№ 09АП-78671/2019

Дело № А40-48650/18

г. Москва

19 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2020 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей Р.Г. Нагаева, А.Н. Григорьева

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы 

ЖСК «Дарьин», ФИО2 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2019 года 

по делу № А40-48650/2018, принятое судьей Е.С.Игнатовой, 

об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО3 в редакции, представленной финансовым управляющим имуществом должника, от 24.10.2019

 

в рамках дела о банкротстве ФИО3

 

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2018 ФИО3 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2019 ФИО4 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

 

Судом рассмотрено ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО3

В судебном заседании 25.10.2019 протокольным определением в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение заявленных требований в части изменения имущества должника, выставляемого на торги. 

 

Арбитражный суд города Москвы определением от 20 ноября 2019 года, руководствуясь ст. 32, 60, 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», утвердил положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО3 в редакции, представленной финансовым управляющим имуществом должника от 24.10.2019.

 

Не согласившись с принятым определением, ЖСК «Дарьин», ФИО2 подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить.

При этом ЖСК «Дарьин» просит направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование своей позиции ЖСК «Дарьин» указывает, что включение в конкурсную массу права на пай, в состав которого входит договор аренды № М-02-013174 от 31.03.1999г. сроком на 49 лет, заключенный между ЖСК «Дарьин» и правительством города Москвы в лице Московского земельного комитета, нарушает законные права и интересы членов ЖСК «Дарьин».

Должник ФИО3 не является стороной договора и не имеет каких-либо прав и обязанностей по этому договору.

На момент признания ФИО3 банкротом он не являлся пайщиком, т.к. вышел из членов ЖСК «Дарьин». Данный факт подтвержден решением суда, а также имеется заявление ФИО3 о его выходе из членов ЖСК.

В случае выплаты паевого взноса полностью член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, то есть изменяется его правовой статус. На момент признания ФИО3 банкротом его право по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: Москва, н п Заболотье, д. Виноградово, ЖСК «Дарьин», участок № 62 (Москва, Долгопрудная аллея, домовл. 1, корп. 62) было полностью реализовано, пай был полностью выплачен.

В конкурсную массу права на пай в ЖСК «Дарьин», согласно представленному Положению, входят имущественные и неимущественные права, в том числе право пользования и распоряжения земельным участком № 62. На момент признания ФИО3 банкротом ему принадлежали 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 323,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> домовладение 1, корпус 62. Земельный участок, предоставленный в пользование под домовладением 1, корпус 62, имел общую площадь 1295 кв.м., что также подтверждается судебными решениями. Соответственно, после оформления права собственности на домовладение несколькими сособственниками порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ).

 

11.02.2020 в Девятый арбитражный апелляционный суд поступило ходатайство ФИО2 об отказе от апелляционной жалобы. При этом в основание отказа от ее апелляционной жалобы ФИО2 указывает, что  финансовым управляющим отменены торги, оспаривание которых было предметом апелляционной жалобы.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

В силу частей 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив содержание заявления об отказе от апелляционной жалобы, пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для принятия такого отказа и прекращения апелляционного производства по апелляционной жалобе ФИО2, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

 

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы ЖСК «Дарьин», в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ. 

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы ЖСК «Дарьин», считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется. 

 

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Основываясь на положениях пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий обратился в суд с настоящим ходатайством.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, при обращении в суд с настоящим ходатайством финансовым управляющим в конкурсную массу был включен земельный участок с кадастровым номером 50:37:0020311:114, расположенный по адресу: Московская область, Каширский р-н, с/пос. Базаровское, д. Суханово, уч. 8, площадью 2067 кв.м., который изначально и предлагался управляющим для реализации его на торгах.

Вместе с тем, после получения выписки из ЕГРП на указанной объект недвижимости управляющему стало известно о том, что должник не является собственником указанного земельного участка, в связи с чем предмет недвижимости, подлежащий реализации, был изменен.

В материалы дела финансовым управляющим представлено решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2012 по делу № А40-48992/2012, которым установлено, что 01.03.2000 между ЖСК «Дарьин» (кооператив) и членом ЖСК ФИО3 (пайщик) заключен договор о имущественных и правовых отношениях, в соответствии с которым пайщик является собственником зарегистрированного им недвижимого имущества на предоставленном ему земельном участке №62, пая в кооперативе, в состав которого входят имущественные и неимущественные права, в том числе, право пользования и распоряжения земельным участком №62, право строительства индивидуального малоэтажного жилого строения и хозяйственных построек на земельном участке, акта-ордера №62 от 14.09.2003, составленного с участием членов комиссии ЖСК «Дарьин», в соответствии с которым в рамках договора о имущественных и правовых отношениях от 01.03.2000 для строительства индивидуального малоэтажного дома ФИО3 передан земельный участок за №62 площадью 0,1286 га.

Распоряжением ДЗР г. Москвы от 13.05.2008 №1217 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, н.п. Заболотье, д. Виноградово, ЖСК «Дарьин», уч.62, и используемого ФИО3 для эксплуатации частного жилого дома, площадью 1295 кв.м. Земельный участок образован из участка с кадастровым номером 77:02:25003:002. 13.10.2010 территориальным органом кадастрового учета зарегистрирован межевой план (рег.№77/102/10-12420).

В соответствии с решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Москве от 29.10.2010 №16535-02/10 земельный участок, по адресу: г. Москва, н.п. Заболотье, д. Виноградово, ЖСК «Дарьин», уч.62, поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым №77:02:0025011:1005.

Также выдел земельного участка ФИО3 площадью 1295 кв.м. подтверждается письмом департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.02.2012 за № 33-2012-949/11-(1)-0 согласно которому предоставлена информация, о том, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, имеет площадь 1295 кв.м.

На указанном участке в дальнейшем был построен жилой дом, общей площадью 323,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025015:1013.

Указанный жилой дом зарегистрирован в ЕГРП, собственником недвижимого имущества числился ФИО3, что усматривается из представленной выписки из ЕГРП.

С 12.05.2017 было изменено право собственности должника на ? доли в праве собственности на указанное имущество на основании вступившего в законную силу решения Бутырского районного суда города Москвы от 14.03.2017.

В настоящее время финансовым управляющим разработано Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО3, согласно которому на торги выставляется:

- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 323,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> домовл. 1, кор. 62, кадастровый номер 77:02:0025015:1013, права на пай в ЖСК «Дарьин», в состав которого входят имущественные и неимущественные права, в том числе, право пользования и распоряжения земельным участком № 62, право строительства индивидуального малоэтажного жилого строения и хозяйственных построек на земельном участке, адрес объекта: г. Москва, н.п. Заболотье, д. Виноградово, ЖСК «Дарьин», уч. 62 (

<

...> домовл. 1, кор. 62), проистекающие из договора о имущественных и правовых отношениях между ЖСК «Дарьин» и пайщиком от 01.03.2010, акта-ордера № 62 от 14.09.2003, справки о выплаченном пае от 20.08.2005, договора аренды № М-02-013174 от 31.03.1999 сроком на 49 лет, подтвержденные решением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2012 по делу № А40-48992/2012, с начальной продажной ценой в 13.000.000,00 руб.

 

Возражения ЖСК «Дарьин» против реализации права аренды на земельный участок общей площадью 1295 кв.м. по адресу: 

<

...> домовл. 1, кор. 62, поскольку указанный земельный участок не образован, не приняты судом во внимание, поскольку в настоящее время данное имущество не предлагается к реализации в указанном виде.

С учетом изложенного, суд первой инстанции признал указанное выше положение подлежащим удовлетворению как не противоречащее правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110-112, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).

 

Суд апелляционной инстанции, учитывая вышеизложенные обстоятелдьства, не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения суда по доводам апелляционной жалобы ЖСК «Дарьин», которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и мотивированно им отклонены.

При этом суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 71 АПК РФ.

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ФИО2 от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2019 года по делу № А40-48650/2018, производство по ней прекратить.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 20 ноября 2019 года по делу № А40-48650/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК «Дарьин» – без удовлетворения.

Постановление

 Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий судья                                                      В.С. Гарипов

 

Судьи:                                                                                                          Р.Г. Нагаев

 

ФИО6

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.