ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-10134/2018

город Ростов-на-Дону

01 марта 2019 года

15АП-1006/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мега дом»

на решение Арбитражного суда Ростовской области 

от 28.12.2018 по делу № А53-10134/2018 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013»

к обществу с ограниченной ответственностью УК  «Мега дом»

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Радуга», общества с ограниченной ответственностью «Мастерхаус»

об обязании передать техническую документацию,

принятое судьей Корхом С.Э.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мега дом» обратилось в суд с иском к общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера-2013» с требованием об обязании передать техническую документацию на МКД по адресу: РО, 

<

...>, в составе:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем , расположенным по адресу: 

<

...>

копию кадастрового плана (карты) земельного участка многоквартирного дома, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра , расположенным по адресу: 

<

...>;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>

паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно - техническое оборудование в многоквартирном доме , расположенным по адресу: 

<

...>,

разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, протоколы о произведенных измерениях сопротивления, изоляции и фазы - ноль электросетей, исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома , расположенным по адресу: 

<

...>

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями; расположенными по адресу: 

<

...> 4

акты проверок готовности к отопительным периодам и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительным периодам 2013-2014: 014-2015; 20152016 2016-2017 годов; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, за период управления МКД , расположенным по адресу: 

<

...>

документы, (акты, разрешения) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию, (акты об установке, опломбировке) о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний в многоквартирном доме , расположенным по адресу: 

<

...> 4

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, (копии счетов-фактур, платежных поручений), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>

акты за период деятельности ответчика осмотров, проверок состояния(испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, (акты сезонных, плановых, внеплановых осмотров), расположенным по адресу: 

<

...>

копии актов устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление от ответчика к истцу, т.е. за период управления ООО «Атмосфера-2013» в отношении МКД , расположенным по адресу: Ростовскаяобл. 

<

...> 4

копии журналов регистрации заявок жильцов многоквартирного дома, за период управления ООО «Атмосфера-2013» , расположенным по адресу: 

<

...> 4

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,, расположенным по адресу: 

<

...> за период управления домом ООО «Атмосфера-2013»;

копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, за период управления ответчиком, расположенным по адресу: 

<

...> 4.

выписки из журналов учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг расположенным по адресу: 

<

...> 4.

картотека регистрационного учета граждан, проживающих в доме, содержащая карточки по форме № 9 (карточка регистрации) и по форме № 10 (поквартирная карточка) на все квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 4.

копии лицевой стороны финансово - лицевых счетов со сведениями по собственникам, копии истории начислений по жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

инструкция по эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> 4

проектно - сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, с указанием сведений о внесении возможных изменений расположенным по адресу: 

<

...>

проектная документация или копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (сертификаты качества на используемые материалы, акты о заменах материалов, схемы, чертежи, акты приемки выполненных работ и т.п.), расположенным по адресу: 

<

...>

обязать общество с ограниченной ответственностью Атмосфера-2013» ИНН 

<

***> составить двусторонний акт о передаче документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и подписать совместно с обществом с ограниченной ответственностью «УК Мега Дом» ИНН 

<

***> с указанием документации, которой не окажется в наличии.

взыскать с ответчика ООО «Атмосфера-2013» ИНН 

<

***> в пользу ООО «УК Мега Дом» ИНН 

<

***> денежные средства в сумме 3 000 рублей за каждый день просрочки с целью обеспечения исполнения решения суда.

обязать ООО «Атмосфера-2013» восстановить, в случае их отсутствия у ответчика, перечисленные документы на многоквартирный дом расположенным по адресу: 

<

...>, за его счет в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением суда от 28.12.2018 в исковых требованиях отказано. 

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате , времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится выбор способа управления домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом закон не ограничивает собственников сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых законом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 с учетом норм статьи 310, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации определен подход к применению части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Истцом в материалы дела представлены доказательства вручения ответчику уведомления о расторжении договора с ответчиком, о заключении нового договора на техническое обслуживание с управляющей компанией и о необходимости передачи истцу всей имеющейся технической и иной документации на спорный многоквартирный дом. Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора с ответчиком, и направления последнему соответствующего уведомления ранее, заключенный с ответчиком договор, считается расторгнутым в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчиком истцу передана следующая техническая документация:

оригинал технического паспорта, проектная документация газоснабжения; 

схема канализации и водопровода; 

Акт № 2 на ревизию насосного оборудования; квартирные карточки.

01.11.2018 г. была передана следующая документация:

Копия Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: РО, Аксайский р-рн, 

<

...>;

Паспорт готовности к отопительному сезону 2016-2017 года по МКД, расположенному по адресу: РО, Аксайский р-рн, 

<

...>;

Копия Договора с ООО «УК Орион» №214 от 01.08.2014 года;

Копия договора с ООО «ДЭК» №108 об осуществлении технологического присоединения;

Инструкция, распечатанная из интернета по эксплуатации МКД, по адресу: РО, Аксайский р-рн, 

<

...>; 26.11.2018 г. передано:

Копия карты учета объект (опасного производственного объекта), расположенного по адресам: РО, Аксайский p-он, 

<

...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №18 от 31.01.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, 

<

...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №168 от 05.02.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, 

<

...> -на 1 л. в 1 экз.;

Копия акта об оказании услуг №168 от 29.02.2016 г. по МКД, расположенным по адресам: РО, Аксайский p-он, 

<

...> 6-на 2 л. в 1 экз.;

Копия журнала осмотра и технического обслуживания контрольно-измерительных приборов и автоматики тепломеханического оборудования по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.) -на 7л. в 1 экз.;

Копия журнала осмотра и технического обслуживания тепломеханического оборудования теплового пункта и системы отопления помещения котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.) на 7л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трассы надземного газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 03.01.2013 по 29.02.2016 г.)-на 9 л. el экз.;

Копия паспорта газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Лксайский р- он, 

<

...> -на 2 л. в 1 экз.;

Копия журнала осмотра и технического обслуживания трубопроводов, в том числе запорной арматуры теплового пункта и системы отопления по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...>(с 21.10.2014 по 30.09.2015 г.)-на 5л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трубопроводов теплового пункта и системы отопления по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 03.10.2014 по 30.09.2015г.) -на 6л. в 1экз.;

Копия журнала технического обслуживания газового оборудования котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 2 л. в 1 экз.;

Копия журнала заявок №21 и №22 ( с 16.04.2015 по 30.08.2015 и с 31.08.2015 по 11.11.2015 г.) -на 11 л. в 1 экз.;

Копия паспорта на котел-на 9 л. в 1 экз.;

Копия проектной документации газоснабжения№36-08-11/1-ГС по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, п. Верхнетемерницкий, пер.

Копия журнала технического обслуживания контрольно-измерительных приборов и автоматики котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...>(с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 15 л. в I экз.

Копия журнала технического обслуживания газового оборудования котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> (с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.)-на 17 л.

Копия журнала осмотра и технического обслуживания тепломеханического оборудования теплового пункта и системы отопления помещения котельной по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> ( с 03.10.2014 по 30.09.2015 г.)-на 6 л. в 1 экз.;

Копия журнала обхода трассы надземного газопровода по МКД, расположенного по адресу: РО, Аксайский p-он, 

<

...> ( с 09.01.2013 по 29.02.2016 г.) -на 3 л. в 1 экз.;

Также отправлена почтовой связью следующая техническая документация:

Акт №13/4 ООО; Акт №01 -02025; 

Акт приемки узла учета газ; 

Акт разграничения границ балансовой принадлежности электросетей №049-6/14; 

Акт приема-передачи электросчетчика; 

Акт разграничения ООО «Деко»; 

Акт об установлении границ по принадлежности газопроводов; 

Акт №1/2 ООО «Деко»; 

Проектная документация газоснабжение; 

Акт разграничения границ ООО «Электросеть-Р», Техплан здания; 

Акт приема-передачи котельного оборудования; 

Акты водоканал; 

Сведения об узлах учет; 

Справка о выполнении тех условий водоканал; 

Тех условия-водоканал;

В подтверждение факта направления документации ответчиком представлена почтовая квитанция.

24.12.2018 г. истцу был предан журнал заявок собственников МКД (с 15.01.2016 по 20.01.2018 г.)

02.08.2013 г. от застройщика ООО СК «Мастер-Хаус» по акту-приема передачи были переданы ООО «Атмосфера-2013» следующие документы:

Акт приемки узла учета расхода газа Потребителя от 18.12.2012 г. (заводской №15201440)-оригинал;

Акт №01-02025 проверки состояния и применения средств измерений и соблюдения требований методики измерений от 18.12.2012 г.-оригинал;

Паспорт Комплекса для измерения количества газа СГ-ТК заводской №4205142;

Паспорт счетчика газового диафрагменного (заводской №12513616);

Паспорт корректора объема газа электронного ТС215;

Договор Л«284015 на техническое обслуживание газового оборудования (газопроводов) жилых зданий от 25.09.2012 г.;

Акт об установлении границ по принадлежности газопроводов и ответственности за его техническое состояние;

Согласие на использование газа от 24.10.2012 г.;

Проектная документация газоснабжения №36-08-11/1-ГС;

Паспорта на газовые счетчики, установленные поквартирно;

Паспорта на газовое оборудование.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела.

ООО «Атмосфера-2013» за период управления МКД были сформированы следующие документы: 

1) технический паспорт; 

2) проектная документация газоснабжения; 

3) схема канализации и водопровода; 

4) Акт №2 на ревизию насосного оборудования; 

5) квартирные карточки(копию прилагаем), 

6) список льготников; 

7) журнал заявок жителей; 

8) технический план здания; 

9) акт №13/4 ООО «Деко»; 

10) акт разграничения границ балансовой принадлежности, 

11) акт приемки-передачи электросчетчика; 

12) акт разграничения ООО «Деко»; 

13) акт №1/2 ООО «Деко»; 

14) акт разграничения границ ООО «Электросеть-Р»; 

15) акт приема-передачи котельного оборудования; 

16) акты водоканал; 

17) сведения об узлах учета; 

18) справка о выполнении технических условий водоканал; 

19) тех. условия водоканал;

02.08.2018 г. в адрес ООО СК «Мастер-Хаус» и СК ООО «Радуга» (застройщикам) направлены запросы о предоставлении технической документации по МКД, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский p -он, 

<

...>.

Однако, до настоящего времени техническая документация не передана.

19.11.2018 г. управляющая компания ООО «Атмосфера-2013» обратилась в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского райна Ростовской области с целью получения инструкции по эксплуатации МКД, на что получили отказ.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями пункта 27 правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Пунктом 21 Правил о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416), установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом; наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила.

Как следует из материалов дела, спорный дом введен в эксплуатацию в 2013 году.

Ранее спорный МКД находился в управлении ответчика.

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 18.09.2017 внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении истца и ответчика, спорный дом передан в управление истца.

На управляющую компанию не может быть возложена обязанность по получению либо восстановлению за свой счет документации, которая ей никогда не передавалась (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014).

Технические паспорта на коллективные приборы учета потребления коммунальных услуг, включая паспорта по тепловым сетям, сетям холодного водоснабжения и водоотведения, протокол измерения шума и вибрации, разрешение на присоединение мощности к сети электроснабжающей организации, копии договоров, заключенных между ООО «Атмосфера- 2013» и ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников дома; гидравлических испытаний системы теплоснабжения, вывоза ТБО и КГМ не предусмотрены в перечне технической документации, указанной в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Истец только предполагает, что документы ответчиком должны были составляться и раскрываться перед собственниками, однако доказательств действительного исполнения данной обязанности ответчиком не представляет.

Ответчик, в свою очередь, представил доказательства передачи имевшейся у него документации на МКД истцу, переписку с застройщиками по вопросу предоставления имеющейся у них документации в распоряжение ответчика и иные документы, подтверждающие, что ответчик предпринял меры по получению документации.

Как верно указано судом первой инстанции, в случае установления факта ненадлежащего исполнения предыдущей управляющей организацией своих обязанностей по управлению МКД, истец вправе обратиться с отдельным исковым заявлением о взыскании с нее убытков, если таковые имеются и при условии представления соответствующих доказательств.

Как следует из пояснений ответчика, подтвержденных представленными документами, после сдачи спорного дома в эксплуатацию, жильцами было принято решение о способе управления МКД в форме ТСЖ, председателем ТСЖ избран ФИО2, который получил у застройщика техническую документацию на МКД и заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

20.07.2013 общим собранием собственников дома было принято решение о выходе из ТСЖ "Атмосфера" и выборе в качестве способа управления ООО "Атмосфера" (протокол №1, том 3, л.д. 15-16).

Из пояснений ответчика следует, что полученная председателем ТСЖ техническая документация на дом, несмотря на неоднократные попытки ответчика ее получить, передана не была, соответственно, от застройщика ее получить также не представляется возможным.

Доказательства вручения ответчику кадастрового паспорта на земельный участок собственниками помещений многоквартирного дома не представлены, доказательства поручения собственниками ответчику получения такого документа в соответствующем управлении Росреестра либо выставления собственникам к возмещению расходов на получение такого документа также не доказаны. При этом, истец не называет кадастрового номера участка и не приводит доказательств формирования такового (ни управляющей компанией, ни кем-либо до привлечения ее к управлению домом). Кроме того, соответствующие сведения относятся к общедоступным, могут быть в любой момент любым лицом получены путем обращения к электронному сервису "Публичная кадастровая карта". 

Аналогичным образом, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика к предоставлению истцу выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Истец не доказал, что регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома осуществлялась с отдельной выдачей соответствующего свидетельства (при отсутствии подобных императивных требований), в том числе осуществлялась ответчиком, что ответчику такая выписка передавалась собственниками при начале управления домом либо поручалось ее получение либо она имеется в наличии у ответчика. Предположительный довод о должном хранении таковой не является надлежащим обоснованием иска об истребовании документа. Кроме того, подобного рода выписка имеет сокращенные сроки актуальности и не может являться для истца юридически значимым документом, актуальная выписка может быть получена в любой момент.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика к передаче истцу кадастрового паспорта на земельный участок, выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, обременении, относящемся к части земельного участка (при наличии сервитута), предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома также не имеется.

Требование о передаче бухгалтерской документации не может быть удовлетворено без конкретизации, поскольку бухгалтерская документация может быть истребована только в объеме, связанном с управлением МКД, и без обоснования действительного ее наличия у ответчика. В противном случае решение будет неисполнимым, цель судебной защиты не будет достигнута.

Кроме того, в отношении ряда документов ответчиком даны пояснения о том, что таковые, в принципе, не могли находиться в распоряжении ответчика.

Довод о том, что ответчиком переданы некоторые из документво\\ов в форме копий, отклоняется.

Истец не может ссылаться на ненадлежащее оформление документов ответчиком, требуя передачи ему иных, оформленных надлежащим образом документов. Документация передается в том виде, в котором она велась и хранилась ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательства влечет иные правовые последствия, но не может быть основанием к обязанию ответчика составить новую документацию, взамен реально имевшейся.

Довод о недобросовестности действий ответчика явился предметом изучения и оценки суда первой инстанции, получил его надлежащую правовую оценку.

На основании изложенного, оснований для отмены или изменения судебного акта суд апелляционной инстанции не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2018 по делу № А53-10134/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мега дом» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Т.Р. Фахретдинов

СудьиР.Р. Илюшин

Н.Н. Мисник