АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12257/2016

г. Архангельск

09 февраля 2017 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Гуляевой И.С.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 164501, 

<

...>)

к ответчику - открытому акционерному обществу «Комбинат полуфабрикатов» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 164500, 

<

...>)

о взыскании 414 427 руб. 07 коп.,

у с т а н о в и л:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Комбинат полуфабрикатов» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части долга по оплате услуг по содержанию и техническому облуживанию нежилого помещения общей площадью 307,90 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 1-й этаж, оказанных в период с августа 2015 года по сентябрь 2016 года (счета от 31.08.2015 №3625, от 30.09.2015 №3924, от 31.10.2015 №4549, от 30.11.2015 №5089, от 31.12.2015 №5591, от 31.01.2016 №196, от 29.02.2016 №594, от 31.03.2016 №1082, от 30.04.2016 №1536, от 31.05.2016 №2205, от 30.06.2016 №2672, от 31.07.2016 №3099, от 31.08.2016 №3795, от 30.09.2016 №4352, №4734 от 31.10.2016).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 25.11.2016 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Заявлением от 02.12.2016 истец увеличил размер исковых требований до 414 427 руб. 07 коп., уточнил период взыскания долга – с 23 мая 2015 года по 31 октября 2016 года. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.  

24.01.2017 Арбитражным судом Архангельской области  принято решение, в соответствии с которым с открытого акционерного общества «Комбинат полуфабрикатов» в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» взыскано 414 427 руб. 07 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 9289 руб. государственной пошлины.

02.02.2017 ответчик обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 26.01.2017 – дня размещения решения от 24.01.2017 по делу №А05-12257/2016 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюдён, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Истец является управляющей организаций многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Ломоносова в г. Северодвинск на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015, заключённого с собственниками. 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.04.2015, проведённого в форме заочного голосования, размер платы за содержание многоквартирного дома установлен в размере 129 руб. 31 коп. с 01 апреля 2015 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2016, проведённого в форме заочного голосования, размер платы за содержание многоквартирного дома установлен в размере 145 руб. 90 коп. с 01 апреля 2016 года. 

Ответчик является собственником нежилых помещений площадью 307,9 кв. метров расположенных на 1-м этаже многоквартирного дома № 41 по ул. Ломоносова в  г.Северодвинск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2015.  

24.08.2015 между истцом (по договору – исполнитель) и ответчиком (по договору (заказчик) заключён договор № 01-31/3273-2015 на техническое облуживание нежилого помещения, в соответствии с которым заказчик передает, а исполнитель принимает на себя техническое обслуживание нежилого помещения общей площадью 307,90 кв.м, а именно функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно общей площади принадлежащего заказчику помещения.  

Согласно пункту 2.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2015. Стороны договорились, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 22 мая 2015 года.

Пунктом 4.1. договора установлена стоимость работ  в размере 33 031 руб. 51 коп. из расчёта платы за 1 кв. м – 107 руб. 28 коп. (без НДС). Сторонами также согласована стоимость вывоза твёрдых бытовых отходов в размере 520 руб. 13 коп. 

В период с июня 2015 года по октябрь 2016 года истец оказал услуги по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем выставил ответчику к оплате счета-фактуры от 31.08.2015 №3625 на сумму 129 653 руб. 85 коп., от 30.09.2015 №3924 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 31.10.2015 №4549 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 30.11.2015 №5089 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 31.12.2015 №5591 на сумму 39 591 руб. 23 коп, от 31.01.2016 №196 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 29.02.2016 №594 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 31.03.2016 №1082 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 30.04.2016 №1536 на сумму 39 591 руб. 23 коп., от 31.05.2016 №2205 на сумму 44 550 руб. 58 коп., от 30.06.2016 №2672 на сумму 44 550 руб. 45 коп., от 31.07.2016 №3099 на сумму 44 611 руб. 97 коп., от 31.08.2016 №3795 на сумму 44 611 руб. 97 коп., от 30.09.2016 №4352 на сумму 44 611 руб. 97 коп., № 4734 от 31.10.2016 на сумму 44 611 руб. 97 коп. 

В подтверждение факта оказания услуг на суммы, указанные в счетах-фактурах, истец представил подписанные сторонами без замечаний акты оказанных услуг. При выставлении истцом счетов-фактур применён тариф, установленный собственниками на собраниях от 09.04.2015 и от 13.04.2016. 

Выставленные счета-фактуры ответчик оплатил частично в сумме 300 119 руб. 71 коп. На дату принятия решения задолженность составляет 414 427 руб. 07 коп. Как видно из платёжных поручений, ответчик исключал из стоимости содержания жилья плату за дежурно-вахтовую службу. 

Отказ ответчика от оплаты вышеприведённых счетов-фактур по данному основанию суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьёй 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Расчёт платы за содержание представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований для исключения из тарифа, установленного общим собранием собственников, каких-либо видов работ, которыми, как полагает ответчик, он не пользуется. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 414 427 руб. 07 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, недостающая часть государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при увеличении размера исковых требований государственную пошлину не уплачивал. 

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Комбинат полуфабрикатов» (ОГРН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>) 414 427 руб. 07 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Комбинат полуфабрикатов» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9289 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

И.С. Гуляева