ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-101109/2023

20 марта 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу судебного заседания 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства дело № А56-101109/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Титан»

третье лицо: конкурсный управляющей ФИО2,

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 145 059 руб. 48 коп. за период с 01.10.2022 по 30.04.2023.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в виде резолютивной части от 22.12.2023 иск удовлетворен в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено15.01.2024.

С указанным решением суда не согласился ответчик, обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), для рассмотрения дела в суде первой инстанции; судебное разбирательство назначено на 18 марта 2024 года.

В судебном заседании 18.03.2024 истец уточнил исковые требования, просит о взыскании с ответчика 52 204 руб. 82 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом.

От ответчика дополнительных возражений по исковым требованиям не поступило.

Как следует из письменных материалов дела, между ООО «УК «Содружество Регион» (Управляющая компания) и ООО «Титан» (ответчик) заключены договоры № 01-260/У-CP от 01.07.2019, № 01-264/УСР от 01.07.2019, по условиям которых Управляющая компания обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, Санкт-Петербург, 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, до момента передачи жилого помещения в многоквартирном доме от застройщика приобретателю помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на застройщика, в данном случае – на ответчика.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания факта надлежащего исполнения обязательства возлагается на должника и в отсутствие таковых доказательств требования истца (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Возражения ответчика, ранее заявленные в апелляционной жалобе, об отсутствии оснований для взыскания жилищно-коммунальных услуг по квартирам №9, №30, №34, апелляционным судом отклоняются с учетом того, что требования по квартирам № 9 и № 34 истцом исключены из правопритязаний при уточнении иска в суде апелляционной инстанции, а начисления по квартире №30 произведены до 12.10.2022 (даты вынесения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2022 по обособленному спору №А56-25782/2014/з.26, которым за ФИО3 признано право собственности на указанную квартиру, что соответствует положениям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ

Сведений и доказательств о выбытии квартиры №30 из владения ответчика ранее даты признания права собственности судебным актом, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере 204 руб. 82 коп.

Руководствуясь статьями 270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.01.2024 по делу №  А56-101109/2023  отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Титан» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 52 204 руб. 82 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 088 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество Регион» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 1277 от 15.08.2023 государственную пошлину по иску в размере 3 264 руб.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Г.Н. Богдановская