ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-76051/2020

Дело № А40-83851/20

г. Москва

24 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО "Либерти Финанс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2020г.по делу №А40-83851/20, принятое судьей Хабаровой К.М.по иску Департамента городского имущества г. Москвык ООО "Либерти Финанс" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.11.1996 №М-01- 0004698, пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2020г.; диплом №107724 5176196 от 11.07.2020;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Либерти Финанс" (далее – ответчик) о взыскании в размере 89.249.203 руб. 27 коп., пени за период с 12.01.2019г. по 30.09.2019г. в размере 6.860.911 руб. 42 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 20.11.1996г. № М-01-0004698.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11 ноября 2020г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 34.454.343 руб. 59 коп., неустойку в размере 1.131.790 руб. 60 коп. В остальной части требований производство по делу прекращено.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания пени, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в указанной части, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 20.11.1996 №М-01-0004698 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005003:10, общей площадью 2357 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...> вл.37 (далее - Участок), предоставленный для целей размещения подразделений банка.

В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 21.04.2016 г. № 15, п. 61), обращением арендатора от 03.08.2016 г. №33-5-114662/16-16-(0)-0, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.10.2016 г. №30050 стороны заключили Дополнительное соглашение от 23.11.2016, согласно которому предметом договора является Участок предоставленный Обществу для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 19.05.2016 № RU77-210000-020189, а именно: среднеэтажная жилая застройка (2.50); обслуживание автотранспорта (4.9).

Договор заключен сроком до 18.10.2022г.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

Согласно п. 1.3 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 23.11.2016 приложение к Договору по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения №1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п. 1.6. раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 70% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 199.254.035 руб. 21 коп.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. 

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка. 

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно условиям Договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 199.254.035 руб. 21 коп. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 1 год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Условиями Договора стороны установили график платежей:

21.585.853 руб. 81 коп. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 18.10.2016 №30050;

21.170.741 руб. 24 коп. - до 05 января 2017; 

20.755.628 руб. 67 коп. - до 05 апреля 2017; 

20.340.516 руб. 09 коп. - до 05 июля 2017; 

19.925.403 руб. 52 коп. - до 05 октября 2017; 

19.510.290 руб. 95 коп. - до 05 января 2018; 

19.095.178 руб. 37 коп.  - до 05 апреля 2018;

18.680.065 руб. 80 коп. - до 05 июля 2018; 

18.264.953 руб. 23 коп. - до 05 октября 2018; 

17.849.840 руб. 65 коп. - до 05 января 2019; 

17.434.728 руб. 08 коп. - до 05 апреля 2019; 

17.019.615 руб. 51 коп. -до 05 июля 2019;

Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям Договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период со 2 квартала 2018 по 3 квартал 2019, в размере 89.249.203 руб. 27 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №33-6-9030/20-(0)-1 от 16.03.2020г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 17). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик сумму долга частично оплатил по согласованному сторонами графику, что подтверждается следующими платежными поручениями № 452 от 15.11.2016 на сумму 21.585.853 руб. 81 коп., № 506 от 29.12.2016 на сумму 21.170.741 руб. 24 коп., № 182 от 31.03.2017 на сумму 20.755.628 руб. 57 коп., № 444 от 04.07.2017 на сумму 20.340.516 руб. 09 коп., № 613 от 05.10.2017 на сумму 19.925.403 руб. 52 коп., № 52 от 05.02.2018 на сумму 19.510.290 руб. 95 коп., № 283 от 17.08.2018 на сумму 19.095.178 руб. 37 коп. 

Следовательно, не произведенными ответчиком остались платежи на суммы: 18.680.065 руб. 80 коп., 18.264.953 руб. 23 коп., 17.849.840 руб. 65 коп., 17.434.728 руб. 08 коп., 17.019.615 руб. 51 коп.

Кроме того, в рамках дела № А40-159183/19 истец обратился в суд с иском о принудительном взыскании арендной платы по платежам на суммы: 18.680.065 руб. 80 коп., 18.264.953 руб.23 коп., 17.849.840 руб. 65 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2019 г. по делу № А40-159183/19 исковые требования удовлетворены и с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.03.1996 № М-01-004698 за 3 квартал 2018 по 24.01.2019 в размере 54.794.859 руб. 68 коп., пени за период 1 квартала 2018 по 24.01.2019 г. в размере 2.292.113 руб. 26 коп.

В связи с чем, ответчик на основании п.2 ч.1 ст. 150 АПК РФ заявил о прекращении производства по делу в части платежей на сумму 54.794.859 руб. 68 коп. и пени в размере 2.292.113 руб. 26 коп.

Так как решением суда по делу № А40-159183/19 уже была взыскана задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.1996 № М-01-004698 за 3 квартал 2018г. по 24.01.2019 в размере 54.794.859 руб. 68 коп. и пени за период с 1 квартала 2018г. по 24.01.2019г. в размере 2.292.113 руб. 26 коп., суд первой инстанции правомерно требования по настоящему иску в этой части прекратил на основании п.2 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате за последующий период с 25.01.2019г. по 30.09.2019г. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил частично требование истца и взыскал сумму задолженности в размере 34.454.343 руб. 59 коп. 

Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, произведя перерасчет, суд правомерно удовлетворил требование истца в части взыскания суммы неустойки на основании п. 7.2 договора исходя из размера неустойки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в размере 1.131.790 руб. 60 коп. за период с 25.01.2019г. по 30.09.2019г.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, п.2 ч.1 ст. 150-151, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 ноября 2020г.по делу № А40-83851/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья:Александрова Г.С.

Судьи:Панкратова Н.И.

Савенков О.В.