АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31966/2024

г. Уфа

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025

Полный текст решения изготовлен 29.10.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакиевым Э.И., рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «УПТК №1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к 1) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

2) Обществу с ограниченной ответственностью "РТС-ТЕНДЕР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 13 291 600 руб., процентов в размере 2 446 767, 76 руб. с продолжением начисления по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства

Третье лицо: СОСП по РБ ГМУ ФССП России

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2025, паспорт, диплом;

от ответчика 1: ФИО2, доверенность № 02-04/11663 от 22.09.2025, водительское удостоверение, диплом; 

от ответчика 2 (онлайн): ФИО3, доверенность 24-115 от 17.12.2024, паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 09.01.2025, диплом, удостоверение № 135108 от 05.08.2024;

Общество с ограниченной ответственностью «УПТК №1» (далее по тексту также – истец, ООО «УПТК № 1») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее по тексту также – ответчик 1, ТУ Росимущества, Управление), Обществу с ограниченной ответственностью "РТС-ТЕНДЕР" (далее по тексту также – ответчик 2, ООО «РТС-Тендер») о взыскании денежных средств в размере 13 291 600 руб., процентов в размере 2 446 767, 76 руб. с продолжением начисления по день вынесения решения суда и по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен СОСП по РБ ГМУ ФССП России (далее по тексту также – третье лицо, Отдел).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил:

1. взыскать солидарно с Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и с ООО «РТС-Тендер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПТК № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты в сумме 4 258 412 (четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч четыреста двенадцать) рублей 33 копеек по состоянию на 16.04.2025;

2. взыскать солидарно с Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и с ООО «РТС-Тендер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПТК № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму процентов по день принятия судом решения по настоящему делу.

3. взыскать солидарно с Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и с ООО «РТС-Тендер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПТК № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму процентов со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

От Общества с ограниченной ответственностью «РТС-Тендер» поступил отзыв на исковое заявление, дополнение к нему, в удовлетворении требований просит отказать.

От Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении требований просит отказать.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в удовлетворении требований просили отказать.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца возражал по ходатайству.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд считает его подлежащим отклонению, так ответчику было предоставлено достаточно времени для представления дополнительных доказательств по делу, и в данном случае отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию процесса; имеющихся в деле доказательств достаточно для разрешения спора.

Представитель третьего лица поддержал ранее изложенную позицию.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

25 мая 2023 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, были проведены электронные торги по продаже арестованного имущества, лот № 26:

Нежилое здание (административно-лабораторный корпус) общей площадью 3112,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:030267:141, местонахождение: 

<

...>. (Обременение: арест, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2 от 08.02.2022 г. Собственник – ГУП «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный институт строительного и градостроительного комплекса Республики Башкортостан». Начальная цена - 53166400 руб. (НДС не облагается). Сумма задатка – 13291600 руб. Шаг аукциона – 531664 руб.). 

Информация о проведении торгов опубликована в сети интернет: https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000022850000000198_26/(lotInfo:info) https://it2.rts-tender.ru/trades/lotCard/3bd9b324-29aa-4ad9-867d-077db8964ba5 

Торги проводил торги – ООО «РТС-тендер» (121151, 

<

...> этаж, помещение 1), e-mail: ko@rts-tender.ru ,тел.: 

<

***>, 8-800-77-55-800. 

Цена выкупа имущества составила 53 698 064 (пятьдесят три миллиона шестьсот девяносто восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, победителем определен ФИО5. 

Проведение торгов в настоящий момент никто не оспаривает.

Между тем, определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.05.2023 по делу А07-21816/2018 были приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан (450077, 

<

...>) проводить в целях исполнения требований исполнительных документов о взыскании задолженности с ГУП ИНСТИТУТ «БАШНИИСТРОЙ» реализацию имущества, принадлежащего ГУП ИНСТИТУТ «БАШНИИСТРОЙ» (ИНН 

<

***>), в том числе реализацию Нежилого здания (административнолабораторный корпус), общей площадью 3112,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:030267:141, местонахождение: 

<

...>; 

- запрета Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (450052, г. Уфа, ул. Аксакова, д. 62) проводить торги по реализации имущества, принадлежащего ГУП ИНСТИТУТ «БАШНИИСТРОЙ» (ИНН 

<

***>), в том числе реализацию Нежилого здания (административно-лабораторный корпус), общей площадью 3112,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:030267:141, местонахождение: 

<

...>; - запретить ООО «РТС-тендер» (121151, 

<

...> этаж, помещение 1) проводить торги по реализации имущества, принадлежащего ГУП ИНСТИТУТ «БАШНИИСТРОЙ» (ИНН 

<

***>), в том числе реализацию Нежилого здания (административно-лабораторный корпус), общей 9 1097_6470780 площадью 3112,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:030267:141, местонахождение: 

<

...>; 

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (450077, 

<

...>) осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества принадлежащего ГУП ИНСТИТУТ «БАШНИИСТРОЙ» (ИНН 

<

***>), в том числе Нежилого здания (административно-лабораторный корпус), общей площадью 3112,5 кв. м, кадастровый номер 02:55:030267:141, местонахождение: 

<

...>.

В свою очередь, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, 30.05.2023, приостановил торги, минуя прямой запрет на их проведение.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и общество «РТС-Тендер» в судебном заседании пояснили, что определение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.05.2023 по делу А07-21816/2018 они получили 25.05.2023.

Ссылка Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и общества «РТС-Тендер» о том, что торги были приостановлены, а задаток заблокирован на основании внутреннего регламента (соглашения) и на основании постановления судебного пристава – исполнителя не могут быть приняты, так как согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Более того, ответчики пояснили, что получили от истца отзыв заявки, однако оставили отзыв без удовлетворения.

Имущество, которое было выставлено на торги, реализовано в рамках дела о банкротстве Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21816/2018 на торгах 16.05.2025, а должник признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 мая 2023 года по делу А07-21819/2018.

Из чего следует, что объект недвижимости выбыл в конкурсную массу ещё до момента проведения электронных торгов по продаже арестованного имущества, лот № 26, а удержание задатка было невозможным вследствие отсутствия возможности исполнения встречных обязательств.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства).

Статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации определен особый порядок заключения договора на торгах.

В соответствии с п. 5 статьи 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Истец не обладает до завершения торгов исключительным правом выкупа такого права.

Целью аукциона является передача имущества по наивысшей цене (ст.447 ГК РФ).

С учетом достижения цели проведения торгов при реальном участии в них четырех претендентов, которые также внесли соответствующий задаток, в данном случае истец не является лицом, с которым подлежит заключению договор аренды.

При указанных обстоятельствах к истцу не применимы положения п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, поскольку в силу положений п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен.

Право организатора торгов самостоятельно устанавливать порядок внесения и возврата задатка не является безусловным, дающим право расширительного толкования норм действующего законодательства, тогда как в данном случае не было оснований возврата задатков, а основания отказа в возврате задатка Ответчик усмотрел, выйдя за рамки предоставленных законом полномочий.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что задаток находился у общества «РТС-Тендер», в связи с чем, проценты подлежат взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "РТС-ТЕНДЕР", требования подлежат частичному удовлетворению. Неисполнение Ответчиками определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.05.2023 по делу А07-21816/2018 о запрете проведения торгов предусматривает ответственность последнего в части взыскания процентов, так как общество «РТС-Тендер», не дожидаясь уведомления от Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, самостоятельно обязано было разблокировать сумму внесенного задатка. Данная обязанность оглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-тендер» Имущественные торги, утвержденными Приказом генерального директора общества «РТС-Тендер» № 77-П/24 от 06.11.2024, в частности п. 4.9., 4.9.1., 4.9.2 статьи 4. Вместе с тем, процедура торгов проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иных специализированных нормативных правовых актов, регламента оператора электронной площадки. Именно Регламентом и Соглашением о гарантийном обеспечении определяется порядок внесения и возврата задатка в случаях, когда в соответствии с документацией о проведении торгов установлено, администратором задатка выступает Оператор. В соответствии с п. 2.1 Регламента присоединение к Регламенту ЭП, то есть полное принятие условий Регламента ЭП и всех его приложений в редакции, действующей на момент заключения, а также всех дальнейших изменений (дополнений), вносимых в Регламент ЭП, в соответствии с условиями настоящего Регламента ЭП, осуществляется в соответствии со статьей 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем подписания уполномоченным лицом с помощью КЭП заявления о присоединении к его условиям при регистрации на ЭП в установленном порядке, если иное не реализовано функционалом ЭП.

Согласно п. 2.2 Регламента присоединение к настоящему Регламенту является фактом заключения соглашения о взаимодействии между ООО «РТС-тендер» и Клиентами электронной площадки «РТС тендер» при проведении и/или участии в процедурах торгов в электронной форме на ЭП.

Согласно п. 2.6 Регламента все приложения, изменения и дополнения к Регламенту ЭП являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. 

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ООО «РТС-тендер», В части исковых требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан иск не подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что денежные средства истца находились во владении ООО «РТС-тендер».Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на общество «РТС-Тендер» на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РТС-ТЕНДЕР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПТК №1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 3 480 858 руб. 91 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023 по 09.01.2025, 129 426 руб. расходов по государственной пошлине. В части исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Обществу с ограниченной ответственностью «УПТК №1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 252 658 руб., уплаченную по платежному поручению № 462 от 07.10.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров