АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                        Дело № А68-3129/2018

Дата вынесения резолютивной части решения: «05» июля  2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «12» июля 2018 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) (ИНН7736188731, ОГРН 

<

***>), 3-е лицо: Управление Росреестра по Тульской области,

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество)  о признании отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего ООО «Стройресурс» на праве собственности нежилого здания (склад), общей площадью 740,9 кв.м., адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д. 23, кадастровый номер 71:30:020601:2579, регистрационные записи об ипотеке № 71-71-01/131/2005-432.01 от 23.12.2005, № 71-71-01/156/2006-455 от 15.01.2007, № 71-71-01/012/2007-002 от 16.04.2007 в пользу Банка «Солидарность» АО. Третьим лицом по делу привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец  огласил доводы исковых требований, поддержал их в полном объёме.

Ответчик, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,  заявлений, ходатайств, дополнительных доказательств суду не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Стройресурс» принадлежит на праве собственности нежилое здание (склад), общей площадью 740,9 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д. 23, кадастровый номер 71:30:020601:2579.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного нежилого здания (склад) имеются следующие регистрационные записи об ипотеке №71-71-01/131/2005-432.01 от 23.12.2005, № 71-71-01/156/2006-455 от 15.01.2007, № 71-71-01/012/2007-002 от 16.04.2007 в пользу Банка «Солидарность» АО.

У ООО «Стройресурс» перед ответчиком отсутствует ссудная задолженность, залогодателем по обязательствам третьих лиц перед ответчиком ООО «Стройресурс» также не выступает, что подтверждается письмом № И212-ВА от 14.02.2018.

Указанные регистрационные записи об ипотеке не были погашены при переходе права собственности к ООО «Стройресурс» ввиду того, что право собственности у ООО «Стройресурс» возникло на основании Соглашения об отступном от 28.10.2008.

ООО «Стройресурс» направило в адрес ответчика письмо № 02/19 от 15.02.2018 с требованием о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Письмом № И219-ВА от 15.02.2018 ответчик отказался производить действия, направленные на погашение указанных регистрационных записей об ипотеке, сославшись на то, что Приказом Банка России от 15.12.2017 № ОД-3527, у Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество) с 15.01.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Ссылаясь на то, что являясь собственником заложенного недвижимого имущества и отсутствует иная возможность для снятия обременения с объекта недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Стройресурс» является собственником нежилого здания (склад), общей площадью 740,9 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д. 23, кадастровый номер 71:30:020601:2579, номер государственной регистрации права №71-71-01/037/2008-550 от 18.12.2008,  что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2018 №99/2018/86448776.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.04.2018 по делу № А40-4679/18-178-7 «Б» Банк «Солидарность» АО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Приказом Банка России от 15.12.2017 № ОД-3527 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Банк «Солидарность» АО.

Приказом Банка России от 15.12.2017 № ОД-3528 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией Банк «Солидарность» АО в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций. 

Приказом Банка России от 24.04.2018 № ОД-1065 прекращена деятельности временной администрации по управлению кредитной организацией Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество) Банк «Солидарность» АО в связи с решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 по делу № А40-4679/18-178-7 «Б» о признании несостоятельной (банкротом) кредитной организации Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество) (регистрационный номер - 1555, дата регистрации - 02.09.1991) и назначением конкурсного управляющего, в соответствии с пунктом 3 статьи 189.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, одна из основных целей залога заключается в том, чтобы к моменту, когда должник не исполнит свое обязательство, кредитор располагал реальной возможностью обратить взыскание на заложенное имущество. Залог как акцессорное обязательство, обеспечивающее основное обязательство, прекращается с завершением этого основного обязательства. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Таким образом, залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникает залоговое обязательство.

23.12.2005 была произведена государственная регистрация ипотеки №71-71-01/131/2005-432.01, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 23.12.2005 по 11.12.2006.

15.01.2007 была произведена государственная регистрация ипотеки № 71-71-01/156/2006-455, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15.01.2007 по 28.11.2008.

16.04.2007 была произведена государственная регистрация ипотеки № 71-71-01/012/2007-002, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 16.04.2007 по 10.03.2009, в обеспечении обязательств по договору ипотеки от 14.03.2007.

Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 06.03.2018 №99/2018/86448776 в отношении нежилого здания (склад), общей площадью 740,9 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д. 23, кадастровый номер 71:30:020601:2579.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав  в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и держателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения залога. В силу подпункта 1 данной статьи залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Письмом №02/18 от 15.02.2018 истец обратился к временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Солидарность» АО с требованием осуществить действия по погашению регистрационных записей об ипотеке, в связи с тем, что у ООО «Стройресурс» перед ответчиком отсутствует ссудная задолженность, залогодателем по обязательствам третьих лиц перед ответчиком также не выступает, в связи с тем, что регистрационные записи об ипотеке не были погашены при переходе права собственности к ООО «Стройресурс» на основании соглашения об отступном от 28.10.2008 и было зарегистрировано 18.12.2008.

Временная администрация по управлению кредитной организацией Банк «Солидарность» АО в адрес истца направило письмо №И219-ВА т 15.02.2018, в котором сообщила, что члены временной администрации не уполномочены на оформление снятия обременения с объектов недвижимости.

В материалы дела представлено письмо временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Солидарность» АО №И212-ВА от 14.02.2018, согласно которому у истца по состоянию на 14.02.2018 отсутствует ссудная задолженность, просроченная задолженность отсутствует, действующих кредитных договоров нет.

Право на обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов установлено статьей 4 АПК РФ.

Перечень способов защиты нарушенного права определен в статье 12 ГК РФ.

Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящем случае истцом заявлены требования о защите права в виде признания отсутствующим обременения права собственности на недвижимое имущество, поскольку, по его утверждению, иным способом его право не может быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Имеющиеся в ЕГРП записи об ипотеки в отношении нежилого здания (склад) не соответствует правоотношениям сторон и нарушает права истца как собственника.

Согласно сведениям временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Солидарность» (АО)  изложенным в письме №И212-ВА от 14.02.2018 у истца отсутствуют ссудная задолженность и просроченная задолженность, действующих кредитных договоров нет.

Ответчик доказательств наличия задолженности и неисполненных обязательств, обеспеченных ипотекой в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании отсутствующим обременения прав в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины надлежит взыскать в пользу истца с ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания (склад), общей площадью 740,9 кв.м., адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. Путейская, д. 23, кадастровый номер 71:30:020601:2579, регистрационные записи об ипотеке № 71-71-01/131/2005-432.01 от 23.12.2005, № 71-71-01/156/2006-455 от 15.01.2007, № 71-71-01/012/2007-002 от 16.04.2007.

Взыскать с Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Е. Чигинская