Именем  Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А40-173958/19-98-50

г. Москва

11 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения суда изготовлен 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С.Каленюк,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Х. Кызыл-оол, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Коммерческий Банк «Нефтяной Альянс» (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  ООО «МосДорСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о восстановлении права залога по договорам об ипотеке, 

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, доверенность 77 А Г 1135818 от 16.05.2019,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Истец в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточнение судом принято.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий Банк «Нефтяной Альянс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «МосДорСтрой» с требованием о восстановлении права залога по договорам об ипотеке.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 г. но делу № А40-50939/17-78-64 «Б» КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) (далее - Банк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - конкурсный управляющий). Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО2, действующий на основании доверенности от 03 апреля 2018 года N 695.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон) конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя Банка в пределах, порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом.

Между КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) (далее - Банк) и ООО «МосДорСтрой» (далее Ответчик) был заключен Кредитный договор № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016, Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016, Дополнительное соглашение № 2 от 31.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ 17/2016 от 08.04.2016, дополнительное соглашение № 4 от 31.01.2017 к кредитному договору J№ КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016., в соответствии с которыми Банк предоставил ООО «МосДорСтрой»  кредит.

В целях исполнения ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор залога № И-КТК/37/2016 от 27.04.2016г. прав требования участника долевого строительства, Дополнительное соглашение от 28.10.2016г. к Договору залога № И-КТК/37/2016 прав требования участника долевого строительства, на основании которых надлежащее исполнение обязательств ответчика по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку следующих объектов недвижимости:

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:189, площадью 61,6 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.148;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:236, площадью 61,7 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.195;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:233, площадью 61,5 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.192;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:224, площадью 61,5 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.183;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:221, площадью 61,7 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.180;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:216, площадью 61,4 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.175;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:213, площадью 61,3 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.172;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:205, площадью 61,8 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., г.о. Домодедово, 

<

...>.

Между КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и ООО «Техинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 01.03.2017г. заключен Договору уступки прав (требований) №КДЛ-37/2016г., в соответствии с которым к ООО «Техинвест» перешло право требования к ответчику по Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 1 от 07.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 2 от 31.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 4 от 31.01.2017г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г. Кроме того, к ООО «Техинвест» перешло право залогодержателя по Договору залога № И-КТК/37/2016 от 27.04.2016г. прав требования участника долевого строительства, Дополнительному соглашению от 28.10.2016г. к Договору залога№ И-КТК/37/2016 прав требования участника долевого строительства, которые были заключены в целях надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору путем передачи объектов недвижимости залогодержателю.

Согласно пункту 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Конкурсный управляющий ПАО КБ «Нефтяной Альянс» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными ряда сделок, заключенных банком до введения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2018г. по делу № А40-50939/2017, оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019г. по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, были признан недействительным ряд сделок, заключенных ПАО КБ «Нефтяной Альянс» до момента отзыва лицензии на осуществление банковских операций, в том числе был признан недействительным Договор уступки прав (требований) № КДЛ-37/2016 от 01.03.2017, заключенный между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Техинвест», судом применены последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 61.6 Закона о банкротстве, была восстановлена задолженность ООО «МосДорСтрой» перед ПАО КБ «Нефтяной Альянс» но Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 1 от 07.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 2 от 31.10.2016г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г., Дополнительному соглашению № 4 от 31.01.2017г. к Кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2016 от 08.04.2016г.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25, 35.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее -восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения пой сделки (и. 4 ст. 61.6 Закона о банкротстве).

Залог, обеспечивающий восстановленную задолженность по кредитному договору, восстанавливаются по смыслу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Таким образом, признание сделки по погашению кредита недействительной влечет восстановление обеспечительных обязательств, в том числе залога имущества и поручительства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Залоговое обязательство является акцессорным и следует судьбе основного (обеспечиваемого обязательства).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (в редакции от 06.12.2011) государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

В силу ст. 14 Закона об ипотеке проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В силу ст. 7 Закона об ипотеке сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66,  71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коммерческим банком «Нефтяной Альянс» (Публичное акционерное общество) право ипотеки (залога недвижимости), возникшее на основании Договора залога № И-КТК/37/2016 от 27.04.2016г. прав требования участника долевого строительства, Дополнительное соглашение от 28.10.2016г. к Договору залога № И-КТК/37/2016 прав требования участника долевого строительства, заключенных между Коммерческим банком «Нефтяной Альянс» (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «МосДорСтрой» путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих объектов недвижимости:

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:189, площадью 61,6 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.148;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:236, площадью 61,7 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.195;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:233, площадью 61,5 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв. 192;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:224, площадью 61,5 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.183;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:221, площадью 61,7 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.180;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:216, площадью 61,4 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.175;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:213, площадью 61,3 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, село Домодедово, бульвар Строителей, д.4, кв.172;

- квартира, кадастровый/условный номер: 50:28:0050105:205, площадью 61,8 кв.м, адрес: РФ, Московская обл., городской округ Домодедово, 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МосДорСтрой» пользу Коммерческий банк «Нефтяной Альянс» (Публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

В.С. Каленюк