не позднее 10 календарных дней со дня получения документов субарендатор уплачивает сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя. 

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 6 договора субаренды.

Договор субаренды № 210 от 28.10.2016 г. подписан сторонами и скреплен печатями.

22.05.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ГАУСО «МФЦ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 27/МФЦ, содержащий аналогичные условия передачи вышеуказанного имущества и распространяющий действие на период с 01.02.2017 по 31.03.2017.

Подписывая данные договоры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено указанным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия:  истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 518,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вместе с тем стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Надлежащее выполнение истцом обязательств по договору аренды и факт передачи арендованного имущества истцом подтверждается материалами дела и признается ответчиком.

В соответствии с п. 4.1.1. арендная плата уплачивается на основании акта и выставленного счета не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п. 4.1.3. стоимость услуг по электроснабжению в арендную плату не входит. Расчет и оплата услуг по электроснабжению производятся ежемесячно на основании отдельного договора на передачу электрической энергии и возмещение расходов по ее оплате.

В целях исполнения положения договора аренды об обязанности оплаты электроэнергии 19.05.2017 между ИП ФИО2 и ГАУСО «МФЦ» заключен договор № 26/МФЦ на передачу электрической энергии и возмещение расходов по ее оплате, в соответствии с положениями которого возмещение расходов на электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета в течение 10 рабочих дней со дня поступления к ГАУСО «МФЦ» (заказчик) соответствующих документов: счета (счета-фактуры), акт сдачи-приемки оказанных услуг с приложением документов, подтверждающих понесенные исполнителем (ИП ФИО2) расходы.

Ранее между сторонами действовал договор № 3/МФЦ на передачу электрической энергии и возмещение расходов по ее оплате от 27.03.2017, содержащий аналогичные условия оказания услуг в период с 01.01.2017 по 28.02.2017. 

Однако свои обязательства по внесению арендной платы за февраль - март 2017 г. и оплате услуг по энергоснабжению за март 2017 г. ответчиком своевременно не исполнены. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика вручена претензия от 06.04.2017 г. с указанием на необходимость погасить задолженность по арендным платежам и электроэнергии. 

Оплата в сумме 715530 рублей произведена платежными поручениями № 1356, № 1357 от 02.06.2017 в период рассмотрения дела в суде. 

В соответствии с п. 8.3. договора, в случае просрочки исполнения арендатором  обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки  исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

П. 5.4. договора № 3/МФЦ установлена обязанность уплаты пени в случае нарушения сроков оплаты услуг из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату выставления пени.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику за неисполнение обязанности по оплате арендных платежей начислены пени за период с 07.03.2017 г. по 05.06.2017 г. в размере 17315,82 руб., за неисполнение обязанности по оплате услуг по энергоснабжению начислены пени за период с 20.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 774,23 рублей.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Ответчик факт нарушения установленных по договору аренды сроков оплаты не опроверг, доказательств своевременной оплаты арендных платежей и услуг энергоснабжения, доказательств оплаты начисленной суммы пени в суд не представил.

Проверив произведенный истцом расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу, что расчет неустойки произведен с учетом условий договора, расчет проверен судом и является обоснованным.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае размер ответственности арендатора за нарушение обязательства определен положениями договора. Договоры подписаны ответчиком без возражений.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

При данных обстоятельствах суд не установил оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг, данная неустойка предусмотрена договором, подписав который, ответчик согласился со всеми его положениями, требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в заявленном размере.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления к производству суда предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд       

                                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012, адрес регистрации: 410042, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308645416100029 ИНН 

<

***>, дата регистрации: 09.06.2008) пеню за неисполнение обязанности по оплате арендных платежей за период с 07.03.2017 по 05.06.2017 в сумме 17315,82 рублей; пеню за неисполнение обязанности по оплате услуг по энергоснабжению за период с 20.04.2017 по 23.05.2017 в сумме 774,23 рублей.

Взыскать с Государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.12.2012, адрес регистрации: 410042, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья                                                                                                   К. А. Елистратов