АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18381/2019

г. Новосибирск

25 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бычковой К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 

к акционерному обществу «Резервстрой» 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 000 рублей, пени в размере 5 000 рублей,

при участии представителя истца – ФИО1, доверенность от 22.05.2018, паспорт,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее по тексту - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Резервстрой» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 000 рублей, пени в размере 5 000 рублей.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) увеличил размер исковых требований и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 846 148 рублей 85 копеек, пеню в размере 30 528 рублей 52 копеек.

Заявление об увеличении размера исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Резервстрой» Федерального агентства по государственным резервам (арендатором) заключен договор аренды части земельного участка от 26.05.2009 № ЦРИЗ/4/А/1211010000/09/000433, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь 7 459 кв. м, учетный кадастровый номер 54:31:010605:9/1, расположенную на станции Барабинск Новосибирской области, из земельного участка общей площадью 84 001 кв. м с кадастровым номером 54:31:010605:9, имеющего ориентир: железнодорожный путь на комбинат «Марс», в границах участка; адрес ориентира: Новосибирская область, город Барабинск. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц 15.08.2017 Федеральное государственное унитарное предприятие «Резервстрой» Федерального агентства по государственным резервам прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником стало акционерное общество «Резервстрой».

Срок действия договора установлен до 26.04.2010. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 9.6 договора аренды). После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца.

Письмом от 17.09.2018 № 10733/ЗСиб истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды. 

Согласно пункту 9.9 договора аренды в случаях, указанных в пункте 9.3 договора, а также в абз. 2 подпункта 5.4.5, договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.5 договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой). Уведомление получено ответчиком 02.10.2018.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды величина арендной платы рассчитанной с налогом на добавленную стоимость, за использование участка составляет 2 805 252 рублей 36 копеек в год.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Участок. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО «РЖД» и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Письмом от 26.10.2017 № 12179/ЗСиб истец уведомил ответчика о том, что размер годовой арендной платы по договору составляет 4 996 307 рублей 52 копейки.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере в размере 846 148 рублей 85 копеек за период с августа 2018 года по 02 октября 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия №856/ЗСиб от 30.01.2019, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды части земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период августа 2018 года по 02 октября 2018 года в размере 846 148 рублей 85 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан перечислить на счет получателя арендных платежей, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику пеню по договору за период с 11.08.2018 по 10.10.2018 в размере 30 528 рублей 52 копеек. Расчет и период начисления пени судом проверен и признан верным, оснований для снижения пени не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка от 26.05.2009 № ЦРИЗ/4/А/1211010000/09/000433 в размере 846 148 рублей 85 копеек, пени в размере 30 528 рублей 52 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Резервстрой» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность в размере 846 148 рублей 85 копеек, пени в размере 30 528 рублей 52 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Резервстрой» в доход федерального бюджета 18 534 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова