﻿

 

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2162/2019

г. Рязань

18 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лесных А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  "Проектно-технологическое предприятие "Луч" (ОГРН 1026201264319, г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю Лавряковой Инне Владимировне (г. Рязань; ОРГНИП 315623400006136)

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №11-2016 от 10.11.2016, №08-2017 от 02.10.2017, №07-2018 от 01.09.2018 в общей сумме 513283 руб. 44 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузнецов Р.Ю., представитель по доверенности от 12.03.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: Лаврякова И.В., личность установлена на основании предъявленного паспорта.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектно-технологическое предприятие "Луч" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лавряковой Инне Владимировне (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам №11-2016 от 10.11.2016, №08-2017 от 02.10.2017, №07-2018 от 01.09.2018 в общей сумме 513283 руб. 44 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Определением суда от 25.03.2019 указанное исковое заявление принято для рассмотрения по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик не возражал относительно заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате. В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. заявил возражения, указав на возможность их снижения.

Из материалов дела следует: между ООО «ПТП «Луч» (Арендодатель) и ИП Лавряковой И.В. (Арендатор) заключены договоры аренды: № 11-2016 от 10.11.2016 г. сроком действия до 01 октября 2017 года (л.д.12-30 с учетом дополнительных соглашений); №11-2016 от 10.11.2016; №08-2017 от 02.10.2017 г. сроком действия до 31 августа 2018 года (л.д. 31-59); №07-2018 от 01.09.2018 г. сроком действия до 31 июля 2019 года (л.д. 60-80) на аналогичных условиях.

Согласно п. 1.1 указанных договоров, предметом договора является предоставление за плату во временное владение и пользование части нежилого одноэтажного здания, являющегося объектом культурного наследия, расположенного по адресу: 390000, г. Рязань. Первомайский проспект, д. 3 для использования его в качестве торгового помещения. Общая арендуемая площадь составляет 146 кв.м.

По договору аренды № 1-2016 от 10.1.1.2016 г. арендная плата составляла за ноябрь и декабрь 2016 года - 66 000 рублей, а с 01 января. 2016 года и по 01 октября 2017 года -110 000 рублей (п. 4.2договора).

По договору аренды №08-2017 от 02.10.2017 г. арендная плата составляла 110000 рублей (п. 4.2 договора). После подписания договора были заключены дополнительные соглашения, в которых Стороны пришли к соглашению изложить п.п. 4.2 в следующих редакциях:

Дополнительное соглашение № 1 от 22.12.2017 (л.д. 59): "4.2. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц, кроме января 2018 года. С 01 января 2018 года по 31 января 2018 года арендная плата составляет 70 000 рублей".

Дополнительное соглашение № 2 от 15.01.2018 (л.д. 58): 4.2. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц, кроме января и февраля 2018 года. С 01 января 201.8 года по 31 января 2018 года арендная плата составляет 70 000 рублей, а с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года - 80000 рублей.

Дополнительное соглашение № 3 от 26.02.2018 (л.д. 57): 4.2. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц, кроме января, февраля и марта 2018 года. С 01 января 2018 года по 31 января 2018 года арендная плата составляет 70 000 рублей, а с 01 февраля 2018 года по 31 марта 2018 года - 80000 рублей.

Дополнительное соглашение № 4 от 26.03.2018 (л.д. 56): 4.2. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц, кроме января, февраля, марта и апреля 2018 года. С 01 января 2018 года по 31 января 2018 года арендная плата составляет 70 000 рублей, а с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2018 года - 80 000 рублей.

Дополнительное соглашение № 6 от 30.04.2018 (л.д. 54): 4.2. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц, кроме января, февраля, марта и апреля 2018 года. С 01 января 2018 года по 31 января 2018 года арендная плата составляет 70 000 рублей, а с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2018 года - 80 000 рублей, а с 01 мая 2018 года до конца действия договора 31 августа 2018 года арендная плата составляет 95 000 рублей в месяц.

По договору аренды №07-2018 от 01.09.2018 г. арендная плата составляла 94500 рублей (п. 4.2 договора).

В соответствии с п.4.1. Договоров Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование арендуемым помещением путем, перечисления начисленной суммы на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Оплата месячной арендной платы производится Арендатором до 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставленных арендодателем и переданных арендатору или его представителю (п.4.3. Договора).

Оплата ежемесячных расходов по содержанию помещения не включается в арендную плату и компенсируется Арендатором сверх арендной платы на основании представленного Арендодателем счета в срок до 10 числа следующего за текущим месяца (п.4.4. Договора).

В нарушение перечисленных пунктов договоров, оплата аренды осуществлялась ответчиком частично. В результате чего по состоянию на 13.01.2019 за ИП Лавряковой И.В. образовалась общая задолженность по арендной плате и оплате услуг за содержание арендованного помещения в сумме 533283,44 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, подписанного обеими сторонами (л.д. 80).

После подписания вышеуказанного акта взаимозачетов ИП Лаврякова И.В. в счет погашения задолженности по арендной плате и ежемесячных расходов по содержанию помещения уплатила 20000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 41001 от 16.01.2019 (л.д.82).

Таким образом, задолженность ИП Лавряковой И.В. перед ООО ПТП "Луч" составляет 513283,44 рублей (подробный расчет - бухгалтерская справка от 19.02.2019 - л.д. 120,121).

29 ноября 2018 года истцом ИП Лавряковой И.В. была вручена претензия о необходимости уплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 81).

Так как ответчик претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав доводы сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды №11-2016 от 10.11.2016, №08-2017 от 02.10.2017, №07-2018 от 01.09.2018 с учетом дополнительных соглашений. Указанные договоры подписаны сторонами, по своей правовой природе являются договорами аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику недвижимого имущества, что подтверждается договорами и актами приема-передачи помещения и оборудований к каждому из данных договоров, подписанными и скрепленными печатями сторон.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела.

Заявленные истцом требования признаны ответчиком в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Лавряковой Инны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Проектно-технологическое предприятие "Луч" задолженности по арендной плате в сумме 513283 руб. 44 коп. являются законными, обоснованными, признанными ответчиком и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 21 информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснил, что Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции, постановлений апелляционной и кассационной инстанций.

Следовательно, стороны имеют право требовать взыскания судебных издержек на любой стадии судебного процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 №454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 2 ст. 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги, при этом размер указанных затрат определяется соглашением между указанными лицами.

Сторона, к которой обращено требование о возмещении представительских расходов, обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016).

Поскольку в законе не определены критерии разумных пределов, суд на основании части 1 статьи 71 АПК РФ оценивает имеющиеся в деле доказательства понесенных сторонами судебных расходов по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств. На оценку разумности предела могут повлиять такие факторы, как сложность рассматриваемого дела, объем произведенной представителем работы с учетом количества судебных заседаний и судебных инстанций.

Кроме того, при определении разумности пределов расходов на оплату услуг представителя арбитражный суд принимает во внимание и иные обстоятельства, в том числе поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям в соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ, и другие обстоятельства.

Из разъяснений, приведенных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Из представленных в материалы дела документов следует, что юридические услуги обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-технологическое предприятие "Луч" оказывались обществом с ограниченной ответственностью "Правовой консультационный центр "Истина" (исполнитель).

12 февраля 2019 года ими был заключен договор №Ю-4 на возмездное оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать истцу как заказчику юридическую помощь по представительству, в том числе:

 - провести юридическую экспертизу с целью анализа спорной ситуации, определения судебной перспективы, стратегии и тактики разрешения спора в суде по делу

- осуществить представительство интересов Заказчика в суде первой инстанции; 

- провести весь комплекс необходимых организационных, технических и юридических мероприятий, в частности:

1) сбор необходимых документов и информации;

2) своевременная разработка необходимых процессуальных документов, в том числе, дополнений к заявлениям, апелляционных, кассационных жалоб, отзывов на апелляционные и' кассационные жалобы, ходатайств, заявлений и др.

3) своевременное представление процессуальных и иных документов, имеющих отношение к судебному процессу;

4) участие в судебных заседаниях судов на стороне Заказчика;

5) иные действия, необходимые для достижения целей, указанных в п. 1.1. настоящего договора.

В силу пункта 6.1 договора, стоимость услуг по настоящему договору составляет 30000 рублей (15000 руб. - аванс, 15000 руб. - после оказания услуг - п. 6.2. договора).

Оплата истцом юридических услуг подтверждается платежными поручениями №58 от 15.02.2019 на сумму 15000 руб., №147 от 27.05.2019  на сумму 15000 руб. (л.д. 134-135).

Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-технологическое предприятие "Луч" оказало следующие юридические услуги: подготовка искового заявления, представило дополнительные документы и пояснения. Представитель общества с ограниченной ответственностью "Проектно-технологическое предприятие "Луч" Кузнецов Р.Ю. принял участие в судебных заседаниях от 15.04.2019 (предварительное судебное заседание), 13.05.2019, 10.06.2019.

Оценив с позиций статьи 71 АПК РФ объем работы, проделанной представителем, сложность настоящего дела, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и прейскурантов цен на аналогичные юридические услуги по региону (л.д. 136-137), суд пришел к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителя являются разумными и подлежат удовлетворению в сумме 10000 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины взыскиваются арбитражным судом с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Лавряковой Инны Владимировны (г. Рязань; ОРГНИП 315623400006136) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Проектно-технологическое предприятие "Луч" (ОГРН 1026201264319, г. Рязань) задолженность по арендной плате в сумме 513283 руб. 44 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., судебные расходы по оплату государственной пошлины в сумме 13266 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья	 О.В. Соломатина