ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-6001/2023

г. Самара

26 сентября 2023 года

11АП-12294/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2023 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

с участием в судебном заседании, с использованием веб-коференции:

от истца - ФИО2 по доверенности от 03.03.2023

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7, апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2023 года по делу №А65-6001/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "ВСК2000",

к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

об урегулировании преддоговорных разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 площадью 11 128 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> изложив пункт 2.1. договора купли-продажи № 28455 в следующей редакции:

«Цена проданного земельного участка составляет 2 656 561 руб. 80 коп. НДС не облагается.

Расчет выкупной стоимости земельного участка: кадастровая стоимость земельного участка на момент подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка от 28.12.2009 * 2,5% / 106261272 * 2,5 % = 2 656 561 руб. 80 коп.», 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВСК-2000» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее – ответчик) об урегулировании преддоговорных разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 площадью 11 128 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> изложив пункт 2.1. договора купли-продажи № 28455 в следующей редакции:

«Цена проданного земельного участка составляет 2 656 561 руб. 80 коп. НДС не облагается.

Расчет выкупной стоимости земельного участка: кадастровая стоимость земельного участка на момент подачи заявления о предоставлении в собственность земельного участка от 28.12.2009 * 2,5% / 106261272 * 2,5 % = 2 656 561 руб. 80 коп.»..

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19 сентября 2023 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, который был приобщен к материалам дела в соответствии со ст. 262 АПК РФ.

Представитель истца апелляционную жалобу не поддержал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 декабря 2021 года по делу №А65-28505/2020 отказ Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-2000" в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42, изложенный в письме № 12786/КЗИО-ИСХ от 10.09.2020, признан незаконным. Указанным решением суд обязал Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью "ВСК-2000" путем направления заявителю в месячный срок после вступления решения в законную силу договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 указанное решение оставлено без изменения.

Во исполнение указанного решения Комитет земельных и имущественных отношений направил истцу проект договора купли - продажи земельного участка №28455, пунктом 2.1 которого установлена стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости земельного участка в размере 47 461 000 руб.

ООО «ВСК - 2000», не согласившись с выкупной ценой спорного земельного участка, направило в адрес ответчика протокол разногласий (исх. №367 от 27.12.2022) и пояснительную записку, указав, что стоимость земельного участка составляет 2 656 561 руб. 80 коп., пояснив, что общество имеет право на льготный выкуп земельного участка по ставке 2,5 % от его кадастровой стоимости со ссылкой на пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.20001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного участка РФ» и Постановления Кабинета Министров РТ от 17.01.2008 №18 «Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений».

Комитет письмом исх. №997 КЗИО отклонил направленный истцом протокол разногласий, указав, что цена земельного участка составляет 47 461 000 руб. Указанным письмом Комитет также отметил, что по результатам земельного контроля с выездом на место установлено, что капитальные здания и сооружения размещены за пределами запрашиваемого участка, на землях неразграниченной собственности.

Возникшие разногласия относительно выкупной стоимости земельного участка послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться указанным Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.07.2012 в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Пункта 1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17 января 2008 года № 18 "Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", действовавшего на момент обращения общества с заявлением о выкупе земельного участка, установлена цена земли, применяемая в Республике Татарстан для определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продаваемых собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка;

- что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим пунктом осуществляется до 1 июля 2012 года юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Довод ответчика об отсутствии у общества права на приобретение земельного участка по льготной цене в связи с отсутствием на спорном земельном участке объектов недвижимости со ссылкой на пункт 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отклонен судом первой инстанции по следующим основаниям.

Пункт 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на который ссылается ответчик, в данном случае не подлежит применению, поскольку общество «ВСК-2000» относится к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка, установленный абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ, тогда как порядок, установленный пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, применяется в случае нахождения земельного участка в аренде, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом первой иснтанции установлено, что ранее обществом в судебном порядке был оспорен отказ Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" в предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "ВСК-2000" в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42, изложенный в письме № 12786/КЗИО-ИСХ от 10.09.2020, который решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2021 по делу №А65-28505/2020 признан незаконным.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации г. Казани №1149 от 20.08.1996 индивидуальному частному предприятию «ВСК» в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 1.113 га для строительства стоянки строительных механизмов по ул. Южно - Промышленная Приволжского района.

Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе индивидуальному частному предприятию фирме «ВСК» выдан государственный акт в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли постановлением от 20.08.1996 №1149 предоставляется всего 1.113 гектаров земель в бессрочное (постоянное) пользование для строительства стоянки строительных механизмов по ул. Южно - Промышленная.

Фирма «В.С.К.» реорганизована (преобразована) в общество «ВСК-2000», которое является правопреемником фирмы «В.С.К.», что подтверждается решением единственного участника фирмы «В.С.К.» от 25.09.1999, приказом от 10.11.1999 № 55 и передаточным актом основных фондов, Уставом, утвержденным решением № 7 участника общества «ВСК-2000» от 18.05.1999,       записью, совершенной Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан 29.10.1999, регистрационный номер 3906/ю-к.

Согласно пункту 3 статьи 268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

На указанном земельном участке обществом возведены объекты недвижимости, в частности, Склад с кадастровым номером 16:50:000000:10438 площадью 86,7 кв.м.; Административное здание с кадастровым номером 16:50:000000:10529 - назначение нежилое, общая площадью 286,9 кв.м.; Маслостанция АБУ №2 с кадастровым номером 16:50:170604:204, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 7,2 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ВСК - 2000», о чем 26.08.2009 в ЕГРН внесены соответствующие записи. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.08.2009 и выписками из ЕГРН.

Из выписок из ЕГРН следует, что указанные объекты недвижимости расположены на отведенном заявителю земельном участке с кадастровым номером 16:50:170601:42.

Кроме того, на испрашиваемом земельном участке возведены некапитальные сооружения для производства асфальтовой продукции, а также подготовлены бетонные площадки для складирования строительных сыпучих материалов для производства асфальта.

Таким образом, решением суда установлено наличие принадлежащих обществу объектов недвижимости.

Нахождение принадлежащих истцу объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке установлено и решением Арбитражного суда РТ от 15.10.2021 по делу №А65-7333/2021.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на льготный выкуп земельного участка со ссылкой на то, что право постоянного (бессрочного) пользование не переоформлено на право аренды в установленном порядке, также признан судом первой инстанции необоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.

Исходя из анализа приведенных положений федеральных законов, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» срок для переоформления ранее существовавшего права постоянного (бессрочного) пользования (01.07.2012) не может рассматриваться как срок, наступление которого влечет утрату права на его переоформление.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.201 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Закон № 137-ФЗ) в редакции, действовавшей на момент подачи обществом заявления о выкупе, предусмотрено, что в соответствии с данным пунктом до 1 июля 2012 гола осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения либо если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений.

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение таких земельных участков в собственность, в силу пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, осуществлялось в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в действовавшей до 01.07.2012 редакции.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2020 по делу №А65-27691/2019 установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, возникшее у правопредшественника истца в 1996 году, сохранилось за истцом (ООО «ВСК-2000»).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 16:50:170601:42 с 1998 года, с момента выдачи Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-013397 от 18.11.1998 находится в постоянном пользовании у заявителя.

Заявитель обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность еще 28 декабря 2009 года.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дел № А65-28505/2020, А65-7333/2021, и, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество, начиная с 2009 года, неоднократно обращалось с заявлениями о выкупе земельного участка. При этом, первоначально обществу в таком праве отказано не было, орган местного самоуправления сообщил о подготовке проекта постановления Исполнительного комитета г. Казани «О предоставлении обществу «ВСК - 2000» земельного участка по ул. Южно - Промышленная. В последующем, в 2014 году Комитет отказал в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что в соответствии с топографической съемкой принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости расположены за пределами границ земельного участка; далее указал, что испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах, в связи с чем образование земельного участка недопустимо, однако, возможно образование двух земельных участков. Указанным письмом обществу разъяснено, что для дальнейшей возможности оформления земельных участков необходимо обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков. В последующем, Управление архитектуры и градостроительства сообщило, что образование в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 возможно в иных границах согласно приложенному графическому материалу. Письмом исх. от 27.07.2017 Управление архитектуры и градостроительства сообщило, что для рассмотрения возможности предоставления вышеуказанного земельного участка в запрашиваемых границах необходимо представить информацию с технико - экономическом обоснованием необходимости предоставления земельного участка в испрашиваемых границах с запрашиваемой площадью. Письмом исх. от 10.10.2017 Управление архитектуры и градостроительства сообщило, что образование земельного участка в испрашиваемых границах для реализации его аукционных торгов возможно. Письмом исх. от 04.03.2019 Исполнительный комитет сообщил о подготовке схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и для дальнейшей возможности оформления земельных участков необходимо обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Письмом исх. от 18.07.2019 Управление архитектуры и градостроительства сообщило о подготовке новой схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, указав, что для дальнейшей возможности оформления земельных участков необходимо обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Письмом исх. от 13.08.2020 КЗИО по обращению общества о предоставлении земельного участка сообщило, что для дальнейшей работы необходимо градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани о возможности предоставления земельного участка. Далее, письмом исх. от 10.09.2020 КЗИО отказал в предоставлении испрашиваемого земельного участка, который вступившим решением суда по делу №А65-28505/2020 признан незаконным.

Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 26.03.2020 вынесено постановление №924 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул.Южно - Промышленная на кадастровом плане территории для реализации с торгов», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка площадью 5227 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 с сохранением исходного в измененных границах, по ул.Южно-Промышленная (категория земель - земли населенных пунктов), расположенного согласно карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г.Казани) в зоне П1 -зоне предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса опасности), на кадастровом плане территории. Вид разрешенного использования для указанного земельного участка установлен - склады.

Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 17.08.2020 вынесено постановление №2226 «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 26.03.2020 №924 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. Южно - Промышленная на кадастровом плане территории для реализации с торгов».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2021 по делу №А65-26570/2020, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 и Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2021, признаны недействительными постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани №924 от 26.03.2020 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. Южно - Промышленная на кадастровом плане территории для реализации с торгов» и №2226 от 17.08.2020 «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 26.03.2020 №924 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. Южно - Промышленная на кадастровом плане территории для реализации с торгов».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2021 по делу №А65-7333/2021 право собственности Муниципального образования «город Казань Республики Татарстан» на земельный участок, кадастровый номер 16:50:170601:333, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул. Южно -Промышленная признано отсутствующим, поскольку спорный земельный участок был неправомерно образован органом местного самоуправления на земле, принадлежащей истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:170601:42 с 1996 года находится в постоянном (бессрочном) пользовании у истца, на котором, в свою очередь, расположены возведенные им и принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность еще 28 декабря 2009 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец относится к категории лиц, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка, установленный пунктом 1 статьи 2 Закона № 137-ФЗ и имеет право приобрести спорный земельный участок по льготной цене - 2,5% от его кадастровой стоимости в размере 106 261 272 руб., на момент обращения с заявлением о выкупе земельного участка.

Таким образом, цена земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 должна быть определена в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости и составляет 2 656 561 рублей 80 копейки, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО «ВСК-2000» об урегулировании разногласий, возникших между обществом и Комитетом при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:170601:42 площадью 11 128 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Приволжский район, ул. Южно-Промышленная, изложив пункт 2.1 договора купли - продажи №28455.

Довод ответчика о пропуске истцом тридцатидневного срока для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда признан судом первой инстанции необоснованным, поскольку пунктом 2 статьи 446 ГК РФ установлено, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке. В рассматриваемом случае истцом шестимесячный срок не пропущен.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны доводам приведенным в суде первой инстанции. Указанным доводам была дана надлежащая оценка судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции соглашается с вышеуказанными обоснованными выводами суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2023 года по делу № А65-6001/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            В.А. Копункин

 

Судьи                                                                                                          Е.В. Коршикова

С.Ш. Романенко