АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3425/2020

г. Биробиджан

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Осадчук О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании основной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений в сумме 30 444 рублей 79 копеек, пени в размере 2 642 рублей 65 копеек,

при участии представителя истца – ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС» (далее – истец, ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС», общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – ответчик, администрация) о взыскании основной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений в сумме 30 444 рублей 79 копеек, пени в размере 2 642 рублей 65 копеек.

Истец 04.02.2021 представил в суд уточнение к исковому заявлению (от 04.02.2021), в соответствии с которым ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявило отказ от исковых требований в части взыскания пени, начисленной за жилые помещения, расположенные по адресам: ЕАО, 

<

...>, ЕАО, 

<

...>, ЕАО, 

<

...>, в размере 2 642 рублей 65 копеек. На требовании в части взыскания основного долга в сумме 30 444 рублей 79 копеек истец настаивал в полном объеме.

Изучив заявленный истцом отказ от заявленных требований в части пени, с учетом положений статьи 49 АПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Заявленный истцом отказ от исковых требований в части взыскания пени не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и поэтому принимается судом в полном объеме.

В связи с названными обстоятельствами, производство по делу относительно требования в части взыскания пени в сумме 2 642 рублей 65 копеек подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

От администрации поступил в суд отзыв на заявление (от 22.01.2021 № 2), в котором последняя указала, что исковые требования признает частично. Одновременно с этим в отзыве заявила о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО,  

<

...>, за период с 01.08.2017 по 01.12.2017.

До начала судебного заседания общество с учетом заявления администрации о пропуске срока исковой давности в отношении периода взыскания задолженности - с 01.08.2017 по 01.12.2017 за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

...>, представило ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания основной задолженности - с 01.01.2018 по 18.07.2018 за вышеназванное жилое  помещение. В связи с чем, просило взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу:  ЕАО, 

<

...>, в сумме 6 915 рублей 97 копеек за период с 01.01.2018 по 18.07.2018.  Указало, что с 01.08.2017 по 01.12.2017 задолженность у ответчика отсутствовала.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения периода взыскания основной задолженности (с 01.01.2018 по 18.07.2018) за жилое помещение, расположенное по адресу:  ЕАО, 

<

...>. Просила взыскать основной долг за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений, расположенных по адресам: ЕАО, 

<

...>, ЕАО, 

<

...>, ЕАО, 

<

...>,  в сумме 30 444 рублей 79 копеек

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований в части периода взыскания основной задолженности - с 01.01.2018 по 18.07.2018 за жилое помещение, расположенное по адресу:  ЕАО, 

<

...>,  принимается судом.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, на основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, на основании протоколов от 21.06.2017 № 1  и от 18.11.2019 № 1  внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, проведенных в форме очно-заочного голосования, ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с данной управляющей организацией заключены договоры управления.

Протоколами от 21.06.2017 № 1 и от 18.11.2019 № 1 внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, утвержден размер платы:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № № 20 по ул. Раскопенского  в размере 23 рублей 40 копеек с 01.08.2017;

- за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 14 по ул. Пионерской в сумме 23 рублей 40 копеек за 1 кв. м. помещения с 01.12.2019.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в заявленные периоды  ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 40,6 кв.м, 

<

...>, площадью 41,3 кв.м.

В соответствии со сведениями о муниципальном недвижимом имуществе, размещенными на сайте администрации МО «Облученский муниципальный район», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 45 кв.м, также на праве собственности принадлежит муниципальному образованию «Облученский муниципальный район».

В претензионном письме от 07.07.2020 № б/н общество сообщило ответчику о наличии задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по состоянию на 01.07.2020. Предложило произвести оплату долга в течение пяти дней с момента получения настоящей претензии. Указало на возможность обращения в суд в случае отсутствия оплаты задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Указанная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений, администрацией не оспаривается.

Возражений относительно принадлежности помещения муниципальному образованию на праве собственности, а также по выставленным истцом на оплату сумм за оказанные услуги, ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела также не представлено.

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным. 

Таким образом, исковые требования ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» в части взыскания 30 444 рублей 79 копеек задолженности за оказанные в период с 01.01.2018 по 31.10.2020 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений,  расположенных по адресам: 

<

...> (за период с 01.12.2019 по 31.07.2020),  

<

...> (за период с 01.12.2019 по 31.10.2020), 

<

...> (за период с 01.01.2018 по 18.07.2018), являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области, расходы по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома подлежат взысканию с собственника за счет казны муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области.   

При обращении в суд с настоящим иском ООО «ЖИЛКОМПЛЕКС» уплатило в федеральный бюджет 2 000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 01.12.2020 № 923.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

реШил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС»  от искового требования в части взыскания с  муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области пеней в размере 2 642 рублей 65 копеек.

Производство по делу в названной части прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМПЛЕКС»  удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области за счет казны задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений в сумме 30 444 рублей 79 копеек, а также 2000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1