АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-311/2021

г. Белгород

21 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кощина В. Ф.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО2., представитель по доверенности от 11.01.2021 г., диплом, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" о взыскании задолженности по договору аренды №1017/1 от 15.03.2012г. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 393 801,90 руб., неустойки в сумме 130 459,86 руб., неустойки начиная с 23.01.2021 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % по договору аренды от 15.03.2012г. №1017/1, рассчитанную на сумму основного долга – 1 393 801,90 руб. за каждый день просрочки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. 

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» (далее Порядок управления), АО «Белгородский земельный фонд» было определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

На основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области от 15.03.2012 года №1017/1 (далее - «договор аренды») Белгородская область (арендодатель) от имени и в интересах которой действовало ОАО «Белгородский земельный фонд»   сдала, а ООО «Русагро-Инвест» (арендатор) приняло во временное владение и пользование (аренду)  по акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства (далее - участки):

- с кадастровым номером 31:26:0000000:185 площадью 35,8 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего ЗАО «Красный путиловец» (РФП);

- с кадастровым номером 31:26:0000000:198 площадью 50,7 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Заря» (РФП);

- с кадастровым номером 31:26:0000000:202 площадью 264,47 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Прогресс» (РФП);

- с кадастровым номером 31:26:0:41 площадью 54,96 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Заря» (выделяемая часть);

- с кадастровым номером 31:26:0:17 площадью 168,48 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Нива» (выделяемая часть).

Согласно п. 1.1 договора аренды земельные участки являются собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Договор заключен сроком на 15 лет с  15.03.2012 по 14.03.2017 (п.1.3 договора).

Сумма арендной платы составляет 287 205 руб., подлежащих уплате за пользование в 2012 году, из расчета 500 рублей за 1 га сельскохозяйственных угодий, с последующими изменениями (п. 2.1 договора).

В соответствии с разделом 2 договора аренды ответчик обязан ежегодно в период действия договора не позднее 01 декабря выплачивать в бюджет Белгородской области единовременным платежом арендную плату за пользование землями, находящимися в государственной собственности Белгородской области.

Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 01 ноября. В случае изменения ставки арендной платы, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору в части изменения арендной платы.

По акту приема-передачи от 15.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял указанные земельные участки. У арендатора претензий по передаваемым земельным участкам не имелось. Земельные участки отвечают требованиям разрешенного использования. Стороны считают, что все обязательства по передаче земельного участка выполнены полностью. 

К договору аренды сторонами  были подписаны Соглашения от 01.02.2013, от 04.02.2014, от 19.10.2015, от 01.03.2016, от 13.12.2017.

В последующем, ООО «Русагро-Инвест» (арендатор) и СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" (новый арендатор) заключили договоры №4774/18-111 от 25.06.2018, №4832/18-111 от 25.06.2018, №5389/18-111 от 23.07.2018 о передаче прав и обязанностей по договору №1017/1 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области от 15.03.2012 года, о чем истец был уведомлен. Согласно указанным договорам к СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" перешли права и обязанности в отношении  следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 31:26:0000000:198 площадью 50,7 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Заря» (РФП); с кадастровым номером 31:26:0000000:202 площадью 264,47 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Прогресс» (РФП);  с кадастровым номером 31:26:0000000:311 (ранее присвоенный номер 31:26:0:41) площадью 54,96 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Заря» (выделяемая часть). 

В силу положений п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка управления, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 г. № 36-пп, арендная плата в год за использование земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), находящихся в государственной собственности Белгородской области, определяется по формуле: АП = Ст * П, где:

-                     АП - арендная плата в год в рублях;

-                     Ст - ставка арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемая постановлением Правительства области, в рублях;

-                     П - общая площадь земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), предоставленных для использования по договору аренды, в гектарах.

Постановлением Правительства Белгородской области № 428-пп от 27 ноября 2017 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области»  и постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена»  установлена арендная плата за использование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а так же сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 рублей в год.

Соглашением от 01.03.2016 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области №1017/1 от 15.03.2012   раздел 2 изложен в новой редакции. Пунктом 2.3 стороны предусмотрели, что в случае изменения размера арендной платы, внесение соответствующих изменений в Договор аренды не требуется. При изменении арендной платы Арендатор о таком изменении уведомляется посредством направления соответствующего уведомления.   

В адрес ответчика было направленно уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 09 апреля 2019 года № 392. Размер арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2019 году составил 1393801 руб. 90 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 31:26:0000000311 - 165 228 руб. 19 коп.; за земельный участок с кадастровым номером 31:26:0000000198 – 197 730 руб.; за земельный участок с кадастровым номером 31:26:0000000202 – 1 030 843 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 1.1 Соглашения от 13.12.2017 арендная плата вносится арендатором  ежеквартально в областной бюджет в следующем порядке: 10% годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 апреля года использования; 10% годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 июля года использования; 10% годового размера арендной платы – в срок не позднее 15 октября года использования; 70% годового размера арендной платы не позднее 1 декабря года использования.

В установленные договором сроки ответчик обязательства по уплате арендных платежей в 2019 году не исполнил, претензию истца № 11-07/169-исх от 23.01.2020 оставил без удовлетворения.

Обязательство ответчика по оплате арендной платы в бюджет Белгородской области по договору аренды за использование земельных участков  не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельных участков от 15.03.2012 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Плата за пользование земельными участками установлена на основании Постановления Правительства Белгородской области от 10.02.2006 N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

Постановлением Правительства Белгородской области № 428-пп от 27 ноября 2017 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» и постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена»  установлена арендная плата за использование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а так же сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 рублей в год.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом указанных норм права и положений договора аренды требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 393 801  руб. 90 коп.  по договору от 15.03.2012 N1017/1 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 16.04.2019 по 28.02.2020 и до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

В соответствии с п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно п.77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Судом самостоятельно выполнен расчет пени по 18.06.2020 (на дату вынесения решения). Сумма пени по расчету суда составляет 335 766  руб. 87 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Дальнейшее начисление и взыскание пени следует производить с 19.06.2020 на остаток долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа до момента фактического исполнения обязательства.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате государственной пошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 28 243 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области сумму основного долга по договору аренды от 15.03.2012г. №1017/1 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 393 801,90 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 130 459,86 руб., неустойку в размере 0,1 % по договору аренды от 15.03.2012г. №1017/1, рассчитанную на сумму основного долга – 1 393 801,90 руб. с 23.01.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с СПСК "ВОЛОКОНОВСКИЕ ОВОЩИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 243 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кощин В. Ф.