АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14660/2021

29 июля 2021 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Жилищный комплекс на Ядринцевской» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности и неустойки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Интерпоток» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.10.2005 №43484 за период с апреля 2020 по март 2021 в сумме 3 840 583 рублей 53 копеек, неустойку за период с 07.05.2020 по 12.04.2021 в сумме 336 229 рублей 60 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что исковые требования в заявленном размере не подлежат удовлетворению, жилые дома на земельном участке введены в эксплуатацию, за собственниками зарегистрированы права на помещения, однако мэрия продолжает исчислять арендные платежи из площади 5 597 кв. м, хотя не введена в эксплуатацию только автомобильная парковка, площадью 1 424 кв. м, в отзыве произведен расчет задолженности по арендной плате и неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- 

ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии

таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2005 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №43484.

По пунктам 1.1, 1.3 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101306:0022, площадью 5597 кв. м, который предоставляется для строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул. Ядринцевской в г. Новосибирске.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды (с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора с учетом дополнительного соглашения №5 от 06.09.2012).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с апреля 2020 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена.

Истцом к исковому заявлению приложена информационная справка о расчете арендной платы исходя из площади земельного участка 5 597 кв. м. и годовой арендной платы, установленной на основании отчета оценщика, при этом ежемесячный платеж по расчету истца за период с апреля по декабрь 2020 года составляет 317 115 рублей 31 копейку, а с 01.01.20221 – 328 848 рублей 58 копеек.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2007 года были введены в эксплуатацию блок-секции 1-4 жилого дома по ул. Ядринцевской, 18, г. Новосибирска, а 11.11.2014 была введена в эксплуатацию блок-секция 5 названного дома, за лицами зарегистрированы права собственности на жилые и нежилые помещения, не введенной в эксплуатацию на земельном участке осталась автомобильная парковка, площадь застройки подземной части автомобильной парковки на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101306:0022 составляет 1 424 кв. м.

Указанная площадь установлена судебным актом Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-29063/2018.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды продолжает действовать в отношении земельного участка, площадью 1 424 кв. м.

В материалы дела ответчиком представлен расчет задолженности по арендной плате за указанный период исходя из площади 1 424 кв. м., по которому задолженность составляет 321 035 рублей 91 копейка.

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и арифметически правильным.

Возражений по расчету мэрией не представлено, определение суда от 07.07.2021 мэрией не исполнено.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки. 

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Проанализировав имеющиеся доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу мэрии задолженности по арендной плате в сумме 321 035 рублей 91 копейки, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки установлен пунктом 2.4.3 договора аренды.

Представленный ответчиком технический расчет неустойки проверен и принят арбитражным судом.

Суд полагает, что взысканию подлежит неустойка за период с 07.05.2020 по 

12.04.2021 в сумме 28 010 рублей 03 копеек, остальные требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 838 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2005 №43484 за период с апреля 2020 по март 2021 в сумме 321 035 рублей 91 копейки, неустойку за период с 07.05.2020 по 12.04.2021 в сумме 28 010 рублей 03 копеек, 

            в удовлетворении остальных требований отказать,

            взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Жилищный комплекс на Ядринцевской»  государственную пошлину в размере 838 рублей.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков