Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25238/2019

16 декабря 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 16.12.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019 г. 

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Радуга», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в лице конкурсного управляющего ФИО2, 

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Радуга», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 2 781 722 руб. 33 коп., 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Радуга» (далее – истец, общество ТФ «Радуга») 16.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Радуга» (далее – ответчик, общество ТД «Радуга») о взыскании 2 557 357 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.07.2016 № 1/1-16 за период с 01.08.2016 по 01.07.2019, а также 224 414 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 31.08.2016 по 16.07.2019.   

В обоснование иска указано, что между сторонами подписан договор аренды нежилого помещения, аренная плата за пользование которым в спорный период не внесена, что послужило основанием для начисления штрафной санкции.  

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определение от 18.07.2019 направлено арбитражным судом по адресу ответчика согласно данным ЕГРЮЛ.

От ответчика 25.09.2019 поступило заявление об отказе в завершении предварительного судебного заседания и переходу к рассмотрению дела в судебном заседании 26.09.2019 (л.д. 48).  

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

От истца проступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

06 июля 2016 между ФИО3 (арендодатель) и обществом ТД «Радуга» (арендатор) подписан договор аренды №1/1-16 аренды нежилого помещения (л.д. 20-21), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 907,6 кв. м, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> магазин «Радуга», в том числе 

- часть нежилого помещения (торговая площадь) 60 кв.м. для реализации текстильных изделий, бытовой химии, парфюмерии, трикотажа и чулочно- носочных изделий, посуда, галантерея, хоз. товары;

- часть нежилого помещения 847,6 кв.м для использования в целях сдачи в субаренду, личного использования складских, подсобных и офисных помещений для ведения хозяйственной деятельности.  

Срок действия договора на 11 месяцев - по 05.06.2017 (п. 5.1 договора).   

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату и осуществлять иные платежи в установленные договором сроки.

Размер арендной платы определен в Приложении №2 и составил 110 000 руб. в месяц (л.д. 22). В арендную плату не входят оплата коммунальных услуг. 

Помещение передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи от 06.07.2016 (л.д.21 оборот). 

01 августа 2016 г. к договору подписано дополнительное соглашение, которым изменена площадь помещений на «31 кв.м. и 876,6 кв.м.» (л.д. 23).

05 декабря 2016 г. к указанному договору подписано дополнительное соглашение, согласно которому общество ТД «Радуга» принимает на себя функции арендатора, а общество ТФ «Радуга» - функции арендодателя (л.д. 22 оборот). Действие данного соглашения начинается с 05.12.2016 (п. 5 соглашения). 

06 июня 2017 и 06 мая 2018 к договору подписаны соглашения о продлении срока действия договора до 05.05.2018 и до 05.04.2019 соответственно (л.д. 23 оборот, л.д. 25).  

23 августа 2018 г. к договору подписано соглашение, которым изменен с 23.08.2018 по 22.08.2019 размер арендной платы в месяц, составивший 130 000 руб. 

Считая, что общество ТД «Радуга» исполнило взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела видно, что договор аренды заключен сроком до 05.04.2019. При этом, доказательств возврата арендатором арендодателю нежилого помещения, либо возражений арендодателя относительно продолжения пользования арендатором спорного имущества, суду не представлено.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возобновлении действия договора аренды от 06.07.2016 № 1/1-16 на тех же условиях на неопределенный срок. 

В период действия договора арендатор вносил арендную плату в размере 1 598 448 руб. 48 коп., однако не в полном размере. 

Истцом в адрес ответчика 29.04.2019 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 557 357 руб. 98 коп. (л.д. 14-17).

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере 2 557 357 руб. 98 коп. за период с 01.08.2016 по 01.07.2019 (л.д. 4-5). 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не оплатил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом периодом взыскания долга с 01.08.2016, так как соглашение от 05.12.2016 о замене сторон в обязательстве вступило в силу 05.12.2016, о чем имеется соответствующее указание в п. 5 соглашения. 

При указанных обстоятельствах, истец вправе начислять арендную плату с ответчика не ранее 05.12.2016. 

При этом доводы истца относительно того, что так как ранее договор аренды был заключен с ФИО3, которая в последующем от имени общества ТД «Радуга» как его директор подписала соглашение о замене стороны в обязательстве от 05.12.2016, то следовательно, общество ТД «Радуга» приняло на себя обязательства по внесению арендных платежей за ФИО3 с 01.08.2016, судом отклоняются. 

Субъектами гражданских правоотношений могут быть физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства), юридические лица и публично-правовые образования (Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования).

Субъект гражданских правоотношений обладает правоспособностью - способность субъекта иметь гражданские права и обязанности, а также дееспособностью - способность субъекта своими действиями приобретать для себя права и создавать для себя обязанности. К тому же дееспособность охватывает и деликтоспособность субъекта - способность самостоятельно нести ответственность за совершенные гражданские правонарушения.

Как следует из преамбулы договора аренды №1/1-16 от 06.07.2016, последний заключен от имени арендодателя ФИО3, которая выступала не от имени юридического лица- общества ТД «Радуга», а как самостоятельный субъект права, что следует из указания на ее паспорт, а не данные общества (Устав, ОГРН, ЕГРЮЛ). 

Также данное обстоятельство вытекает из определения суда по делу №А76-23292/2015 от 17.10.2015, в котором указывается на недействительность сделки по передаче ФИО3 в аренду помещения.

Таким образом, общество ТД «Радуга» не имеет отношения к договору аренды №1/1-16 ранее 05.12.2016 г., а обязанность по внесению арендной платы за период до 05.12.2016 лежит на ФИО3, которая обладает самостоятельной правоспособностью и в состоянии нести самостоятельную ответственность за свои обязательства. 

Поэтому суд пересчитал размер арендной платы за период с 05.12.2016 по 01.07.2019:

- за период с 05.12.2016 по 31.12.2016 плата составила 95 806 руб. 45 коп. (12 месяцев*110 000 руб. /31*27 дней);

- за период с 01.07.2017 по 22.08.2018 исходя из 110 000 руб. в месяц (19 месяцев*110 000 руб. +78 064,52 руб.) арендная плата составила 2 168 064 руб. 52 коп.

- с 23.08.2018 по 01.07.2019 исходя из 130 000 руб. в месяц (10 месяцев*130 000 руб. +37 741,94 руб.) арендная плата составила 1 337 741 руб. 94 коп.  

Итого – 3 601 612 руб. 91 коп. 

Как следует из текста искового заявления, и представленной выписки по счету, арендатор внес арендную плату в размере 1 598 448 руб. 48 коп.

С учетом поступивших платежей фактическая задолженность составляет 2 003 164 руб. 43 коп. 

Учитывая, что задолженность в указанном размере ответчиком не оспорена, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 003 164 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению

По условиям п. 4.2 договора аренды за нарушение условий договора применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством.

В связи с указанным, истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей после 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как суд пересчитал размер долга, подлежит перерасчету и размер процентов, при этом суд принимает во внимание следующее – в ходе судебного разбирательства суд предложил истцу представить платежные документы, свидетельствующие о частичной оплате ответчиком арендной платы. Истец представил выписку по расчётному счету за период с 2016 г., с учетом которой и сроков внесения арендной платы, суд пересчитал размер процентов:

- с 06.12.2016 по 31.12.2016 (26 дн.): 95 806,45 x 26 x 10% / 366 = 680,59 руб.

- с 01.01.2017 по 09.01.2017 (9 дн.): 95 806,45 x 9 x 10% / 365 = 236,24 руб.

- с 10.01.2017 по 31.01.2017 (22 дн.): 205 806,45 x 22 x 10% / 365 = 1 240,48 руб.

- с 01.02.2017 по 06.02.2017 (6 дн.): 110 000,45 x 6 x 10% / 365 = 180,82 руб.

- с 07.02.2017 по 06.03.2017 (28 дн.): 220 000,45 x 28 x 10% / 365 = 1 687,67 руб.

- с 07.03.2017 по 26.03.2017 (20 дн.): 330 000,45 x 20 x 10% / 365 = 1 808,22 руб.

- с 27.03.2017 по 05.04.2017 (10 дн.): 330 000,45 x 10 x 9,75% / 365 = 881,51 руб.

- с 06.04.2017 по 01.05.2017 (26 дн.): 440 000,45 x 26 x 9,75% / 365 = 3 055,89 руб.

- с 02.05.2017 по 03.05.2017 (2 дн.): 440 000,45 x 2 x 9,25% / 365 = 223,01 руб.

- с 04.05.2017 по 05.05.2017 (2 дн.): 110 000,45 x 2 x 9,25% / 365 = 55,75 руб.

- с 06.05.2017 по 29.05.2017 (24 дн.): 220 000,45 x 24 x 9,25% / 365 = 1 338,08 руб.

- с 30.05.2017 по 05.06.2017 (7 дн.): 110 000,45 x 7 x 9,25% / 365 = 195,14 руб.

- с 06.06.2017 по 18.06.2017 (13 дн.): 220 000,45 x 13 x 9,25% / 365 = 724,80 руб.

- с 19.06.2017 по 29.06.2017 (11 дн.): 220 000,45 x 11 x 9% / 365 = 596,71 руб.

- с 30.06.2017 по 05.07.2017 (6 дн.): 99 048,72 x 6 x 9% / 365 = 146,54 руб.

- с 06.07.2017 по 07.08.2017 (33 дн.): 209 048,72 x 33 x 9% / 365 = 1 701,03 руб.

- с 08.08.2017 по 28.08.2017 (21 дн.): 319 048,72 x 21 x 9% / 365 = 1 652,06 руб.

- с 29.08.2017 по 05.09.2017 (8 дн.): 63 988,16 x 8 x 9% / 365 = 126,22 руб.

- с 06.09.2017 по 11.09.2017 (6 дн.): 173 988,16 x 6 x 9% / 365 = 257,41 руб.

- с 12.09.2017 по 17.09.2017 (6 дн.): 103 988,16 x 6 x 9% / 365 = 153,85 руб.

- с 18.09.2017 по 05.10.2017 (18 дн.): 103 988,16 x 18 x 8,50% / 365 = 435,90 руб.

- с 06.10.2017 по 09.10.2017 (4 дн.): 213 988,16 x 4 x 8,50% / 365 = 199,33 руб.

- с 10.10.2017 по 29.10.2017 (20 дн.): 117 357,97 x 20 x 8,50% / 365 = 546,60 руб.

- с 30.10.2017 по 07.11.2017 (9 дн.): 117 357,97 x 9 x 8,25% / 365 = 238,74 руб.

- с 08.11.2017 по 10.11.2017 (3 дн.): 227 357,97 x 3 x 8,25% / 365 = 154,17 руб.

- с 11.11.2017 по 05.12.2017 (25 дн.): 117 357,97 x 25 x 8,25% / 365 = 663,15 руб.

- с 06.12.2017 по 17.12.2017 (12 дн.): 227 357,97 x 12 x 8,25% / 365 = 616,67 руб.

- с 18.12.2017 по 09.01.2018 (23 дн.): 227 357,97 x 23 x 7,75% / 365 = 1 110,32 руб.

- с 10.01.2018 по 05.02.2018 (27 дн.): 337 357,97 x 27 x 7,75% / 365 = 1 934,03 руб.

- с 06.02.2018 по 11.02.2018 (6 дн.): 447 357,97 x 6 x 7,75% / 365 = 569,92 руб.

- с 12.02.2018 по 15.02.2018 (4 дн.): 447 357,97 x 4 x 7,50% / 365 = 367,69 руб.

- с 16.02.2018 по 05.03.2018 (18 дн.): 337 357,97 x 18 x 7,50% / 365 = 1 247,76 руб.

- с 06.03.2018 по 25.03.2018 (20 дн.): 447 357,97 x 20 x 7,50% / 365 = 1 838,46 руб.

- с 26.03.2018 по 05.04.2018 (11 дн.): 447 357,97 x 11 x 7,25% / 365 = 977,45 руб.

- с 06.04.2018 по 07.05.2018 (32 дн.): 557 357,97 x 32 x 7,25% / 365 = 3 542,66 руб.

- с 08.05.2018 по 11.05.2018 (4 дн.): 667 357,97 x 4 x 7,25% / 365 = 530,23 руб.

- с 12.05.2018 по 05.06.2018 (25 дн.): 517 357,97 x 25 x 7,25% / 365 = 2 569,07 руб.

- с 06.06.2018 по 09.06.2018 (4 дн.): 627 357,97 x 4 x 7,25% / 365 = 498,45 руб.

- с 10.06.2018 по 05.07.2018 (26 дн.): 477 357,97 x 26 x 7,25% / 365 = 2 465,26 руб.

- с 06.07.2018 по 06.08.2018 (32 дн.): 587 357,97 x 32 x 7,25% / 365 = 3 733,34 руб.

- с 07.08.2018 по 05.09.2018 (30 дн.): 697 357,97 x 30 x 7,25% / 365 = 4 155,49 руб.

- с 06.09.2018 по 16.09.2018 (11 дн.): 827 357,97 x 11 x 7,25% / 365 = 1 807,72 руб.

- с 17.09.2018 по 05.10.2018 (19 дн.): 827 357,97 x 19 x 7,50% / 365 = 3 230,10 руб.

- с 06.10.2018 по 05.11.2018 (31 дн.): 957 357,97 x 31 x 7,50% / 365 = 6 098,24 руб.

- с 06.11.2018 по 05.12.2018 (30 дн.): 1 087 357,97 x 30 x 7,50% / 365 = 6 702,89 руб.

- с 06.12.2018 по 16.12.2018 (11 дн.): 1 217 357,97 x 11 x 7,50% / 365 = 2 751,56 руб.

- с 17.12.2018 по 09.01.2019 (24 дн.): 1 217 357,97 x 24 x 7,75% / 365 = 6 203,52 руб.

- с 10.01.2019 по 05.02.2019 (27 дн.): 1 347 357,97 x 27 x 7,75% / 365 = 7 724,24 руб.

- с 06.02.2019 по 05.03.2019 (28 дн.): 1 477 357,97 x 28 x 7,75% / 365 = 8 783,20 руб.

- с 06.03.2019 по 05.04.2019 (31 дн.): 1 607 357,97 x 31 x 7,75% / 365 = 10 579,94 руб.

- с 06.04.2019 по 06.05.2019 (31 дн.): 1 737 357,97 x 31 x 7,75% / 365 = 11 435,62 руб.

- с 07.05.2019 по 05.06.2019 (30 дн.): 1 867 357,97 x 30 x 7,75% / 365 = 11 894,81 руб.

- с 06.06.2019 по 16.06.2019 (11 дн.): 1 997 357,97 x 11 x 7,75% / 365 = 4 665,06 руб.

- с 17.06.2019 по 16.07.2019 (30 дн.): 1 997 357,97 x 30 x 7,50% / 365 = 12 312,48 руб.

Итого: 139 526,09 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Ответчиком контррасчет неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлены, ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено (п. 65, 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу ст. 333.21 НК РФ при цене иска 2 781 722 руб. 33 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 36 909 руб. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в части, а также предоставление истцу отсрочки по уплате госпошлины, с истца и ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном удовлетворенным/не удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Радуга» в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Радуга» 2 003 164 руб. 43 коп. задолженности по договору аренды, 139 526 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 2 142 690 руб. 52 коп.

В удовлетворении требований у остальной части отказать.    

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Радуга» в доход федерального бюджета 28 430 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Радуга» в доход федерального бюджета 8 479 руб. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                             Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.