АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13834/2021

г. Владивосток

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «База Владторгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 07.12.2021, диплом, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «База Владторгсервис» (далее – истец, ООО «База Владторгсервис») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» (далее – ответчик, ООО «УК Фрунзенского района» ) 750 000 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2016 по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2021 по 01.07.2021, 56 647,60 рублей по переменной части арендной платы, 8 737,50 рублей пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, дополнительные документы в материалы дела не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО «База Владторгсервис» (Арендодатель) и ООО «УК Фрунзенского района» (Арендатор) 01.07.2016 заключён договор аренды нежилых помещений (далее – договор).

По условиям договора (пункт 1.1) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество в составе: 

- Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 303,7 м2, из них: 99,1 м2 - этаж цокольный. 30,5 м2 - первый этаж. 174,1 м2 - второй этаж.

Как указал истец в заявлении, Арендатор ненадлежащим образом выполнял условия договора в части сроков внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.07.2021 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по постоянно составляющей арендной плате в размере 750 000 рублей за период с 01.04.2021по 01.07.2021, оплатить задолженность по переменной части арендой платы в размере 56 647 руб. 60 коп.

Как следует из материалов дела, требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 01.07.2016, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

По акту приёма – передачи арендодатель передал арендатору в аренду спорные помещения. 

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 01.07.2016 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Срок действия договора с 01.07.2016 по 01.06.2017 (пункт 7.1 договора) 

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.04.2019 стороны продлили срок действия договора аренды нежилых помещений от 01.07.2016 до 01.03.2020. 

Между ООО «База Владторгсервис» и ООО «УК Фрунзенского района» 29.06.2021 подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2016.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вместе с тем, договорные обязательства в части внесения арендной платы за пользование Имуществом арендатор не исполнил.

В пункте 1.1.2 договора определено, что помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

25-АВ 356222, от 08.12.2014 – 173,5 м2 цоколь,

25-АБ 997533, от 18.04.2013 – 129,9 м2 2-й этаж,

25-АБ 844821, от 07.03.2013 – 213,9 м2 1-й этаж, 2-й этаж.

Договором установлено, что за аренду указанного выше помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, Арендная плата состоит из двух составляющих – постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату следующих коммунальных платежей: электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, услуги телефонной связи (пункт 3.2 договора).

Постоянная составляющая – арендная плата по Договору составляет 670, 00 руб. за кв.м. Ежемесячная сумма постоянной арендной платы составляет 203 479 руб. 00 коп.

Согласно пунктам 3.5, 3.6 договора оплата арендной платы производится Арендатором до 06 числа текущего (расчетного) месяца. Оплата арендной платы производится Арендатором на основании полученного счета путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя. Оплата за пользование телефоном и за услуги связи производится Арендатором исходя из фактических расходов не позднее 25 числа каждого месяца на основании выставленных Арендодателем счетов.

Из пункта 3.7 договора следует, что Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы, но не чаще 1 раза в год, с учетом того, что изменение арендной платы в сторону повышения возможно не более, чем на 10 % от суммы арендной платы. В случае несогласия Арендатора с изменением арендной платы настоящий договор подлежит расторжения в течение одного месяца с момента получения Арендатором нового договора.

ООО «База Владторгсервис» уведомила ООО «УК Фрунзенского района» об увеличении арендной платы с с 01.03.2021 до 250 000 рублей. Указанное уведомление получено ответчиком 03.02.2021.

Вместе с тем, договорные обязательства в части внесения арендной платы за пользование Имуществом Арендатор не исполнил. Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 737 руб. 50 копеек пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 3.5 и 3.6. настоящего договора, арендодатель в праве начислить Арендатору пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день расчета, от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата пени производится после получения счета при очередном перечислении арендной платы.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено.

Проверив расчёт неустойки произведённый истцом суд признал его не обоснованным в части периодов начисления пени.

Расчёт неустойки произведён судом самостоятельно, с учетом положений пункта 3.5 договора (платежи), а также положений статей 191, 193 ГК РФ и установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка, начисленная за период с 07.04.2021 по 12.07.2021 в размере 7 037 рублей 67 копеек. 

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «База Владторгсервис» 806 647 рублей 63 копейки основного долга, 7 037 рублей 67 копеек пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 268 рублей

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.