Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37149/22

10 августа 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 09 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ И  ЭЛЕКТРОНИКИ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю АХМЕДОВУ  ЭЛЬБРУС НУРАДДИН ОГЛЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРНИП: 02.12.2004) с требованиями о взыскании  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ  ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРОНИКИ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА  РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее – истец, ИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю АХМЕДОВУ ЭЛЬБРУС НУРАДДИН ОГЛЫ (далее –  ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды недвижимого имущества находящегося в федеральной собственности помещения  034-А от 01.09.2020 в сумме 347 118 руб. 49 коп., по договору № 006/7-Э от 04.11.2016 на  возмещение расходов за потребляемую энергию (с дополнительными соглашениями № 1 от  20.09.2019, № 2 от 17.12.2019 и № 3 от 01.09.2022) в сумме 264 648 руб. 50 коп., расходов по  уплате государственной пошлины.  

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции  поддержали.  

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв  до 09.08.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки  размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное  заседание продолжено в ом же составе суда.  

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав  доводы представителей сторон, суд установил следующее.  

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.09.2020 между ИРЭ  ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был  заключен договор аренды № 034-А недвижимого имущества, находящегося в федеральной  собственности (далее – договор аренды).  

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает во временное владение и пользование, следующее нежилое помещение (далее –  имущество):  

Сарай при столовой. Этаж № 1, комната № 1-35,4 кв.м., № 2-17,8 кв.м., № 3-1,9 кв.м.,   № 4-12,9 кв.м., № 5-11,6 кв.м., № 6-12 кв.м., № 7-13,7 кв.м. Адрес: Московская область,  г.Фрязино, пл.им.Академика ФИО2, д.2, строение 29. Общей площадью 105,3  кв.м. для использования в целях – склад. Кадастровый номер 50:44:0030201:246.  

Столовая: Этаж № 1, комната № 4-139,6 кв.м., № 5-4,8 кв.м., № 6-10,1 кв.м., № 7-9,1  кв.м., № 8-5,8 кв.м., № 9-5,3 кв.м., № 10-6,5 квм., № 11-7,1 кв.м., № 12-6,3 кв.м., № 13-2,2 кв.м.,   № 14-25,2 кв.м., № 15-1,3 кв.м., № 16-9,1 кв.м,, № 19-17,3 кв.м., № 20-33 кв.м., № 22-14,1 кв.м.,   № 21-15,5 кв.м. № 33-1,2 кв.м. Адрес: Московская область, г.Фрязино, пл.им.Академика  ФИО2, д.2, строение 28. Общей площадью 313,5 кв.м. Для использования в целях  – производственная деятельность. Кадастровый номер 50:44:0030201:247.  

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. договора с 01.09.2020 по 31.12.2020  включительно.  

Порядок платежей и расчетов по договору установлен сторонами в разделе 6  договора.  

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата за пользование имуществом  устанавливается в размере 124 544 руб. 83 коп. в месяц (без НДС и коммунальных  платежей) в соответствии с расчетом арендной платы. Арендная плата с учетом НДС  составляет 149 453 руб. 80 коп.  

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее  5-го числа оплачиваемого месяца.  

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1. договора аренды, а  также по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг  возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1. договора, и прекращаются с момента  возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.  

Пунктом 4.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 3 рабочих  дней после заключения договора аренды обратиться к арендодателю для заключения  договоров на возмещение расходов связанных с содержанием имущества (коммунальные,  эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанные в пункте 2.1.  договора.  

Стоимость потребленных арендатором коммунальных, эксплуатационных,  административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при  отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов  соответствующих служб.  

Согласно пункту 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме  вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендатора.  

Также между сторонами заключен договор № 006/7-Э на возмещение расходов за  потребленную энергию от 04.11.2016.  

Согласно пункту 1.1. договора № 006/7-Э ФИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН  через присоединенную сеть передает ФИО1 в необходимом количестве  электроэнергию, принятую им от энергоснабжающей организации ПОА «Мосэнергосбыт».  

Истец свои обязательства по указанным договорам исполнил надлежащим образом,  передал помещения в аренду, предоставил услуги по электрической энергии.  

Истцом указано, что 10.03.2021 между сторонами подписан акт приемки из  арендного пользования нежилого помещения (строения) по договору № 034-А от 01.09.2020.  

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и стоимости электроэнергии  не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в  сумме 347 118 руб. 49 коп. по договору аренды № 034-А от 01.09.2020, в сумме 264 648 руб.  

50 коп. по договору № 006/7-Э на возмещение расходов за потребленную энергию от  04.11.2016.  

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в  соответствии с которым против взыскания задолженности в сумме 347 118 руб. 49 коп. по  договору аренды № 034-А от 01.09.2020 не возражал, в остальной части указал на  некорректность представленного расчета, на отсутствие актов оказанных услуг, а также на  необходимость проведения зачета по договорам № 006/7-В на возмещение расходов за  холодное водоснабжение и водоотведение от 04.11.2016, № 006/7-Г на возмещение за  потребление газа от 04.11.2016, № 006/7-Э на возмещение расходов за потребленную  энергию от 04.11.2016, с учетом изложенного указал на сумму задолженности с учетом  зачетов в размере 329 854 руб. 78 коп.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве  оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания,  предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом.  

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда,  вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

На основании пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к  обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах  (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и  правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе  Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,  оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и  защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники  гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.  

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплен принцип  надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона  

Основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение  (статья 408 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не  возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда  указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать  их возмещения.  

Факт передачи и исполнением обязательств Арендодателем подтверждается  представленным в материалы дела Актом передачи в арендное пользование нежилого  помещения (строения) от 01.09.2020 (том 1 л.д.9).  

Факт возврата помещений из аренды подтверждается Актом приемки из арендного  пользования нежилого помещения (строения) от 10.03.2021 (том 1 л.д.10).  

Ответчик факт передачи и возврата помещений в указанные даты не оспаривал,  наличие задолженности по договору аренду № 034-А недвижимого имущества,  находящегося в федеральной собственности от 01.09.2020 не оспаривал.  

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору  аренды № 034-А, с учетом фактического использования объектов аренды, согласно которым  размер задолженности составил 347 118 руб. 49 коп.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.  

Ответчик наличие задолженности по договору аренды № 034-А не оспорил,  доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за  спорный период 2021 года до момента фактического возврата помещений 10.03.2021 в  сумме 347 118 руб. 49 коп. в заявленный истцом период не представил.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является  обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта  отсутствия задолженности по договору.  

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК  РФ суду не представлены.  

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору  аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными  доказательствами.  

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии  доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца  обоснованными и подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 347 118 руб. 49  коп.  

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности в сумме 264 648  руб. 50 коп. по договору № 006/7-Э на возмещение расходов за потребленную энергию от  04.11.2016.  

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а  заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 781 Гражданского  кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в  порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Как разъяснено в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48 "О некоторых вопросах  судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на  оказание правовых услуг" исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои  обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом  следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг  не допускается.  

Судом установлено, что договор  № 006/7-Э на возмещение расходов за потребленную  энергию от 04.11.2016 заключен между сторонами, задолго до заключения договора аренды № 034-А  от 01.09.2020, а также действовал, в том числе, в рамках исполнения пункта 4.4.2. Договора аренды   № 034-А от 01.09.2020.  

Пунктом 4.4.2. договора аренды № 034-А от 01.09.2020 предусмотрена обязанность  арендатора в течение 3 рабочих дней после заключения договора аренды обратиться к  арендодателю для заключения договоров на возмещение расходов связанных с  содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно- хозяйственные) на срок, указанные в пункте 2.1. договора.  

Стоимость потребленных арендатором коммунальных, эксплуатационных,  административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при  отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов  соответствующих служб.  

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 006/7-Э ФИО1о возмещает  стоимость расходов, связанных с потреблением электроэнергии, ФИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН: за фактическое потребление электроэнергии, за фактическое  потребление мощности.  

Пунктом 2.2. договора № 006/7-Э установлено, что ФИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца выставляет  счет для предварительной оплаты, которая рассчитывается исходя из количества (кВт.час)  потребленной электроэнергии в предыдущем месяце и тарифа, установленного ПАО  «Мосэнергосбыт».  

В срок до 15 числа текущего месяца необходимо перечислить предварительную  оплату на расчетный счет ФИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН (пункт 2.3. договора).  

Согласно пункту 2.4. договора в срок до 18 числа, следующего за расчетным,  ФИО1 оплачивает разницу между стоимостью фактического объема  электроэнергии, потребленной в расчетном месяце, и ранее совершенной предоплатой за  тот же месяц.  

Срок действия договора установлен сторонами с 04.11.2016 по 31.12.2020  включительно (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2020), а по расчетам до  полного исполнения сторонами своих обязательств.  

Таким образом, доводы ответчика о том, что срок действия договора № 006/7-Э до  31.12.2020 прекращен 31.12.2020 подлежит отклонению.  

Также суд отмечает, что фактически помещения возвращены из аренды 10.03.2021,  что ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.  

Доказательств того, что помещения в спорный период были обесточены,  электрическая энергия не подавалась, помещения не использовались, оборудование не было  подключено и не требовало подключения электричества, ответчиком не представлено.  

Истцом представлен расчет задолженности по договору № 006/7-Э до 31.12.2020,  согласно которому размер задолженности за февраль 2021 составил 205 486 руб., за март  2021 составил 88 690 руб., с учетом произведенного платежа 23 355 руб. 55 коп., а также  оплата учтена переплата по договору № 020-Р от 01.10.2019 на сумму 6 172 руб., в связи с  чем, задолженность ответчика за указанный период составила 264 648 руб. 50 коп.  

Поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлены, требования истца суд  признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Ответчиком заявлено о необходимости проведения зачета требований, в связи с  возникшей переплатой по договорам № 006/7-Г от 04.11.2016, № 034-Р от 01.09.2020, № 020- Р от 01.01.2019 № 006/7-В от 04.11.2016, согласно которому указано, что в связи с наличием  переплаты в сумме 329 854 руб. 78 коп. просит учесть указанную сумму.  

Истец по доводам ответчика возражал, указал на отсутствие переплаты в указанной  ответчиком сумме.  

Оценив доводы ответчика, расчеты истца, представленные в материалы дела  договоры, платежные поручения, счета, суд установил следующее.  

Согласно условиям договора № 006/7-В на возмещение расходов за холодное  водоснабжение и водоотведение от 04.11.2016 предметом договора является определение  порядка расчетов по возмещению ФИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН за холодное  водоснабжение и водотведение.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора № 006/7-В учет количества фактического  потребления холодной (питьевой) воды производится по показаниям учета, установленного  в помещении ФИО1  

По окончании расчетного месяца снимаются показания прибора учета и вносятся в  журнал потребления холодной (питьевой ) воды (пункт 2.3. договора № 006/7-В).  

Пунктом 2.4. договора № 006/7-В установлено, что возмещение расходов за воду и  принятые сточные воды производится ежемесячно, согласно тарифам на воду и  водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ о  государственном регулировании цен) (тарифов).  

Согласно пункту 2.6. договора № 006/7-В до 10-го числа каждого месяца ФИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН выставляет счет на возмещение расходов за предыдущий  месяц.  

Оплата производится в течение 5 календарных дней с даты выставления счета (пункт  2.7. договора № 006/7-В).  

В соответствии с пунктом 2.8. договора № 006/7-В утеря, неполучение  выставленного счета не освобождает ФИО1 от обязанности своевременной  оплаты по возмещению расходов ха холодное водоснабжение и водоотведение.  

Срок действия договора № 006/7-В установлен сторонами с 04.11.2016 по 31.12.2020  включительно (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 01.09.2020), а по расчетам до  полного исполнения сторонами своих обязательств.  

В соответствии с условиями Договора № 006/7-Г на возмещение расходов за  потребление газа от 04.11.2016 предметом договора является определение порядка расчетов  по возмещению ФИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН за потребление газа, включая  

снабженческо – сбытовые услуги и его транспортировку, необходимого для обеспечения  тепловой энергией площадей, занимаемых Ахмедовым Э.Н.о.  

Пункту 2.1. договора № 006/7-Г установлено, что согласно приложению «Расчет доли  ФИО1 потреблении тепла от котельной ФИРЭ ИМ. В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН  здоля в общем объеме потребления тепла, выработанного котельной ФИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН, в процентном соотношении.  

Общая сумма по возмещению расходов на потребление газа определяется  пропорционально доле, приходящейся на ФИО1 исходя из фактического объема  потребления (пункт 2.2. договора № 006/7-Г).  

Согласно пункту 2.3. договора № 006/7-Г до 10-го числа каждого месяца ФИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН выставляет счет на возмещение расходов за предыдущий  месяц.  

Оплата производится в течение 5 календарных дней с даты выставления счета (пункт  2.4. договора № 006/7-Г).  

В соответствии с пунктом 2.5. договора № 006/7-Г утеря, неполучение выставленного  счета не освобождает ФИО1 от обязанности своевременной оплаты по  возмещению расходов за потребление газа.  

Срок действия договора № 006/7-Г установлен сторонами с 04.11.2016 по 31.12.2020  включительно (с учетом дополнительного соглашения № 4 от 01.09.2020), а по расчетам до  полного исполнения сторонами своих обязательств.  

01.10.2019 между сторонами заключен Договор № 020-Р на возмещение  эксплуатационных расходов.  

Согласно пункту 2.1. договора № 020-Р арендодатель обеспечивает проведение  организационно-технических мероприятий и работ по содержанию, текущему ремонту,  техническому обслуживанию зданий, сооружений, передаточных устройств, по  обеспечению санитарно-гигиенических требований к зданиям и прилегающей территории к  зданиям, обеспечивающих нормальное использование объекта аренды в соответствии с  целями аренды, указанными в договоре № 020-А от 01.10.2019, а арендатор возмещает все  расходы на вышеуказанные мероприятия в соответствии с разделом 4 договора.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора ориентировочная стоимость возмещаемых  эксплуатационных расходов в месяц составляет 110 000 руб.  

Оплата по договору № 020-Р осуществляется ежемесячно до 5 числа текущего месяца  (пункт 4.2. договора).  

Срок действия договора № 020-Р распространяет действие на правоотношения,  возникшие по договора аренды № 020-А от 01.10.2019.  

01.09.2020 между сторонами заключен Договор на возмещение эксплуатационных  расходов № 034-Р.  

Согласно пункту 2.1. договора № 034-Р арендодатель обеспечивает проведение  организационно-технических мероприятий и работ по содержанию, текущему ремонту,  техническому обслуживанию зданий, сооружений, передаточных устройств, по  обеспечению санитарно-гигиенических требований к зданиям и прилегающей территории к  зданиям, обеспечивающих нормальное использование объекта аренды в соответствии с  целями аренды, указанными в договоре № 034-А от 01.10.2019, а арендатор возмещает все  расходы на вышеуказанные мероприятия в соответствии с разделом 4 договора.  

В соответствии с пунктом 4.1. договора ориентировочная стоимость возмещаемых  эксплуатационных расходов в месяц составляет 110 000 руб.  

Оплата по договору № 034-Р осуществляется ежемесячно до 5 числа текущего месяца  (пункт 4.2. договора).  

Срок действия договора № 034-Р распространяет действие на правоотношения,  возникшие по договора аренды № 034-А от 01.10.2019.  

Истцом в материалы дела представлены счета, акты оказанных услуг по указанным  выше договорам, акты сверки взаимных расчетов.  

Согласно представленным расчетам по договору № 034-Р от 01.09.2020 (том 3 л.д.6)  усматривается, что истцом произведен зачет возмещения эксплуатационных расходов за  январь 2021 по договору № 034-Р от 01.09.2020 в сумме 3 569 руб. 09 коп. (счет № 0000000125 от 04.03.2021), зачет возмещения эксплуатационных расходов за февраль 2021 по  договору № 034-Р от 01.09.2020 в сумме 3 434 руб. 90 коп. (счет № 0000-000186 от  24.03.2021), а также учтена переплата в сумме 23 360 руб. 50 коп. для уменьшения  задолженности по договору № 006/7-Э от 04.11.2016.  

Истцом также представлен расчет задолженности по договору № 034-Р от 01.09.2020  с приложением счетов на оплату и платежных поручений за период действия договора (том  3 л.д. 45-86).  

Согласно представленным расчетам по договору № 020-Р от 01.10.2019 (том 3 л.д. 9)  усматривается, что истцом произведен зачет переплаты в сумме 6 172 руб. для  уменьшения задолженности по договору № 006/7-Э от 04.11.2016.  

Истцом также представлен расчет задолженности по договору № 020-Р от 01.10.2019  с приложением счетов на оплату и платежных поручений за период действия договора (том  3 л.д. 87-136).  

Согласно которым усматривается, что сумма переплаты 6 172 руб. была учтена  истцом для уменьшения задолженности по договору № 006/7-Э от 04.11.2016.  

В соответствии с представленным расчетом по договору № 006/7-Э от 04.11.2016  (что 3 л.д. 12) усматривается зачет указанных выше переплат по договорам № 034-Р от  01.09.2020, № 020-Р от 01.10.2019.  

В материалы дела представлен расчет задолженности по договору № 006/7-Э от  04.11.2016 с приложением счетов на оплату и платежных поручений за период действия  договора (том 4 л.д. 1-168).  

Из представленных документов по договору № 006/7-Э от 04.11.2016 усматривается  наличие выставленного счета № 0000-000086 от 20.02.2021 на возмещение расходов за  потребленную электроэнергию за январь 2021 на сумму 204 263 руб. (том 4 л.д. 166), счета   № 0000-000175 от 18.03.2021 на возмещение расходов за потребленную электроэнергию за  февраль 2021 на сумму 205 486 руб. (том 4 л.. 167), счета № 0000-000239 от 19.04.2021 на  сумму 88 690 руб. (том 4 л.д. 168).  

Аналогичные счета на оплату, а также платежные поручения об их оплате  выставлялись за весь период действия договора.  

С учетом изложенного, довод ответчика о не выставлении счетов, суд полагает  необоснованным.  

Согласно расчету по Договору № 006/7-В от 04.11.2016 усматривается, что  задолженность и переплата, по расчету истца отсутствует (том 3 л.д. 15).  

Истцом представлены счета на оплату и платежные поручения за период действия  договора № 006/7-В от 04.11.2016 (том 5 л.д.1-132).  

Из представленных документов по договору № 006/7-В от 04.11.2016 усматривается  наличие выставленного счета № 0000-000104 от 26.02.2021 на возмещение расходов за  холодное водоснабжение и водоотведение за январь 2021 (364 куб.м.) на сумму 21 634 руб.  70 коп., платежное поручение № 77 от 04.03.2021 на сумму 21 634 руб. 70 коп. (за январь  2021), счета № 0000-000157 от 15.03.2021 на возмещение расходов за холодное  водоснабжение и водоотведение за февраль 2021 (426 куб.м.) на сумму 25 319 руб. 74 коп.,  счета № 0000-000220 от 09.04.2021 на возмещение расходов за холодное водоснабжение и  водоотведение за март 2021 (176 куб.м.) на сумму 10 460 руб. 74 коп.  

Из акта сверки взаимных расчетов по договору № 006/7-В от 04.11.2016 за период  2020 года, усматривается наличие задолженности в пользу ИРЭ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РАН в сумме 79 550 руб. 85 коп.  

Также представлено платежное поручение № 171 от 28.05.2021 на сумму 57 321 руб.  71 коп. (том 5 л.д. 105). Основание платежа указано: «лиц.счет 20486Ч88590. Оплата по  дог. № 006/7-В от 04.11.2016, счет 0000-000086 от 20.02.2021 за возмещение расходов за  потребленную э/энергию за январь 2021», которое учтено истцом в рамках договора   № 006/7-В от 04.11.2016.  

Оплата, произведенная по платежному поручению № 171 от 28.05.2021 на сумму  57 321 руб. 71 коп. (том 5 л.д. 105) разнесена истцом в счет оплат по договору № 006/7-В от  04.11.2016 счет № 0000-000726 от 09.11.2020 за октябрь 2020, счет № 157 от 15.03.2021  февраль 2021, счет № 220 от 09.04.2021 март 2021.  

Ввиду указанных обстоятельств, наличия переплаты по договору № 006/7-В от  04.11.2016 суд не усматривает.  

Также суд отмечает, что в материалы дела представлены счета по договору № 006/7- В за январь, февраль, март 2021 года, в которых указан фактический объем потребленных  ресурсов, как и за ранее прошедшие периоды.  

Согласно расчету по Договору № 006/7-Г от 04.11.2016 усматривается, что  задолженность и переплата, по расчету истца отсутствует (том 3 л.д. 18).  

Истцом представлены счета на оплату и платежные поручения за период действия  договора № 006/7-Г от 04.11.2016 (том 6 л.д. 1-75).  

Из представленных документов по договору № 006/7-Г от 04.11.2016 усматривается  наличие выставленного счета № 0000-000070 от 20.02.2021 на возмещение расходов за  фактическое потребление газа, включая снабженческо-сбытовые услуги за январь 2021,  транспортировку газа за январь 2021 в сумме 10 826 руб. 37 коп. (том 6 л.д.72), счета   № 0000-000160 от 15.03.2021 на возмещение расходов за фактическое потребление газа,  включая снабженческо-сбытовые услуги за февраль 2021, транспортировку газа за февраль  2021 в сумме 12 316 руб. 73 коп.(том 6 л.д. 75), счета № 0000-000223 от 09.04.2021 на  возмещение расходов за фактическое потребление газа, включая снабженческо-сбытовые  услуги за март 2021, транспортировку газа за март 2021 в сумме 8 501 руб. 60 коп. (том 6  л.д. 74).  

В материалы дела представлены платежное поручение № 172 от 28.05.2021 на сумму  20813 руб. 33 коп. (том 6 л.д.73), оплата по которому учтена истцом за фактическое  потребление газа по договору № 006/7 за февраль, март 2021 (том 6 л.д.4), платежное  поручение № 78 от 04.03.2021 на сумму 10 826 руб. 37 коп. оплата по которому учтена  истцом за фактическое потребление газа по договору № 006/7 за январь 2021 (том 6 л.д. 71),  платежное поручение № 20 от 26.01.2021 на сумму 10104 руб. 42 коп. оплата по которому  учтена истцом за фактическое потребление газа по договору № 006/7 за декабрь 2020 (том 6  л.д. 34), платежное поручение № 23 от 26.01.2021 на сумму 6998 руб. 78 коп. оплата по  которому учтена истцом за фактическое потребление газа по договору № 006/7 за ноябрь  2020 (том 6 л.д. 33).  

Переплата в сумме 5 руб. перенесена для уменьшения задолженности по договору   № 034-Р от 01.09.2020.  

Ввиду указанных обстоятельств, наличия переплаты по договору № 006/7-Г от  04.11.2016 суд не усматривает.  

С учетом представленных в материалы дела доказательств, произведенных  ответчиком оплат, суд установил, что истцом учтены все возникшие у ответчика переплаты  по договорам заключенным между истцом и ответчиком.  

Возражения ответчика о том, что спорная сумма должная быть зачтена сторонами в  рамках иных договоров на общую сумму 329 854 руб. 78 коп. в нарушение статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации им документально не  подтверждены, в связи с чем, отклонены судом.  

Доводы ответчика об отсутствии актов выполненных работ, услуг направленных в  адрес ответчика за январь, февраль, март 2021 года подлежат отклонению.  

В соответствии с условиями договоров № 006/7-В от 04.11.2016, № 006/7-Г от  04.11.2016, неполучение выставленного счета не освобождает Ахмедова Э.Н.о. от  обязанности своевременной оплаты по возмещению расходов за потребленные ресурсы.  

Также суд отмечает, что во всех счетах имеются сведения о количестве  потребленных ресурсов, которые ответчиком надлежащими доказательствами не  опровергнуты.  

Доказательств того, что указанные сведения не соответствуют потребленным в  указанный период ответчиком не представлено.  

Кроме того, оплачивая указанные счета, ответчик знал о наличии указанных счетов,  соответственно оплачивая их, указывая в платежных поручениях, согласился с размером  выставленной суммы за указанный период.  

В части расходов за водоснабжение и водоотведение, сумма, перечисленная  ответчиком зачтена истцом о чем указано выше.  

Суд также отмечает, что заключение указанных договоров было предусмотрено  положениями договора аренды № 034-А, пунктом 4.4.2., связаны исключительно с  возмещением расходов связанных с содержанием имущества (коммунальные,  эксплуатационные и административно-хозяйственные) на срок, указанный в пункте 2.1.  договора.  

Сведений о том, что с 2016 года до 10.03.2021 между истцом и ответчиком  сложились иные отношения по форме и порядку оплаты оказанных услуг по договорам,  наличия ведения актов, журналов по показаниям счетчиков, отличных от указанных истцом  в счетах и оплаченных по платежным поручениям, ответчиком суду не представлено.  

Допустимых доказательств того, что спорное помещение не использовалось  ответчиком в спорный период в 2021 году, было опечатано, обесточено, не отапливалось,  что ответчик вывез до 31.12.2020 все свое оборудование, не имел и не осуществлял доступ  в спорные помещения своих сотрудников, в том числе для его освобождения до 10.03.2021,  ответчиком в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств  направления каких-либо возражений относительно качества и объема потребленных  ресурсов и оказанных услуг в спорный период.  

При заключении договора ответчик действовал добровольно и, следовательно,  должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного  исполнения своих обязательств, в том числе и по своевременному направлению возражений  в ходе оказания услуг  

В данном случае ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об  оказании услуг истцом в ином объеме или стоимости, либо ненадлежащего качества, либо  оказание услуг другим лицом, равно как и доказательств погашения задолженности в  полном объеме.  

Результат работ и оказанных услуг принят ответчиком, следовательно, заказчик был  заинтересован в их выполнении и оказании, а последние имеют для него потребительскую  ценность, пока не доказано обратное.  

Факт освобождения помещений и передача их истцу 10.03.2021 ответчиком не  оспаривалась, в связи с чем, взыскание расходов на коммунальные услуги за указанный  период, в период действия договора аренды № 034-А, до 10.03.2021 является обоснованным.  

Ссылка ответчика на то, что истец не направлял ответчику платежные документы на  оплату коммунальных услуг, отклонена судом. Действующее гражданское  законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных  ему услуг (поставка тепловой энергии, потребленных энергоресурсов) с фактом их  принятия. Отсутствие платежных документов на оплату коммунальных услуг не имеет  правового значения для наступления у ответчика обязанности по их оплате, поскольку эта  обязанность возникает в силу закона. Кроме того, действуя разумно и добросовестно,  ответчик имел возможность в спорный период обратиться с требованием о предоставлении  

счетов-фактур, счетов на оплату, актов и пр. однако доказательства подобного обращения в  материалы дела не представлены.  

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в  материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном  применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих  спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные  судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и  обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности  требований истца.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства  по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в  части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная  пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя АХМЕДОВА ЭЛЬБРУС  НУРАДДИН ОГЛЫ в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРОНИКИ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК задолженность в сумме  611 766 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 235 руб.  

Возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную  пошлину в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРОНИКИ ИМ.  В.А.КОТЕЛЬНИКОВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК в сумме 765 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья Д.Н. Москатова