АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-1780/2021

город Новосибирск

26 июля 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 26 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ

к мэрии города Новосибирска

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.11.2020, паспорт, диплом

установил

 

Общество с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ обратилось с иском о взыскании с мэрии города Новосибирска 650 157 рублей 42 копеек неосновательного обогащения - денежных средств, внесённых по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р за период с 28.11.2017 по 23.05.2019 (период, в который арендатор был лишён возможности использовать земельный участок по вине арендодателя), 76 041 рубля 32 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2019 по 20.01.2021.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ поддержал заявленные требования.

Мэрия города Новосибирска явку своего представителя не обеспечила, в отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на наличие у арендатора задолженности по договору.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришёл к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ (арендатор) 11.03.2016 был  заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 122919р.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051170:1670, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 4 140 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства магазина промышленных товаров по улице Палласа (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 11.03.2016 по 11.03.2026 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы определён в пункте 2.1 договора и составляет 1 449 000 рублей в год или 120 750 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2021 по делу № А45-27109/2020 договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р расторгнут.

Решение вступило в законную силу 26.04.2021.

Указывая на то, что арендодатель не вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, в котором в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность пользоваться спорным имуществом в соответствии с условиями договора, общество с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ обратилось с исковым заявлением о взыскании с мэрии города Новосибирска тех арендных платежей, которые были внесены арендатором в период, когда использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:051170:1670 было невозможно по вине арендодателя.

Период, в который арендатор был лишён возможности использовать земельный участок по вине арендодателя с 28.11.2017 по 23.05.2019, установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2019 по делу № А45-26705/2019.

Преюдициальность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2019 по делу № А45-26705/2019 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) сторонами в рамках настоящего дела сомнению не подвергалась.

В указанный период с 28.11.2017 по 23.05.2019 арендатором на расчётный счёт арендодателя были перечислены денежные средства в размере 650 157 рублей 42 копеек с указанием назначения платежа «арендная плата по договору от 11.03.2016 № 122919р».

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2019 по делу № А45-26705/2019 установлено, что арендатор был лишён возможности использовать земельный участок по вине арендодателя с 28.11.2017 по 23.05.2019, общество с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ полагает, что на стороне мэрии города Новосибирска возникло неосновательное обогащение.

Проверив доводы истца, положенные им в обоснование заявленных по делу требований, суд счёл их необоснованными, исходя из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска по состоянию на 07.06.2021 у общества с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ перед арендодателем по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р имеется задолженность в размере 723 358 рублей 80 копеек:

задолженность по арендной плате в размере 633 055 рублей 56 копеек,

задолженность по неустойке в размере 90 303 рублей 24 копеек.

При этом в представленном расчёте мэрии города Новосибирска арендная плата начислена в соответствии с условиями договора, из расчёта исключены начисления арендной платы и пени за период, установленный решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.11.2019 по делу № А45-26705/2019 (с 28.11.2017 по 23.05.2019), учтены внесённые арендатором платежи.

Поскольку спорные платежи арендатора получены мэрией города Новосибирска во исполнение обществом с ограниченной ответственностью ПРОМСТРОЙ обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.03.2016 № 122919р, при этом факт внесения излишних арендных платежей за период срока действия договора судом не установлен, правовых оснований для признания полученных мэрией города Новосибирска в качестве арендной платы по договору платежей неосновательным обогащением арендодателя не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                         В.А. Полякова