Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                       Дело  №А42-1300/2018

Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2018 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (место нахождения: ул.Флотская, 9; г.Снежногорск, Мурманская область, 184680; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Питер лифт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: ул. Советская, д. 11, г.Полярный, Мурманская область, 184650)

о  взыскании 42 612 рублей 94 копеек,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2 по доверенности;

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Питер лифт» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 26 319 рублей 21 копейки по Договору  аренды СМИ14-0215 от 23.09.2014 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск, за период  01.04.2016 - 25.01.2017, договорной неустойки в сумме 11 478 рублей 30 копеек за период  16.06.2016 - 06.12.2017, и  о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности, взысканной решением по делу № А42-335/2016 за период  16.03.2016 - 15.06.2016 в сумме 4 815 рублей 43 копейки.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 21.02.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в упрощенном порядке.

Определением от 11.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела Арендодатель уточнял размер исковых требований.

В Уточненном исковом заявлении от 06.03.2018 Арендодатель просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 26 319 рублей 21 копейка за период  01.04.2016 - 25.01.2017, договорную неустойку в размере 3 187 рублей 75 копеек за период  16.06.2016 – 25.01.2017; пени за просрочку оплаты задолженности, взысканной ранее решением по делу № А42-335/2016 за период  16.03.2016 - 15.02.2018, в сумме 40 669 рублей 45 копеек, проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств в сумме 2 496 рублей 30 копеек за период с 26.01.2017 по 15.02.2018.

В Ходатайстве об уточнении исковых требований от 07.05.2018 Арендодатель просит взыскать задолженность за период 01.04.2016-25.01.2017 в сумме 26 319 рублей 21 копейка, договорную пеню, начисленную за просрочку оплаты указанной выше суммы за период 16.03.-25.01.2017 в сумме 3 187 рублей 75 копеек; проценты по статье 397 ГК РФ за просрочку оплаты указанной выше суммы за период 26.01.2017 – 30.04.2018 в сумме 2 894 рубля 75 копеек по день фактической оплаты; договорную неустойку (пени) за просрочку оплаты задолженности, взысканной решением суда по делу № А42-335/2016 за период 16.03.2016 – 30.04.2018,  в сумме 40 617 рублей 11 копеек по день фактической оплаты.  

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований принимаются судом.

В судебном заседании Арендодатель на уточненном иске настаивает.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела Арендатор не явился.   Отзыв не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации ЗАТО Александровск от 22.07.2014 № 1825 «О предоставлении недвижимого муниципального имущества во временное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Питер Лифт»» истцом (как арендодателем) и ответчиком (как арендатором) заключен Договор аренды № СМИ14-0215 от 23.09.2014 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющего имущество казны муниципального образования ЗАТО Александровск (далее – Договор). 

Объект недвижимого имущества расположен по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 4 (1-7), общей площадью - 42,6 кв.м., и предназначен для размещения сетей связи.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.09.2014  Арендодатель сдал, а Арендатор принял вышеуказанный объект  16.07.2014.

Срок действия Договора установлен по 11.05.2024 (пункт 2.1. Договора).   Действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 16.07.2014 (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункту 5.1. Договора размер арендной платы составляет 2403 рубля 33 копейки в месяц. Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее 20-го числа второго месяца текущего квартала путем перечисления на счет Арендодателя (пункт 5.2. Договора).

Согласно пункту 5.4. Договора ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке в случае принятия решения органом местного самоуправления о централизованном изменении ставки арендной платы.

Постановлением администрации ЗАТО Александровск № 790 от 27.03.2015 «О внесении изменений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 19.09.2014 № 1221 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск» увеличен размер ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования ЗАТО Александровск.

18.05.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору (действие распространяются на правоотношения, возникшие с 01.05.2015), которым согласован размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с изменениями, внесенными в Методику расчета. В соответствии с методикой и с учетом внесенных изменений, с 01.05.2015 арендная плата по договору № СМИ14-0215 от 23.09.2014 составляет 8029 рублей 59 копеек в квартал. Срок внесения арендной платы изменен и арендная плата должна вносится ежеквартально не позднее 15-го числа третьего месяца отчетного квартала.

По результатам проведенных кадастровых работ издано постановление администрации ЗАТО Александровск от 16.12.2015 № 2681, которым внесены дополнения в постановление администрации ЗАТО Александровск от 22.07.2014 № 1825 «О предоставлении недвижимого муниципального имущества во временное пользование Обществу с ограниченной ответственностью «Питер Лифт». 

В соответствии  с данным постановлением 16.12.2015 подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № СМИ14-0215 от 23.09.2015 - внесены дополнения по кадастровому номеру арендуемого объекта.

24.02.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору № СМИ14-0215 от 23.09.2014, которым внесены изменения в реквизиты Арендодателя.

Договор 07.12.2016 прошел государственную регистрацию.

В период 16.07.2014 – 25.01.2017 помещением пользовался ответчик.

26.01.2017 спорное арендуемое имущество передано Муниципальному унитарному предприятию «Коммунальные службы» на праве хозяйственного ведения.  О чем Арендатору направлено уведомление (исх.№561 от 01.02.2017).

Возвратный акт приема-передачи не подписывался.

За период 01.04.2016 - 25.01.2017 ответчиком не внесена арендная плата в сумме 26 319 рублей 21 копейка.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Истцом за просрочку оплаты суммы 26 319 рублей 21 копейка начислена договорная пеня за просрочку оплаты за период 16.06.2016 - 25.01.2017 в сумме 3187 рублей 75 копеек и проценты по статье 395 ГК РФ в сумме 2 894 рубля 75 копеек за период 26.01.2017 – 30.04.2018 по день фактической оплаты.

С Арендатора взыскивалась задолженность за  периоды, предшествующие периодам по настоящему делу. 

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2016 по делу № А42-335/2016 с ответчика взыскана задолженность по Договору за период 16.07.2014 - 31.03.2016 в сумме 52 341 рубль 64 копейки и договорная пеня за период с 21.08.2014 по 15.03.2016 в сумме 14851 рубль 97 копеек.

В связи с неоплатой по исполнительному листу по делу № А42-335/2016 в размере 52 341 рубль 64 копейки Арендатором начислена договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки за последующий период 16.03.2016 -  30.04.2018 в сумме 40 617 рублей 11 копеек по день фактической оплаты.

Ответчику направлялись претензии.

20.02.2018 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 614, 650, 654 ГК РФ пользование помещением должно быть оплачено Арендатором.

Возражений Арендатором не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ расчет задолженности 26319 рублей 21 копейка, произведенный истцом, суд считает правомерным.    

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 26 319 рублей 21 копейка за период  01.04.2016 - 25.01.2017.

Факты неоплаты подтверждены.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней) вытекают из факта нарушения обязательства по оплате 26 319 рублей 21 копейки и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 6.2 договора в сумме 3187 рублей 75 копеек за период 16.06.2016 - 25.01.2017. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере 2 894 рубля 75 копеек за просрочку оплаты 26 319 рублей 21 копейки за период после передачи помещения в пользование другому лицу – 26.01.2017-30.04.2018 по день фактической оплаты. 

Исковые требования о взыскании договорной неустойки, начисленной за неоплату суммы, взысканной ранее решением по другому делу, подлежат частичному удовлетворению. 

Обязанность уплаты Арендатором Арендодателю задолженности по Договору за период 16.07.2014 - 31.03.2016 в размере 52 341 рубль 64 копейки, договорной пени за период 21.08.2014 - 15.03.2016 в сумме 14851 рубль 97 копеек установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-335/2016.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Арендная плата, взысканная решением по делу № А42-335/2016, не внесена ответчиком.  Факт длящейся неоплаты суммы 52 341 рубль 64 копейки установлен.

        Истцом договорная неустойка за просрочку оплаты суммы 52 341 рубля  64 копеек начислена за период 16.03.2016 – 30.04.2018 по день фактической оплаты.

        Однако, истцом Договор фактически расторгнут с 26.01.2017 в одностороннем порядке. Возврат помещения ответчиком истцу по передаточному акту, подписанному сторонами, не осуществлен, как предусмотрено статьей 655 ГК РФ.

          В соответствии с частью 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней) за просрочку оплаты суммы 52 341 рубль 64 копейки подлежат удовлетворению в сумме 16 592 рубля 29 копеек за период 16.03.2016 - 25.01.2017 (за 317 дней).

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат как необоснованные. 

При подаче иска госпошлина не оплачивалась.

Всего удовлетворено требование о взыскании 48 994 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Арендатора в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Питер Лифт» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (в местный бюджет ЗАТО Александровск)  задолженность по арендной плате за период 01.04.2016-25.01.2017 в сумме 26 319 рублей 21 копейка; пени за просрочку оплаты суммы 26 319 рублей 21 копейка за период 16.03.2016-25.01.2017 в сумме 3 187 рублей 75 копеек; проценты по статье 395 ГК РФ за просрочку оплаты суммы 26 319 рублей 21 копейка за период 26.01.2017- 30.04.2018 в сумме 2894 рубля 75 копеек; проценты по статье 395 ГК РФ за неоплату суммы 26 319 рублей 21 копейка с 01.05.2018 по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды; договорной пени за несвоевременную оплату долга 52 341 рубль 64 копейки  за период 16.03.2016-25.01.2018 в сумме 16 592 рубля 29 копеек, всего – 48 994 рубля 00 копеек.

       В остальной части в иске отказать.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Питер Лифт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

 

     Судья                                                                                             Н.В. Быкова