СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10991/2022-ГК

г. Пермь

12 октября 2022 года

Дело № А60-66420/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 октября 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гуляевой Е.И.,

судей  Крымджановой Д.И., Скромовой Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1. 

при участии:

от истца по первоначальному иску: не явился, 

от ответчика по первоначальному иску: индивидуальный предприниматель ФИО2 лично, паспорт; ФИО3 паспорт, диплом, доверенность от 30.09.2022.        

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

истца по первоначальному иску, Администрации городского округа Ревда, ответчика по первоначальному иску, индивидуального предпринимателя ФИО2, 

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 25 июля 2022 года по делу № А60-66420/2021

по первоначальному иску Администрации городского округа Ревда 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130)

о взыскании задолженности по  арендной плате, пени,   расторжении договоров аренды земельных участков, 

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130) 

к Администрации городского округа Ревда 

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков,

установил:

Администрация городского округа Ревда (истец) обратилась в арбитражный суд с иском  о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ответчик), с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ от 28.06.2022, о взыскании 

- долга по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 № 22 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 8535 руб. 23 коп.,   неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 13689 руб. 46 коп.;

- долга по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 № 23 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 6892 руб. 10 коп.,   неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 4540 руб. 34 коп.;

- долга по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 № 24 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 17132 руб. 85 коп.,   неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 в размере 17443 руб. 71 коп.;

- долга по арендной плате по договору аренды от 15.07.2014 № 93 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 88 390 руб. 11 коп.,   неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 26 904 руб. 49 коп.

- о расторжении договоров аренды земельных участков от 06.04.2009  № 22, № 23, № 24 и от 15.07.2014 № 93.

         Ответчик обратился в суд  со встречным иском об обязании истца заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков № 22 от 06.04.2009, № 23 от 06.04.2009, № 24 от 06.04.2009, № 93 от 15.07.2014.

         Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 июля 2022 года первоначальный иск удовлетворен частично. С индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Администрации городского округа Ревда взыскано 126 710 руб.30 коп., в том числе: 

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 №22 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 6883 руб. 30 коп.,   неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 7052 руб. 70 коп.; 

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 №23 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 5558 руб. 12 коп.,   неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 1844 руб. 68 коп.; 

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.04.2009 № 24 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 13816 руб. 80 коп.,   неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.05.2019 по 31.12.2021 года в размере 8282 руб. 36 коп.; 

- задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.07.2014 № 93 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 71282 руб. 40 коп.,   неустойка за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 11989 руб. 94 коп. 

В удовлетворении требований в остальной части  отказано.  С индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета взыскано 4492 руб. государственной пошлины. 

Встречный иск удовлетворен.  На Администрацию городского округа Ревда возложена обязанность  заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 06.04.2009 № 22 в редакции, утвержденной судом, которое является неотъемлемой частью настоящего судебного акта; дополнительное соглашение к договору аренды от 06.04.2009 № 23 в редакции, утвержденной судом, которое является неотъемлемой частью настоящего судебного акта; дополнительное соглашение к договору аренды от 06.04.2009 № 24 в редакции, утвержденной судом, которое является неотъемлемой частью настоящего судебного акта; дополнительное соглашение к договору аренды от 15.07.2014 № 93 в редакции, утвержденной судом, которое является неотъемлемой частью настоящего судебного акта.   С Администрации городского округа Ревда  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

Истец  с принятым по делу решением не согласен,  обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении первоначального иска в полном объеме, в удовлетворении встречного иска - отказать.

В апелляционной жалобе  истец приводит доводы о том, что суд при разрешении спора не учел, что   если плата за фактический вид пользования земельным участком меньше платы, установленной договором для вида разрешенного использования, предусмотренного договором, арендная плата подлежит взысканию в размере, который предусмотрен договором. Полагает, что  виды деятельности, осуществляемой ответчиком,   не  изменяют  предусмотренное договорами аренды разрешенное использование земельных участков. 

Истец указывает также на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска, понуждения к заключению соглашений об изменении договоров аренды, так как изменение порядка определения размера арендной платы основанием для изменения договора не является. Отмечает, что с момента заключения договоров методика расчета арендной платы изменялась, при этом соглашения об изменении договоров аренды с ответчиком заключены не были;   по  договору аренды 2014 года расчет осуществлялся  в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП; отсутствие дополнительных соглашений к договорам не препятствовало расчету размера арендной платы, а также ее выплате   ответчиком.  Отмечает, что вместе с претензией от 11.11.2021 №724з ответчику направлены расчеты размера арендной платы на 2021 год, также ответчику направлены расчеты размера арендной платы на 2022 год.    

Ответчик, не согласившись с принятым решением, также обжаловал его в апелляционном порядке, просит судебный акт изменить в части, отказать в удовлетворении иска о взыскании   задолженности по арендной плате.  

         В апелляционной жалобе ответчиком изложены доводы о том, что  арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 им уплачена в полном объеме: по договору № 22 от 06.04.2009 в сумме 6 883 руб. 26 коп.; по договору №23 от 06.04.2009 в сумме 5 558 руб. 17 коп.; по договору №  24 от 06.04.2009 в сумме 13 816 руб. 83 коп.; по договору №93 от 15.07.2014 в сумме 71 282 руб. 45 коп., содержащиеся в решении выводы об отнесении указанных платежей в счет погашения задолженности 2019-2020 годов полагает ошибочными, учитывая что данной задолженности также не имелось в связи с ее погашением. 

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу истца с возражениями относительно удовлетворения жалобы.           

         Истец направил в суд возражения на апелляционную жалобу  ответчика. ,  Поясняет, что с учетом всех поступивших платежей общий размер задолженности за период составляет: - по договору аренды от 06.04.2009 №22 – 8 535 руб. 23 коп.; пени 13 689 руб. 46 коп.; - по договору аренды от 06.04.2009 №23 – 6 892 руб. 10 коп, пени 4 540 руб. 34 коп.; - по договору аренды от 06.04.2009 №24 – 17 132 руб. 85 коп, пени 17 443 руб. 71 коп,  - по договору от 15.07.2014 №93 – 88 390 руб. 11 коп, пени 26 904 руб. 49 коп.

Явившиеся в судебное заседание  ответчик,  его представитель   просили апелляционную жалобу ответчика удовлетворить, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы истца   по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

         Ответчик в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства - ответа прокуратуры Свердловской области  01.09.2022 № 7-1591-2022. Данное ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено, удовлетворено в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ, учитывая невозможность представления доказательства в суд первой инстанции.  

 Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенного о времени и месте судебного  разбирательства  надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 06 апреля 2009 года  Администрацией городского округа Ревда (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключены 

- договор аренды земельного участка № 22 со сроком действия  49 лет с момента государственной регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 66:21:1301002:24, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Свердловская область, г.о. Ревда, южнее р. Горелка, восточнее автомобильной дороги г. Ревда - п. Краснояр, в непосредственной близости от р. Горелка, площадью 657 194 кв.м,  

- договор аренды земельного участка № 23 со сроком действия  49 лет с момента государственной регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 66:21:1204002:66, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Свердловская область, г.о. Ревда, южнее р. Горелка, западнее автомобильной дороги г. Ревда - п. Краснояр, в непосредственной близости от р. Горелка, площадью 384 218,00 кв.м, 

- договор аренды земельного участка № 24 со сроком действия  49 лет с момента государственной  регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 66:21:1204003:6, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - ведение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Свердловская область, г.о. Ревда, южнее р. Горелка, западнее автомобильной дороги г. Ревда - п. Краснояр, примерно в 720 м южнее р. Горелка, площадью 955 114,00 кв.м.  

06 апреля 2009 года арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актами приема-передачи, включенными в состав приложения № 2 к договорам аренды земельного участка № 22, № 23 и № 24 от 06.04.2009. 

20 июля 2009 года проведена государственная регистрация договоров аренды № 22, № 23 и № 24 от 06.04.2009, номер регистрации обременения № 66-66-18/021/2009-899, № 66-66- 18/021/2009-895 и № 66-66-18/021/2009-897.

15 июля 2014 года  администрацией городского округа Ревда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 93 со сроком действия  49 лет с момента государственной регистрации. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 66:21:0901001:526, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для производства сельхозпродукции, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ревда, п. Ледянка, в 257 м на северо-запад от автомобильной дороги г. Ревда - п. Краснояр, площадью 42 584,00 кв.м.

15 июля 2014 года арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи, включенным в состав приложения № 2 к договору.

28 августа 2014 года проведена государственная регистрация договора аренды № 93 от 15.07.2014, номер регистрации обременения № 66-66-18/665/2014-460. 

Согласно п. 3.3 договоров аренды земельного участка № 22, № 23 и № 24 от 06.04.2009 и № 93 от 15.07.2014 ответчик  принял на себя обязательства ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. 

В соответствии с п. 6.2. договоров аренды земельного участка № 22, № 23 и № 24 от 06.04.2009 и № 93 от 15.07.2014 за несвоевременную оплату арендных платежей арендатору (ответчику) начислены пени. 

Истцом ответчику направлено требование (претензия) от 11.11.2021 № 724з.  

Отсутствие ответа на претензию, оплаты послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с иском  о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за 2021 год,  неустойки.  

 Ответчик обратился  в суд со встречным иском  об обязании  истца заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков №22 от 06.04.2009, №23 от 06.04.2009, №24 от 06.04.2009, №93 от 15.07.2014 с приведением в них соответствующих расчетов размера арендной платы. 

         Встречный иск  обоснован тем, что пунктом 3.4  договоров аренды предусмотрено, что в случае изменения законодательства, регулирующего начисление арендной платы, новый расчет и размер арендной платы становится обязательным для сторон с момента введения законодательного акта либо с момента, указанного в нормативном акте, с составлением дополнительного соглашения.  Поскольку  изменена методика расчета арендной платы, подлежащая применению с 01.01.2021,  имеется правовая неопределенность  в вопросе определения размера арендной платы, истец   имеет право на  одностороннее изменение  размера арендной платы, ответчик указал на наличие оснований для изменения договоров аренды путем заключения дополнительных соглашений.  

         Судом первой инстанции принято обжалуемое решение, которое обжалуется сторонами по приведенным в апелляционных жалобах доводам. 

         Разрешая спор, частично удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции признал обоснованными доводы ответчика о необходимости при расчете арендной платы применять ставку 0,5 %. При этом судом указано на отнесение сделанных ответчиком  арендных платежей  за 2021 год в счет погашения ранее образованной задолженности.  Встречный иск ответчика удовлетворен, учитывая условия договоров аренды об обязательности заключения дополнительных соглашений к договору на случай изменения методики расчета арендной платы в период действия договора.   

         Заслушав объяснения ответчика в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

         На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

         В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Исходя из положений пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

         В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

         Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок).

         Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.

         Согласно пункту 4 Порядка годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле, элементом которой является в частности ставка арендной платы за земельные участки.

         Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 (далее - Приказ N 4365) утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

         В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

         Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

         Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в кадастр. В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

В силу пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм, следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать со сведениями, внесенными в кадастр.

При разрешении спора  суд первой инстанции установил, что пунктами 1.3, 1.4 договоров аренды, заключенных истцом и ответчиком, предусмотрено, что земельные участки   предоставлены арендатору для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно сведениям ЕГРН разрешенное использование земельных участков – для ведения сельскохозяйственного производства.

Основной деятельностью  ответчика, согласно выписки ЕГРИП,  является (ОКВЭД) 46.32.1 Торговля оптовая мясом и мясом птицы, включая субпродукты. В качестве дополнительной деятельности предпринимателем осуществляется 1.4 Животноводство (строка 41), 01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока (строка 43), 01.42 Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов (строка 45), 01.43.1 Разведение лошадей, ослов, мулов, лошаков (строка 47), 01.45.1 Разведение овец и коз (строка 49), 01.46 Разведение свиней (строка 51) и другие.

         До 2021 года расчет арендной платы производился в соответствии с методикой и нормативными актами, отраженными в приложении № 1 к каждому из спорных договоров. Такой расчет был установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. N 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». 

Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее по тексту именуемое Постановление № 82-ПП от 20.02.2020) изменена методика расчета арендной платы, подлежащая применению с 01.01.2021  .

Расчет арендной платы в соответствии с п. 4 главы 2 постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 года № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» определяется по установленной формуле.

Виды использования земельных участков для определения ставки арендной платы за земельные участки установлены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту именуемый Приказ № 4365 от 26.12.2020 г.)

Размер ставок арендной платы за земельные участки установлен Приказом Министерства №4365.

Суд установил, что при расчете арендной платы за 2021 год Администрацией городского округа Ревда применена ставка арендной платы в размере 1,12, предусмотренная строкой 1 таблицы «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа Ревда и предоставленные в аренду без торгов.»  Приказа Министерства № 4365 - сельскохозяйственное использование.

Виды использования участков, от которых зависит ставка арендной платы, предусмотренные Приказом № 4365 от 26.12.2020 года, содержат отсылку к классификатору кодов видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В таблице Приказа № 4365 от 26.12.2020 «Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа Ревда и предоставленные в аренду без торгов» под № 9 предусмотрен вид разрешенного использования «Скотоводство». В качестве описания данного вида разрешенного использования указано: «Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)». Кодом вида разрешенного использования земельного участка числится код «1.8», ставка арендной платы для данного вида установлена в размере 0,50%.

Код вида разрешенного использования «1.8», установленного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", содержит идентичное описание использования вида разрешенного использования.

Вид разрешенного использования «Скотоводство» является более узким (специализированным, отраслевым) по отношении к ранее установленному «ведение сельскохозяйственного производства», не противоречит ему. Как ранее отмечалось, при заключении договоров аренды не существовало и не применялось иной градации, кроме как общее наименование сельскохозяйственного использования земель, что подтверждают и законодательные акты, регламентирующие использование данных земельных участков.

Суд в обжалуемом решении правомерно исходил из того, что  фактическое использование земельных участков по всем четырем договорам аренды  соответствует   виду деятельности - скотоводство.

Так, на земельном участке, используемом по договору № 93 от 15.07.2014, фактически содержится стадо крупного рогатого скота. На земельных участках, используемых по договорам аренды № 22, 23, 24 от 06.04.2009, производится выпас скота, а также заготовка корма для стада.

Ведение ответчиком деятельности в сфере разведения крупного рогатого скота подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ветеринарной справкой, а также сведениями из средств массовой информации, фотографиями существующей ситуации по участку по договору аренды № 93 от 15.07.2014 года, видеоматериалами. 

При этом суд учел, что  градация использования земельных участков в сфере сельхозпроизводства для определения ставок арендной платы за земельные участки предусмотрена   с 2021 года. Нормативный акт, регламентирующий порядок оплаты и размер ставок с 2012 по 2020 года - «Постановление Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. N 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» - не содержал разделения видов сельскохозяйственного использования, при этом для всех видов сельскохозяйственного использования применялась единая ставка.

Приняв во внимание все обстоятельства дела, суд пришел к верным выводам о том, что  при расчете арендной платы с 2021 года необходимо исходить из фактического вида сельскохозяйственного использования ответчиком земельного участков, которым  является скотоводство; при расчете арендной платы за указанные в иске земельные участки необходимо применять ставку арендной платы в размере 0,5 процентов, вместо 1,12;  при расчете арендной платы администрацией неверно применен размер ставки ареной платы, установленной приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.»;  истец не подтвердил взаимоисключающий характер названных целей, в том числе с учетом Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 (Зарегистрирован в Минюсте Российской Федерации 08.09.2014 N 33995); не опроверг установленный вид фактического использования земельного участка. 

Таким образом суд обоснованно указал на то, что размер арендной платы  по договору аренды от 06.04.2009 №22 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не может превышать 6883 руб. 30 коп.;  по договору аренды от 06.04.2009 №23 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не может превышать 5558 руб. 12 коп.;  по договору аренды от 06.04.2009 № 24 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не может превышать 13816 руб. 80 коп.;   по договору аренды от 15.07.2014 № 93 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не может превышать 71282 руб. 40 коп.

Вместе с тем суд удовлетворил частично первоначальный иск о взыскании арендной платы за 2021 год со ссылкой на указание истца о том, что поступившие платежи, на которые ссылается ответчик,  зачтены в счет погашения раннее образовавшейся задолженности в порядке статьи 319 ГК РФ.

Исследовав приведенные ответчиком доводы об уплате им арендной платы за 2021 год в установленном размере (с использованием при расчете размера арендной платы ставки 0,5 %), а также о погашении задолженности, сформированной в 2018-2020 году, суд апелляционной инстанции полагает указанные доводы заслуживающими внимания, подтвержденными достаточными доказательствами. 

Так,  по договору аренды № 22 от 06.04.2009  оплата арендной платы осуществлена  платежными поручениями № 2928 от 14.12.2021 на сумму 6745 руб. 68 коп., № 2942 от 29.12.2021 на сумму 137 руб. 68 коп., по договору аренды № 23 – платежными поручениями  № 2927 от 14.12.2021 на сумму 5446 руб. 99 коп., № 2943 от 29.12.2021 на сумму 111 руб. 18 коп.,  по договору аренды № 24 -  платежными поручениями № 2926 от 14.12.2021 на сумму 13540 руб. 48 коп., № 2944 от 14.12.2021 на сумму 276 руб. 35 коп.,  по договору аренды № 93 -  платежными поручениями  № 2925 от 14.12.2021 на сумму 69856 руб. 79 коп., № 2945 от 29.12.2021 на сумму 1425 руб. 66 коп. Во всех платежных документах арендатором указан период, за который вносится арендная плата – 2021 год, а также реквизиты соответствующих договоров аренды. 

Задолженность  по арендной плате за период с 2018 по 2020 год по всем договорам аренды погашена ответчиком в сумме 39650 руб. 95 коп. платежным поручением № 2946 от 29.12.2021 (л.д.68), согласно представленным истцом актам сверки, имеющимся в деле.  Доказательств обратного в деле не имеется. 

При таких обстоятельствах оснований для учета  уплаченных ответчиком арендных платежей за 2021 год в счет уплаты арендной платы за более ранний период истец не имел. На момент рассмотрения судом первой инстанции спора ответчик не имел задолженности по арендной плате. 

Так как арендная плата  за указанный в иске период ответчиком уплачена несвоевременно, требования о взыскании неустойки судом первой инстанции удовлетворены правомерно, на основании положений ст.ст.330, 331 ГК РФ, условий договоров аренды. 

Ответчик на необоснованность обжалуемого решения в указанной части в апелляционной жалобе не ссылался. 

Доводы истца, приведенные в апелляционной жалобе,  о том что если плата за фактический вид пользования земельным участком меньше платы, установленной договором для вида разрешенного использования, предусмотренного договором, то арендная плата подлежит взысканию в размере, который предусмотрен договором, виды деятельности, осуществляемой ответчиком,   не  изменяют  предусмотренное договорами аренды разрешенное использование земельных участков, судом апелляционной инстанции   рассмотрены и отклонены, учитывая что ответчик на арендованных участках иной вид деятельности, не предусмотренный договором аренды,  не осуществляет.     

Введение с 2021 года в действие ставки 0,5 % для расчета арендной платы за  участки, используемые для скотоводства как разновидности сельскохозяйственного производства, не свидетельствует  об отсутствии оснований для применения данной ставки при расчетах по ранее заключенным договорам, в которых разрешенное использование определено как «сельскохозяйственное производство». 

Учитывая, что заключенный истцом и ответчиком договоры аренды земельных участков носят долгосрочный характер, несоблюдение ответчиком обязательств по уплате арендной платы  не носит существенного характера, задолженность погашена, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска о расторжении договоров аренды. 

Оснований не согласиться с указанными выводами суд апелляционной инстанции не имеет. 

С учетом изложенного обжалуемое решение в части удовлетворения первоначального иска подлежит изменению.  

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора Понятие существенного нарушения, как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. При этом доказательства существенных нарушений договора должна представить сторона, обратившаяся в суд.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом первой инстанции верно установлено, что положениями пункта 3.4., содержащегося во всех четырех договорах аренды, предусмотрено, что в случае изменения законодательства, регулирующего начисление арендной платы, новый расчет и размер арендной платы становятся обязательным для сторон с момента введения законодательного акта либо с момента, указанного в нормативном акте, с составлением дополнительного соглашения. Ежегодное изменение повышающего коэффициента при расчете арендной платы не является изменением методики расчета арендной платы и не является основанием к заключению дополнительного соглашения. В таком случае новый расчет арендной платы доводится арендодателем до сведения арендатора письменным уведомлением. Обязанность об оплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета либо даты получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы с приложенным расчетом.

Приняв во внимание то обстоятельство, что договоры сторонами заключены в 2009 и 2014 годах на срок 49 лет,  договорами предусмотрено заключение сторонами дополнительных соглашений на случай изменения методики расчета размера арендной платы, постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов"   изменена методика расчета арендной платы, подлежащая применению с 01.01.2021, указанные соглашения не заключены, между тем  истцом направлены ответчику расчеты размера арендной платы с применением неверной ставки, имеется спор относительно ставок, подлежащих применению при расчете арендной платы,  суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иск.  

Доводы истца об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылкой на  п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены с учетом изложенного выше.  Также апелляционным судом учтено, что истцом направлены ответчику расчеты арендной платы на 2021, 2022 год с применением неверной ставки арендной платы,  данное обстоятельство истец не оспаривал. 

Таким образом суд первой инстанции, удовлетворяя встречный иск, верно  исходил из того, что    при незаключении  дополнительных соглашений  между сторонами договора отсутствует правовая определенность в вопросе определения размера арендной платы.  

 По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению  договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия  договора.  

Условия, на которых подлежат заключению дополнительные соглашения, приведены ответчиком во встречном иске; проекты соглашений имеются в деле.  Указанные условия  апелляционный суд полагает соответствующими закону. 

Так как в резолютивной части обжалуемого решения условия, на которых подлежат заключению дополнительные соглашения к договорам аренды, не приведены, решение в данной части также подлежит изменению. 

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе истца, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклонены с учетом изложенного выше. 

Обжалуемое решение подлежит изменению в части ввиду несоответствия приведенных в нем выводов обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ).  

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с статьей 110 АПК РФ.

C предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета следует государственную пошлину по первоначальному иску в размере 1034 руб.; с Администрации городского округа Ревда  в пользу предпринимателя ФИО2 - расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 6000 руб.; также с Администрации городского округа Ревда в пользу предпринимателя ФИО2 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 258, 268-271 АПК РФ  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.07.2022 по делу № А60-66420/2021 изменить, резолютивную часть решения изложить в редакции:

«Первоначальный иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130) в пользу Администрации городского округа Ревда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неустойку  в сумме 29169 руб. 68 коп.

В удовлетворении  первоначального иска в остальной части отказать. 

Встречный иск удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Ревда заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 дополнительные соглашения к договорам аренды от 06.04.2009 №№ 22, 23, 24, от 15.07.2017 №  на следующих условиях:

 

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка № 22 от 06.04.2022 года

г. Ревда Свердловской области     «          »          2022 года

Администрация городского округа Ревда (ИНН 

<

***>), в лице           ,

действующего на основании, далее именуемая «Арендодатель», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>), далее именуемый «Арендатор», с другой стороны,

руководствуясь положениями п. 3.4. договора аренды земельного участка № 22 от 06.04.2022 года, изменением законодательства, регулирующего начисление арендной платы с 01.01.2021 года, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 22 от 06.04.2022 года о нижеследующем:

1.                  Прекратить с 31 декабря 2020 года применение порядка расчетов арендной платы за земельный участок, предусмотренный приложением № 1 к договору аренды земельного участка №22 от 06.04.2022 года.

2.                  Установить с 01.01.2021 года следующий порядок расчета:

Расчет арендной платы производить на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" по формуле:

 АП = АБ х СтАП х ПК х КР, где:

                               100

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

А Б - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

А Б = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку – Ку1 х Ку2 х ... х Куп, где:

Ky1, Ку2, .... Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

Исходные данные на 2021 год :

1)                  К С-1327 531,88 рублей;

2)                  КУ —1,037 (Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 N 4263 "Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов")

3)                  СтАП - 0,5 для использования под скотоводство (приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту Приказ Министерства N9 4365).

4)                  ПК - не применим для ответчика

5)                  КР - не применим для ответчика

 

Расчет арендной платы на 2021 год:

1 327 531,88рублей х 1,037х 0,5/100 -6 883,25 рублей

Расчет помесячной арендной платы в 2021 году

Формула для расчета:

сумма годовой арендной платы /365 (количество дней в 2021 году) * кол-во дней в месяце

Период

Кол-во дней в месяце

Сумма

Срок оплаты

Январь

01.01.2021 -31.01.2021

31

584,60 руб.

10.01.2021

Февраль

01.02.2021 -28.02.2021

28

528,03 руб.

10.02.2021

Март

01.03.2021 - 31.03.2021

31

584,60 руб.

10.03.2021

Апрель

01.04.2021 - 30.04.2021

30

565,75 руб.

10.04.2021

Май

01.05.2021 - 31.05.2021

31

584,60 руб.

10.05.2021

Июнь

01.06.2021 - 30.06.2021

30

565,75 руб.

10.06.2021

Июль

01.07.2021 - 31.07.2021

31

584,60 руб.

10.07.2021

Август

01.08.2021 - 31.08.2021

31

584,60 руб.

10.08.2021

Сентябрь

01.09.2021 - 30.09.2021

30

565,75 руб.

10.09.2021

Октябрь

01.10.2021 - 31.10.2021

31

584,60 руб.

10.10.2021

Ноябрь

01.11.2021 - 30.11.2021

30

565,76 руб.

10.11.2021

Декабрь

01.12.2021 - 31.12.2021

31

584,61 руб.

10.12.2021

 

Все остальные положения договора аренды земельного участка № 22 от 06.04.2022 года сохраняют свои положения в полном объеме. 

 

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка № 23 от 06.04.2022 года

г. Ревда Свердловской области     «          »          2022 года

Администрация городского округа Ревда (ИНН 

<

***>), в лице           ,

действующего на основании         , далее именуемая «Арендодатель», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>), далее именуемый «Арендатор», с другой стороны,

руководствуясь положениями п. 3.4. договора аренды земельного участка № 23 от 06.04.2022 года, изменением законодательства, регулирующего начисление арендной платы с 01.01.2021 года, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 23 от 06.04.2022 года о нижеследующем:

1.                  Прекратить с 31 декабря 2020 года применение порядка расчетов арендной платы за земельный участок, предусмотренный приложением № 1 к договору аренды земельного участка №23 от 06.04.2022 года.

2.                  Установить с 01.01.2021 года следующий порядок расчета:

 

Расчет арендной платы производить на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ППмОб утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов по формуле:

АП= АБхСтАПхПКхКР, где:

                100

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

А Б - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

А Б = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ky1 х Ку2 х... д: Куп, где:

Ky1, Ку2, ..., Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

Исходные данные на 2021 год :

1)                  КС -1 071 968,22 рублей;

2)                  КУ — 1,037 (Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 N 4263 "Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов")

3)                  СтАП - 0,5 для использования под скотоводство (приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту Приказ Министерства Nq 4365).ПК - не применим для ответчика

4)                  КР - не применим для ответчика

 

Расчет суммы годовой арендной платы на 2021 год:

1 071 968,22 рублей х 1,037х 0,5/100 = J 558,16рублей

Расчет помесячной арендной платы в 2021 годуФормула для расчета:

сумма годовой арендной платы /365 (количество дней в 2021 году) * кол-во дней в месяце

Период

Кол-во дней в месяце

Сумма

Срок оплаты

Январь

01.01.2021 -31.01.2021

31

472,06 руб.

10.01.2021

Февраль

01.02.2021 -28.02.2021

28

426,38 руб.

10.02.2021

Март

01.03.2021 - 31.03.2021

31

472,06 руб.

10.03.2021

Апрель

01.04.2021 - 30.04.2021

30

456,84 руб.

10.04.2021

Май

01.05.2021 - 31.05.2021

31

472,06 руб.

10.05.2021

Июнь

01.06.2021 - 30.06.2021

30

456,84 руб.

10.06.2021

Июль

01.07.2021 - 31.07.2021

31

472,06 руб.

10.07.2021

Август

01.08.2021 - 31.08.2021

31

472,06 руб.

10.08.2021

Сентябрь

01.09.2021 - 30.09.2021

30

456,84 руб.

10.09.2021

Октябрь

01.10.2021 - 31.10.2021

31

472,06 руб.

10.10.2021

Ноябрь

01.11.2021 - 30.11.2021

30

456,84 руб.

10.11.2021

Декабрь

01.12.2021 - 31.12.2021

31

472,06 руб.

10.12.2021

 

3.                  Все остальные положения договора аренды земельного участка № 23 от 06.04.2022 года сохраняют свои положения в полном объеме.

 

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка № 24 от 06.04.2022 года

г. Ревда Свердловской области     «          »          2022 года

Администрация городского округа Ревда (ИНН 

<

***>), в лице           ,

действующего на основании         , далее именуемая «Арендодатель», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>), далее именуемый «Арендатор», с другой стороны,

руководствуясь положениями п. 3.4. договора аренды земельного участка № 24 от 06.04.2022 года, изменением законодательства, регулирующего начисление арендной платы с 01.01.2021 года, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 24 от 06.04.2022 года о нижеследующем :

1.                  Прекратить с 31 декабря 2020 года применение порядка расчетов арендной платы за земельный участок, предусмотренный приложением № 1 к договору аренды земельного участка № 24 от 06.04.2022 года.

2.                  Установить с 01.01.2021 года следующий порядок расчета:

Расчет арендной платы производить на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" по формуле:

 АП = АБ х СтАП х ПК х КР, где:

                      100

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

А Б - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

А Б = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ ”0 государственной кадастровой оценке” (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ky1 х Ку2 х ...х Куп, где:

Ky1, Ку2, ..., Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

Исходные данные на 2021 год :

1)                  КС -983 767, 42 рублей;

2)                  КУ-1,037 (Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 N 4263 "Обутверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов")

3)                  СтАП — 0,5 для использования под скотоводство (приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту Приказ Министерства N9 4365).ПК - не применим для ответчика

4)                  КР - не применим для ответчика

 

Расчет годовой арендной платы на 2021 год:

2 664 768,06рублей х 1,037 х 0,5/100 = 13 816, 82 рублей

Расчет помесячной арендной платы в 2021 годуФормула для расчета:

сумма годовой арендной платы /365 (количество дней в 2021 году) * кол-во дней в месяце

Период

Кол-во дней в месяце

Сумма

Срок оплаты

Январь

01.01.2021 -31.01.2021

31

1 173,48 руб.

10.01.2021

Февраль

01.02.2021 -28.02.2021

28

1 059,92 руб.

10.02.2021

Март

01.03.2021 - 31.03.2021

31

1 173,48 руб.

10.03.2021

Апрель

01.04.2021 - 30.04.2021

30

1 135,63 руб.

10.04.2021

Май

01.05.2021 - 31.05.2021

31

1 173,48 руб.

10.05.2021

Июнь

01.06.2021 - 30.06.2021

30

1 135,63 руб.

10.06.2021

Июль

01.07.2021 - 31.07.2021

31

1 173,48 руб.

10.07.2021

Август

01.08.2021 - 31.08.2021

31

1 173,48 руб.

10.08.2021

Сентябрь

01.09.2021 - 30.09.2021

30

1 135,63 руб.

10.09.2021

Октябрь

01.10.2021 - 31.10.2021

31

1 173,48 руб.

10.10.2021

Ноябрь

01.11.2021- 30.1 1.2021

30

1 135,64 руб.

10.1 1.2021

Декабрь

01.12.2021 - 31.12.2021

31

1 173,49 руб.

10.12.2021

 

3.                  Все остальные положения договора аренды земельного участка № 24 от 06.04.2022 года сохраняют свои положения в полном объеме.

 

Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка № 93 от 15.07.2014 года

г. Ревда Свердловской области     «          »          2022 года

Администрация городского округа Ревда (ИНН 

<

***>), в лице           ,

действующего на основании         , далее именуемая «Арендодатель», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>), далее именуемый «Арендатор», с другой стороны,

руководствуясь положениями п. 3.4. договора аренды земельного участка № 93 от 15.07.2014 года, изменением законодательства, регулирующего начисление арендной платы с 01.01.2021 года, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 93 от 15.07.2014 года о нижеследующем:

1.                  Прекратить с 31 декабря 2020 года применение порядка расчетов арендной платы за земельный участок, предусмотренный приложением № 1 к договору аренды земельного участка № 93 от 15.07.2014 года.

2.                  Установить с 01.01.2021 года следующий порядок расчета:

Расчет арендной платы производить на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" по формуле:

АП = АБ х СтАП х ПК х КР , где:

100

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

А Б = КС х Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

Ку = Ky1 х Ку2х...х Куп, где:

Ky1, Ку2, ..., Куп - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

Исходные данные на 2021 год :

1) КС -13 747 818,56рублей;

2)         КУ — 1,037 (Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 22.12.2020 N 4263 "Об утверждении на 2021 год коэффициента увеличения, подлежащего применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов")

3)                  СтАП - 0,5 для использования под скотоводство (приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 года № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.» (далее по тексту Приказ Министерства № 4365).

4)                  ПК — не применим для ответчика

5)                  КР - не применим для ответчика

 

Расчет годовой арендной платы на 2021 год:

13 747 818,56 х 1,037 х 0,5/100 = 71 282, 44рублей

Расчет помесячной арендной платы в 2021 году

Формула для расчета:

сумма годовой арендной платы /365 (количество дней в 2021 году) * кол-во дней в месяце

Период

Кол-во дней в месяце

Сумма

Срок оплаты

Январь

01.01.2021 - 31.01.2021

31

6 054,13 руб.

10.01.2021

Февраль

01.02.2021 -28.02.2021

28

5 468,24 руб.

10.02.2021

Март

01.03.2021 - 31.03.2021

31

6 054,13 руб.

10.03.2021

Апрель

01.04.2021 - 30.04.2021

30

5 858,83 руб.

10.04.2021

Май

01.05.2021 - 31.05.2021

31

6 054,13 руб.

10.05.2021

Июнь

01.06.2021 - 30.06.2021

30

5 858,83 руб.

10.06.2021

Июль

01.07.2021 - 31.07.2021

31

6 054,13 руб.

10.07.2021

Август

01.08.2021 - 31.08.2021

31

6 054,12 руб.

10.08.2021

Сентябрь

01.09.2021 - 30.09.2021

30

5 858,83 руб.

10.09.2021

Октябрь

01.10.2021 - 31.10.2021

31

6 054,12 руб.

10.10.2021

Ноябрь

01.11.2021 - 30.11.2021

30

5 858,83 руб.

10.11.2021

Декабрь

01.12.2021 -31.12.2021

31

6 054,12 руб.

10.12.2021

 

3.                  Все остальные положения договора аренды земельного участка № 93 от 15.07.2014 года сохраняют свои положения в полном объеме.

 

 

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 1034 руб.

Взыскать с Администрации городского округа Ревда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130) расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 6000 руб.». 

Взыскать с Администрации городского округа Ревда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304662706300130) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе   в размере 3000 руб.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.И. Гуляева 

 

Судьи

 

 

Д.И. Крымджанова 

 

 

Ю.В. Скромова