АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1968/2021

г. Ставрополь

05  апреля  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля  2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля  2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Управление жилым фондом»,                    г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к ТСН «Рубеж»,  г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

о признании отсутствующим права собственности истца на нежилые помещения, кадастровый номер 26:33:100101:2944, общей площадью 61.40 кв.м.. расположенные в подвальном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи от 17.05.2010 № 26-26-28/006/2010-359 о государственной регистрации права собственности истца на указанное помещение,

о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома на нежилые помещения, кадастровый номер 26:33:100101:2944, общей площадью 61.40 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,

в отсутствие сторон, извещены,

                                                               УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилым фондом» (далее по тексту – общество) обратилось в арбитражный суд с иском  к ТСН «Рубеж» (далее – товарищество) о признании отсутствующим права собственности истца на нежилые помещения, кадастровый номер 26:33:100101:2944, общей площадью 61.40 кв.м.. расположенные в подвальном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, ул.Адмиральского.8 корп.4, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи от 17.05.2010 № 26-26-28/006/2010-359 о государственной регистрации права собственности истца на указанные помещения, о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками помещений многоквартирного жилого дома на нежилые помещения, кадастровый номер 26:33:100101:2944, общей площадью 61.40 кв.м., расположенные в подвальном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований указано, что спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и у собственников имеется право долевой собственности на спорные помещения.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное и открыл судебное заседание.

 Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик в отзыве признал исковые требования и просил их удовлетворить.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

17.05.2010 произведена регистрация права собственности общества на заявленные помещения, которые расположены в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.01.2019 по делу №А63-15107/2018 обществу в удовлетворении иска об истребовании у товарищества указанных нежилых помещений отказано. При принятии решения арбитражный суд установил, что несмотря на наличие зарегистрированного права общества в ЕРГН, заявленные помещения с 1992 года (с момента приватизации первой квартиры) являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, ул.Адмиральского.8 корп.4.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм (статья 290 ГК РФ, статья 36 ЖКРФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 2 Постановления № 64 от 23.07.2009  «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт  58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009  указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Как установлено судом при рассмотрении дела №А63-15107/2018 и признается ответчиком, заявленные помещения с 1992 года (с момента приватизации первой квартиры) являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пятигорск, ул.Адмиральского.8 корп.4.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно   статье   110   Арбитражного   процессуального  кодекса  Российской  Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 137, 156, 159, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за собственниками помещений жилого многоквартирного дома по адресу:                

<

...> право общей долевой собственности на нежилые помещения, кадастровый номер 26:33:100101:2944, общей площадью 61.40 кв.м., расположенные в подвальном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для погашения записи от 17.05.2010                                      №26-26-28/006/2010-359 о регистрации права собственности за АО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> и регистрации права собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на указанные нежилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья

          ФИО1