АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru,  е-mail: info@komi.arbitr.ru    

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13678/2019

28 ноября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года,

полный текст решения изготовлен 28 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Босова А. Е.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарём  ФИО1,

с участием ФИО2 — представителя истца по доверенности от 01.11.2019, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Северное тепло»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к (1) Администрации муниципального образования

муниципального района «Корткеросский»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

(2) обществу с ограниченной ответственностью «СПбГлавстройИнвест»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

(3) Администрация муниципального образования

сельского поселения «Корткерос» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северное тепло» (Общество-1) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлениемк Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (Администрация района) о взыскании 240 574 рублей 94 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленныхс 01.09.2018 по 30.06.2019 в многоквартирные дома, расположенные в с. Корткерос (в отношении незаселённых квартир), 30 758 рублей 14 копеек пеней за периодс 01.09.2018 по 16.09.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 17.09.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Определением от 09.10.2019 исковое заявление принято к производствупо упрощённой процедуре. 

Общество-1 уточнило исковые требования в заявлении от 20.11.2019 № 798, просило привлечь к участию в деле в качестве соответчика обществос ограниченной ответственностью «СПбГлавСтройИнвест» (Общество-2)и взыскать с ответчиков 240 574 рублей 94 копеек задолженности, 29 701 рубль 87 копеек пеней за период с 01.09.2018 по 16.09.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 17.09.2019 по день фактической оплаты долга.

На основании определения от 27.11.2019 уточнение принято, Общество-2 привлечено в качестве соответчика, предварительное судебное заседаниеи разбирательство по делу назначено на 13.01.2020.

Конверт с определением от 27.11.2019, направленный по адресу второго ответчика (168020, Республика Коми, 

<

...>), возвращён в суд отделением связи за истечением срока хранения, таким образом, Общество-2 считается надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте заседания (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Соответчикне обеспечил ни отзыва, ни явку представителя. 

В отзыве от 25.12.2019 № 01-09-2187 Администрация района полностью отклонила иск, указав на то, что в силу статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (Жилищный кодекс) коммунальные услуги должны оплачиваться нанимателями и собственниками спорных помещений. Согласно сведениям Росреестра, в отношении объектов ул. Колхозная, 1-7, ул. Ольховая, 2-2, ул. Ольховая, 10-7 право собственности не оформлено (фактически квартиры принадлежат их застройщику — Обществу-2). Объект ул. Колхозная, 1-10до 07.08.2018 находился в собственности Администрации муниципального образования сельского поселения Корткерос (Администрация сельского поселения), а с 08.02.2018 находится в долевой собственности ФИО3 и ФИО4. Ещё одна часть квартир пребываетв муниципальной собственности с 12.04.2019 и передана Администрацией района гражданам по договорам социального найма (ул. Колхозная, 1-5; ул. Колхозная, 1-12; ул. Ольховая, 10-12; ул. Ольховая, 2-5). Квартира 11 в доме 1 по улице Колхозной перешла к гражданину ФИО5 по договору мены от 15.11.2017 № 14.

Возражая Администрации района, истец отметил, что передача объектов ул. Ольховая, 10-12, ул. Колхозная, 1-5 и ул. Колхозная, 1-12 не подтверждена надлежащим образом (в деле отсутствуют акты приёма-передачи); за периодс 12.04.2019 по 30.06.2019 по данным квартирам произведены перерасчёты в связи со сменой собственников. По ул. Колхозная, 1-10 задолженность заявленаза период с 01.02.2017 по 16.04.2017, когда Администрация района фактически являлась собственником (с 17.04.2017 собственник — Администрация района). 

Администрация сельского поселения вначале привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (определение от 17.02.2020), а затем — в качестве соответчика (определение от 06.03.2020). Отзыв данным лицом не представлен, явка не обеспечена.

Исковые требования к соответчикам многократно уточнялись.

В ходатайстве от 19.11.2020 № 839 Общество-1 уточнило требованияи просило взыскать 

(1) с Администрации района — 50 315 рублей 92 копейки задолженностии 6 137 рублей 42 копейки пеней: по объекту «ул. Колхозная, 1-12» (11 456 рублей 37 копеек долга за период с 01.09.2018 по 11.04.2019 и 1 477 рублей 93 копейки пеней за период с 21.09.2018 по 05.04.2020), по объекту «ул. Колхозная, 1-11» (20 641 рубль 50 копеек долга за период с 01.09.2018 по 30.06.2019, 2 371 рубль 85 копеек за период с 21.09.2018 по 05.04.2020), по объекту «ул. Ольховая, 2-5» (18 218 рублей 05 копеек задолженности за период с 01.09.2018 по 11.04.2019, 2 287 рублей 64 копейки пеней за период с 21.09.2018 по 05.04.2020),

(2) с Администрации сельского поселения — 10 756 рублей 96 копеек задолженности и 1 072 рубля 96 копеек пеней: по объекту «ул. Колхозная, 1-12» (4 683 рубля 81 копейку долга за период с 12.04.2019 по 30.06.2019, 378 рублей 30 копеек пеней за период с 23.04.2019 по 05.04.2020), по объекту «ул. Ольховая, 2-5» (5 282 рубля 33 копейки долга за период с 12.04.2019 по 30.06.2019, 437 рублей 46 копеек пеней за период с 23.04.2019 по 05.04.2020), по объекту «ул. Колхозная, 1-10» (790 рублей 82 копейки долга за период с 17.04.2017 по 16.05.2017, 257 рублей 20 копеек пеней за период с 25.04.2019 по 05.04.2020),

(3) с Общества-2 — 85 152 рубля 97 копеек долга и 14 023 рубля 66 копеек пеней: по объекту «ул. Ольховая, 2-2» (36 410 рублей 07 копеек долга за периодс 01.09.2018 по 30.06.2019, 4 950 рублей 62 копейки пеней за период с 21.09.2018 по 05.04.2020), по объекту «ул. Ольховая, 10-7» (25 717 рублей долга за периодс 01.09.2018 по 30.06.2019, 3 060 рублей 27 копейки пеней за период с 21.09.2018 по 05.04.2020), по объекту «ул. Колхозная, 1-7» (8 123 рубля 01 копейку долга, 935 рублей 48 копеек пеней за период с 21.09.2018 по 05.04.2020), по объекту «ул. Колхозная, 1-10» (14 902 рубля 89 копеек за период с 01.02.2017 по 16.04.2017, 5 077 рублей 02 копейки пеней за период с 21.02.2017 по 05.04.2020).

Уточнение принято судом.

Управление по вопросам миграции МВД по Республики Коми по запросу суда сообщило, что в квартире 11 дома 1 по улице Колхозной с 28.02.2018по настоящее время зарегистрирован ФИО6 И. Аналогичные сведения заключены в справке Администрации сельского поселения от 28.11.2019 № 4397.В связи с изложенным Общество-1 исключило указанную квартиру из расчёта, как заселённую в спорный период, и уменьшило требования к Администрации района до 29 674 рубля 42 копейки долга и 3 765 рублей 57 копеек пеней. Финальное уточнение согласуется с положениями гражданского и жилищного законодательства и не нарушает прав и обязанностей третьих лиц, поэтому оно также принято судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора суд исходил из следующих норм права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 2 статьи 154, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременнои полностью (соразмерно своей доле) вносить плату за жилое помещениеи коммунальные услуги, — плату за содержание жилого помещения, взносна капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

При этом лица, заключившие договор на управление многоквартирными домами, но не являющиеся нанимателями, арендаторами, собственниками, застройщиками, а также лицами, принявшими от застройщика помещения в данном доме, не несут указанной обязанности (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Таким образом, Жилищный кодекс не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение исключительнос заключением договора на управление многоквартирными домами.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооперативили иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещениеи коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьёй 171 Жилищного кодекса.

Из буквального толкования приведённых правовых норм следует,что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса).

Материалами дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2020 по делу А29-10288/2017 установлено, что дом 1 по улице Колхозной и дома 2 и 10 по улице Ольховойв селе Корткерос возведены Обществом-2 (застройщиком) при исполнении договоров от 21.01.2015 на участие в долевом строительстве, участником которых была Администрация сельского поселения. Поименованные дома на основании типовых договоров от 30.12.2016, от 30.12.2016 и от 14.11.2016 находились под управлением Общества-1.

Решением Совета муниципального района «Корткеросский» от 15.02.2017 № VI-16/9 часть квартир в названных домах были переданы по акту от 07.06.2017 из муниципальной собственности муниципального образования в муниципальную собственность сельского поселения.

Согласно материалам дела, в частности выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о собственнике или ином правообладателе на объекты: «Колхозная, 1-7», «Ольховая, 2-2», «Ольховая, 10-7».

Квартира 10 дома 1 по улице Колхозной с 17.04.2017 по 08.02.2018 пребывала в собственности муниципального образования сельского поселения,а с 08.02.2018 право собственности зарегистрировано за двумя физическими лицами (по ½).

Квартира 12 дома 1 по улице Колхозной до 12.04.2019 являлась собственностью муниципального района, а с 12.04.2019 — сельского поселения (т. 2, л. д. 102). Акт приёма-передачи договору социального найма от 24.03.2017 № 76-14 в отношении этой квартиры не подписан нанимателем (т. 3, л. д. 54 — 60), в связи с чем у суда не имеется оснований считать её заселённой. 

Квартира 5 дома 2 по улице Ольховой с 07.02.2017 пребывалав собственности муниципального района, а с 12.04.2019 — сельского поселения. Акт о передаче этой квартиры нанимателю не обеспечен (т. 3, л. д. 66 — 70), поэтому она также признаётся пустовавшей в спорный период. 

Оценив представленные в дело документы в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к убеждению, что истец в финальном уточнении в целом принял изложенные в отзыве замечания Администрации района (с учётом отклонения судом ряда доказательств передачи квартир на условиях социального найма)и распределил бремя несения расходов сообразно документально подтверждённым периодам заселённости, а также нахождения в собственности муниципального района или сельского поселения. 

Сведений о регистрации права собственности на объекты «ул. Ольховая, 2-2», «ул. Ольховая, 10-7», «ул. Колхозная, 1-7» и «ул. Колхозная, 1-10», а такжео переходе права собственности на них не содержится ни в Едином государственном реестре недвижимости, ни в иных документах, представленныхв деле. При изложенных обстоятельствах и отсутствии доказательств того, что многоквартирные дома являются самовольными постройкам, суд признаёт надлежащим ответчиком в этой части Общество-2, как застройщика многоквартирных домов, у которого на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса изначально возникло право на новую вещь и который не отчуждал данное право ни в силу закона, ни по сделке. 

Уточнённый расчёт долга не противоречит данным Единого государственного реестра недвижимости о площадях квартир и соотноситсяс установленным тарифом.

Проверив расчёт неустойки, суд признал его не противоречащим обстоятельствам дела, статьям 191, 193 Гражданского кодекса, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса, пунктам 4.3.2 договоров управления, а также действующему мораторию на имущественную ответственность (постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов»).

Таким образом, иск к каждому из ответчиков подлежит полному удовлетворению с отнесением расходов Общества-1 по государственной пошлине пропорционально взысканным суммам, а именно: с Администрации района — 23,15%, с Администрации сельского поселения — 8,19% и с Общества-2 — 68,66%).

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 167 — 171, 175, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить полностью. 

2.Взыскать с Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное тепло» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 29 674 рубля 42 копейки задолженности, 3 765 рублей 57 копеек пеней и 1 234 рубля 59 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПбГлавстройИнвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное тепло» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 85 152 рубля 97 копеек задолженности, 14 023 рубля 66 копеек пеней и 3 661 рубль 64 копейки судебных расходов по государственной пошлине.

4.Взыскать с Администрации муниципального образования сельского поселения «Корткерос» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северное тепло» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 10 756 рублей 96 копеек задолженности, 1 072 рубля 96 копеек пеней и 436 рублей 77 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

5.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северное тепло» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 6 092 рубля государственной пошлины (платёжные поручения от 10.09.2019 № 726и от 29.07.2019 № 622). Настоящее решение является основанием для возврата указанной суммы из федерального бюджета.

6.Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

7.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотренияв арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А. Е. Босов