Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12484/2022

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» 

третье лицо: ФИО3

о взыскании,

при участии

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНВЕСТТОРГ 6-1» (далее – ответчик, Застройщик) о взыскании 262 567 руб. 08 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 19.08.2020 № Д/6-1/К1/4-И-659/О, начисленной с 01.07.2021 по 14.01.2022, с последующим ее начислением до фактической передачи квартиры ФИО3.

Определением суда от 11.02.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 09.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена  ФИО3

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось судом для вынесения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановлений по иным арбитражным делам со схожими обстоятельствами.

В судебном заседании 22.11.2022 представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая, что размер правомерно начисленной неустойки должен определяться за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, сослался на  передачу квартиры дольщику.

В судебном заседании 22.11.2022 судом объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 29.11.2022.

Судом удовлетворены ходатайства ФИО2 и Общества об участии в судебном заседании посредством веб-конференции.

Суд указанные ходатайства удовлетворил, однако стороны на связь с судом не вышли, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 16.01.2020 между  Застройщиком и ФИО3 (дольщиком) заключен договор № Д/6-1/К1/1-И-138/O участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Кудрово, уч. 2 (квартал 6, участок 6-1), 1-й этап строительства, этажность – 23 этажа, адрес местонахождения: ЛО, 

<

...> (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Объектом долевого строительства выступает – однокомнатная квартира с проектным номером 138, на 13 этаже в 1 секции, общей проектной площадью 23,17 кв.м (далее – Квартира, Объект).

Дольщик обязался уплатить Застройщику 2 340 170 руб. для строительства объекта.

Дольщик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, по состоянию на февраль 2022 года объект дольщику по акту приема-передачи передан дольщику не был.

Согласно пунктам 2.4 и 2.5 Договора застройщик обязался окончить строительство дома в срок до IV квартала 2020 года и в течение 6 месяцев после получения после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику Договора. 

Считая, что срок передачи квартиры был установлен не позднее 30.06.2021, истец, к которому перешло право требования неустойки по Договору, рассчитал неустойку за период с 01.07.2021 по 14.01.2022, размер которой составил 262 567 руб. 08 коп., и обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором также заявил требование о взыскании неустойки с 15.01.2022 по день фактической передачи квартиры третьему лицу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как предусмотрено частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Судом установлено, что согласно пункту 2.4 Договора, застройщик обязался окончить строительство дома в срок до IV квартала 2020 года и в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком либо продлен согласно разрешению на строительства, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Согласно пункту 2.5 Договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом Договора, может осуществлять не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Таким образом, установив срок окончания строительства многоквартирного дома IV кварталом 2020 года (31.12.2020) прибавив к планируемому периоду (дате) шесть месяцев, датой окончания строительства является 30.06.2021, и, соответственно, крайней датой передачи объекта долевого строительства (исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику согласно договору) является 31.12.2021.

Исходя из содержания приведенных условий Договора, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, учитывая, что в период с 31.12.2021 по 09.01.2022 имели место праздничные нерабочие и выходные дни, установленные пунктом 2.5 Договора последним днем передачи объекта долевого строительства, являлось 10.01.2022, а потому срок просрочки передачи объекта стал течь с 11.01.2022. 

Судом установлено, что квартира передана ФИО3 15.06.2022.

С 29.03.2022 действовал мораторий на взыскание неустойки, который прекратил свое действие после передачи квартиры дольщику.

В этой связи суд произвел перерасчет неустойки, которая подлежит начислению за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, и ее законный размер составил 102 109 руб. 42 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению с распределением судебных расходов между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 102 109 руб. 42 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 16.01.2020 № Д/6-1/К1/1-И-138/О, начисленной за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, а также 3209 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 11 667 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бойкова Е.Е.