РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-88787/23-1-552

г. Москва

26 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 11.09.24 с перерывом до 23.09.24,  дело по иску ЗАО  "КОМПАНИЯ КНК" (143430, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЖЕЛЯБИНО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>) к ответчикам: 

1)АО "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ" (105082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: 

<

***>),  

2)ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>) о взыскании расходов по содержанию общего имущества в нежилом здании по адресу: 

<

...>, стр. 1: 

третье лицо: ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ ПО Г. МОСКВЕ (119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2004, ИНН: 

<

***>)

при участии представителей:  от истца –ФИО1 по дов. от 24.06.24; ФИО2 по протоколу от 18.06.2024г, от ответчика АО «ВНИИРТ»  - ФИО3 по дов. от 04.07.23;  от ответчика ТУ Росимущества в г. Москве – ФИО4 по дов. от 20.11.2023; от третьего лица-Ступак М.М. по дов. от 24.04.2024;

эксперта Меженной Е.Е.-лично по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения цены,  заявлен о взыскании с АО «ВНИИРТ»  1 112 065 руб. и о взыскании с Территориального управления Росимущества в г. Москве  1 268 024  руб.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 249, 290, 309, 543 Гражданского кодекса РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

ЗАО  "Компания КНК"" на праве собственности (Договор от 20.10.2009 № 1068/2009 купли-продажи недвижимого имущества (части здания) между АО "ВНИИРТ" и ЗАО "Компания КНК", запись о регистрации права от 18.09.2010 N 77-77-11/146/2010:971; Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2015, выданное Управлением Росреестра по Москве) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (площадь 12 283,30 кв. м) (далее - Здание) принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0003026:3224, площадью 11 702,1 кв. м., что составляет 95,27% от площади Здания.

В этом же здании находится встроенное убежище (Объект ГО) площадью 581,2 кв. м (составляет 4,73 % от площади здания) с кадастровым номером 77:01:0003027:2929, паспорт Объекта ГО № 04049, которое до 20 января 2021 года на праве собственности принадлежало АО "ВНИИРТ". АО «ВНИИРТ» 10.10.2005 приняло по акту в пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2929, площадью 581,2 кв. м. - Объект ГО (Договор от 10.10.2005 N М-475/355-1 о правах и обязанностях в отношении встроенного убежища гражданской обороны, заключенный между АО "ВНИИРТ", Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Федеральным агентством по промышленности).

Помещения ЗАО «Компания КНК» и Объекта ГО, расположенные в здании, связаны едиными инженерными сетями и коммуникациями по подаче электроэнергии, горячей воды, отопления, водоснабжения и отводу хозяйственных и ливневых стоков, относимые к общему имуществу. 

По решению Арбитражного суда г. Москвы от 20.01.2021 (дело № А40-152337/20-77-1085) право собственности на Объект ГО по указанному адресу, общей площадью 581,2 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003027:2929 перешло к Российской Федерации, полномочия собственника по управлению федеральным имуществом, расположенным на территории г. Москвы, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства истец требует взыскания расходов на содержание общего имущества пропорционально площади ГО (4,73%) с АО «ВНИИРТ» за период, когда АО «ВНИИРТ» являлось собственником Объекта ГО, т.е. с 16.01.2020  по 20.01.2021 а с  Территориального управления, как собственника имущества Объекта ГО, - за период с 21.01.2021  по 31.12.2022.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Ответчики против требований возражали по изложенным в отзывах и письменных пояснениях мотивам. АО «ВНИИРТ» указало на то, что не должно участвовать в расходах на содержание объекта федеральной собственности, а Росимущество ссылалось на то, что обязанности по несению расходов возложены договором на АО «ВНИИРТ». 

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-152337/20-77-1085 признано право собственности Российской Федерации на объект гражданской обороны с инвентарным номером (бомбоубежище №04049), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 581,2 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0003027:2929. Указанным решением суд также отказал ТУ Росимущества в истребовании данного объекта из владения  ответчика АО «ВНИИРТ», поскольку установил, что Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом передало ответчику объект гражданской обороны с инвентарным номером (бомбоубежище № 049), расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 550 кв.м. по договору от 10.10.2005 № М-475/3561 о правах и обязанностях в отношении встроенного убежища гражданской обороны, расположенного по адресу 

<

...> (подвал); данный договор является действующим, согласно условиям договора, ответчик принимает в пользование Объект и обязуется охранять его, принимать меры по поддержанию его в постоянной готовности к пользованию по назначению и дальнейшему совершенствованию в соответствии с требованиями нормативных документов по эксплуатации защитных сооружений, а материалами дела подтверждается, что ответчик осуществляет непрерывное, открытое добросовестное пользование объектом, при наличии заключенного договора утверждение истца о том, что Объект выбыл из его владения, является неправомерным.

  Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-21644/20-37-145 установлены следующие обстоятельства:

«Закрытое акционерное общество «Компания КНК» и Акционерное общество «Всероссийский научно-исследовательский институт радиотехники» владеют нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (площадь 12 283,30 кв.м) (Здание): 

- ЗАО «Компания КНК» на праве собственности (Договор от 20.10.2009 № 1068/2009 купли-продажи недвижимого имущества (части здания) между АО «ВНИИРТ» и ЗАО «Компания КНК», запись о регистрации права от 18.09.2010 № 77-77- 11/146/2010:971; Свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2015, выданное Управлением Росреестра по Москве) принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0003026:3224, площадью 11 702,1 кв.м (составляет 95,27% от площади здания); 

- АО «ВНИИРТ» по Договору от 10.10.2005 № М-475/3551 о правах и обязанностях в отношении встроенного убежища гражданской обороны, заключенного между ОАО «ВНИИРТ» (АО «ВНИИРТ»), Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, Федеральным агентством по промышленности, 10.10.2005 приняло по акту в пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:2929, площадью 581,2 кв.м - встроенное убежище гражданской обороны (бомбоубежище), паспорт убежища № 04049 (составляет 4,73% от площади здания). 

В разделе I Договора указано наличие и состояние систем жизнеобеспечения бомбоубежища: система вентиляции, система электроснабжения, система водоснабжения, канализация, система отопления. Договор является бессрочным. В соответствии с п. 1 раздела II Договора АО «ВНИИРТ» обязано «Сохранять защитное сооружение, принимать меры по поддержанию его в постоянной готовности к использованию по предназначению и дальнейшему совершенствованию в соответствии с требованиями нормативных документов по эксплуатации защитных сооружений». 14.04.2011 ЗАО «Компания КИК» и АО «ВНИИРТ» подписали Акт передачи-приемки инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих Здание, к которому приложены Перечень инженерных сетей (сооружений), Акт по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1000 В. Помещения ЗАО «Компания КНК» и бомбоубежище АО «ВНИИРТ», расположенные в Здании, связаны едиными инженерными сетями и коммуникациями по подаче электроэнергии, горячей воды для отопления и горячего водоснабжения.»

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ ( п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, бремя несения расходов на содержание общего имущества возложено на собственника.

Доводы Росимущества о том, что убежище передано по договору АО ВНИИРТ отклоняются судом по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 23.04.1994 N 359 "Об утверждении Положения о порядке использования объектов и имущества гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями" (п.2) предусмотрено, что объекты и имущество гражданской обороны, приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, исключаются из состава имущества приватизируемого предприятия и передаются в установленном порядке его правопреемнику на ответственное хранение и в пользование. С правопреемником приватизируемого предприятия заключается договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны (Приложение N 2 к настоящему Положению). 

Заключение такого договора также предусмотрено пунктами 3 и 4 названного постановления в случае выкупа государственного и муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, и при преобразовании предприятия, созданного членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия на основе аренды государственного и муниципального имущества, заключившими договор аренды, в акционерное общество открытого типа.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлен факт заключения такого договора с АО «ВНИИРТ». Договор от 10.10.2005 № М-475/3561 представлен в материалы настоящего дела. Права и обязанности АО «ВНИИРТ» по данному договору определены в соответствии с Приложением 2 к Постановлению Правительства РФ от 23.04.1994 N 359. В числе указанных обязанностей отсутствует обязанность несения расходов по содержанию общего имущества здания.

Судом учитывается судебная практика, примером которой является дело А12-29534/2019, в котором судебными инстанциями отмечено, что СНиП 2.01.51-90 предполагает возможность размещения защитных сооружений в подвальных помещениях во вновь строящихся и существующих зданиях и сооружениях различного назначения, что не исключает размещение защитных сооружений в многоквартирных жилых домах; особый статус объектов гражданской обороны, не допускающий возможности применения к отношениям по их использованию положений Жилищного кодекса, действующим законодательством не установлен. Указанная позиция поддержана Верховным Судом (Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2020 N 306-ЭС20-10467 по делу N А12-29534/2019).

В связи с наличием возражений ответчиков по составу расходов, в целях установления сумм расходов, понесенных истцом для содержания общего имущества, исключая помещения самого истца, судом определением  от 21.02.2024 (с учетом изменения вида экспертизы определением от 08.04.24) назначена экспертиза, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ И ФИНАНСОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" (117587, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО СЕВЕРНОЕ, ВАРШАВСКОЕ Ш., Д. 125, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/1Б/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2008, ИНН: 

<

***>); суд привлек к участию в деле в качестве эксперта ФИО5.

Экспертным заключением, выполненным назначенным судом экспертом, установлено, что стоимость затрат истца  на содержание и эксплуатацию общего имущества здания в период с 16.01.20 по 20.01.21 составила 31487373 руб. 61 коп., а в период с 21.01.21 по 31.12.22 – 26808123 руб. 91 коп.

С учетом данных экспертом в судебном заедании пояснений, суд приходит к выводу, что экспертное заключение выполнено последовательно, выводы эксперта мотивированы, оснований не доверять предупрежденному об уголовной ответственности эксперту суд не усмотрел.

С учетом установленной в ранее рассмотренном деле доли (4,73%), пропорционально которой данные расходы подлежат возмещению собственником спорного убежища, общая сумма доли расходов составляет 2757377 руб., из которых, как указывает истец, АО «ВНИИРТ» возместило истцу 377287 руб.71 коп., поскольку часть рассчитанных экспертом затрат была ранее учтена истцом в расходах, взысканных в предыдущем споре. 

Таким образом, ответчиками истцу подлежит возмещению 2380089 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-152337/20-77-1085 установлено, что право собственности ответчика (АО «ВНИИРТ») на помещение убежища было зарегистрировано в 2010 году, при этом выпиской из ЕГРН  от 03.10.23 подтверждается, что право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 29.04.21.

Исходя из указанных сведений, суд распределяет подлежащую возмещению истцу сумму затрат (расходов) на содержание общего имущества здания в заявленный период с 16.01.20 по 31.12.22 пропорционально количеству дней периодов, в течение которых соответствующий ответчик являлся зарегистрированным собственником помещения, принимая также во внимание, что решением о взыскании за предыдущий период (дело А40-21644/20-37-145) установлено, что расходы несет собственник.

Таким образом, с АО ВНИИРТ в пользу истца подлежит взысканию 819021 руб., а с Росимущества - 1561068  руб.

Судебные расходы, включая расходы на экспертизу, возмещаются истцу за счет ответчиков в соответствующих долях, за вычетом суммы госпошлины, подлежащей возврату истцу в связи с уменьшением суммы требований. Судебные издержки, подтвержденные материалами дела, на проезд эксперта в связи с его вызовом в суд, взыскиваются с ответчиков в соответствующих долях в пользу экспертной организации.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМПАНИЯ КНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 819021 руб. долга, 12010 руб. расходов по уплате госпошлины и 70543 руб. издержек по экспертизе.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОМПАНИЯ КНК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1561068  руб. долга,  22890 расходов по уплате госпошлины и 134457 руб. издержек по экспертизе.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РАДИОТЕХНИКИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ И ФИНАНСОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 8271 руб. издержек по экспертизе.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО "ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ БУХГАЛТЕРСКОЙ И ФИНАНСОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15763 руб. издержек по экспертизе.

Возвратить ЗАО «Компания КНК» из федерального бюджета 20219 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 20.03.23 №174.

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова