АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14720/2018

город  Симферополь

19 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев исковое заявление Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Администрацию города Бахчисарая Республики Крым (298403, ул. Симферопольская, 14, г. Бахчисарай, Республика Крым)

о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.01.2019 №1;

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору №№26/18/Г от 06.02.2018 в размере 113852,01 руб. по состоянию на 07.08.2018 г.

Определением от 17.09.2018 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.11.2018 учитывая необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание по делу на 18.12.2018

В судебном заседании 18.12.2018, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству. 

В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, так, до начала судебного заседания 22.02.2019 от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению, согласно которого просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №26/18/Г от 06.02.2018 г. в размере 105 000,00 руб.

В судебное заседание 12.03.2019 представитель ответчика не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. О рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Так, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

06 февраля 2018 года между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (далее – Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее- Арендатор, ответчик) заключён договор аренды недвижимого имущества                            № 26/18/Г, принадлежащего Муниципальному образованию городское поселение Бахчисарай на праве собственности, находящееся в хозяйственном ведении Арендодателя.

Согласно п.п.1.1., 1.2. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял                      во временное пользование объект недвижимости, общая площадь 360,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 06 февраля 2018 г.

В соответствии с п.4.1. Договора арендная плата за пользование имуществом составляет 15 000,00 рублей. 

Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования Объектом. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3.6 вышеуказанного договора Арендатор обязан вовремя и полном объеме, в соответствии условиями настоящего договора, платить арендную плату и возмещение эксплуатационных и коммунальных платежей (раздел 4).

Согласно п. 5.1. Договора договор вступает в силу с момента его подписания, т.е.                  с 6 февраля 2018 года, и заключен на срок до определения победителя аукциона на право заключения договора аренды на данный объект муниципального имущества, но не позднее 31 декабря 2018 года.

Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования Объектом, т.е. с 01 января                 2018 года, на основании ч.2 ст. 425 ГК РФ.

Согласно представленного суду расчета, по состоянию на 07.08.2018 года сумма задолженности (с учетом уточненных требований) ответчика перед истцом составила 105 000,00 руб. (за период с января по июль 2018 г.).

Направленная в адрес ответчика претензия № 377 от 07.08.2018 с требованием об уплате арендной платы  ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» с данным иском в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья                       310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия заявленной суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого последним указанно, что  истец не обладал полномочиями на заключение вышеуказанного договора аренды, отсутствует согласие собственника на заключение договора, считает такой договор недействительным на основании ст. 168,                              173.1. Гражданского кодекса РФ.

 Кроме того ответчик полагает, что расчет иска составлен неверно, задолженность за период  январь-август 2018 г. (за 7 месяц) составляет 105 000,00 руб.

Суд отклоняет изложенные доводы ответчика, поскольку, по мнению суда, они направлены на уклонение ответчика от надлежащего исполнения его обязательств по оплате арендной задолженности, не обоснованы и не доказаны.

Ответчиком встречных требований о признании договора аренды недвижимого имущества № 26/18/Г от 06.02.2018 не заявлялось, соответствующего судебного акта о признании недействительным указанного договора суду представлено не было. Доводов о ничтожности договора суду также заявлено не было.

Иные доводы, изложенные ответчиком в соответствующих возражениях, по мнению суда, не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания арендной задолженности в размере 105 000,00  руб. 

Таким образом, в порядке ст. 110 АПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере  4150,00 руб., а также вернуть истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере  266,00 руб. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить полностью.

2.   Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315910200336502, ИНН 

<

***>)  в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 105 000,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4150,00 рублей.

3.Возвратить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 266,00 руб., о чем выдать справку.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина