Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1056/2020

г. Владикавказ

23 октября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2020

                Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Базиевой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала Прохладненской дистанции пути Северо – Кавказской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры  об обязании заключить договор субаренды части земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ул.Циалковского, 1 под объектами недвижимости, принадлежащими должнику,

при участии:

от ОАО «РЖД»–  ФИО2 по доверенности, представленной в материалы дела,

в отсутствие представителя заявителя

установил:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (далее – заявитель, ООО Фирма «Фиан», общество) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала Прохладненской дистанции пути Северо – Кавказской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры (далее –РЖД) об обязании заключить договор субаренды части земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ул.Циалковского, 1 под объектами недвижимости, принадлежащими должнику.

Заявление общества мотивировано тем, что конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» не имеет возможности выставить на торги недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ул.Циалковского, 1, поскольку право субаренды на  часть земельного участка по указанному адресу не зарегистрировано надлежащим образом.

Определением от 24.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества в Республике Северная Осетия – Алания (далее – ТУ Росимущества).

Заявитель, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного Суда Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с перерывом с 09.10.2020 на 10 часов 00 минут 16.10.2020, информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

15.09.2020 посредством веб – сервиса «Мой арбитр» в суд поступил отзыв, в котором ТУ Росимущества пояснило, что ОАО «РЖД» полномочно самостоятельно рещать вопрос о предоставлении в субаренду указанной части земельного участка. Решение по данному делу ТУ Росимущества оставило на усмотрение суда и просило провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

02.09.2020 посредством веб – сервиса «Мой арбитр» в суд поступил дополнительный отзыв, в котором ОАО «РЖД» поясняет, что не отказывает заявителю в предоставлении земельного участка в субаренду, что ОАО «РЖД» предпринимаются все необходимые действия для заключения договора субаренды и просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» возражал против удовлетворения заявленных требования по доводам, изложенным в дополнительном отзыве.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя ОАО «РЖД», суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 06.08.2015 ООО фирма «Фиан» признано несостоятельным (банкротом) как отсутствующий должник. Сведения о признании ООО «Фиан» несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 22.08.2015 № 152. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью фирма «Фиан» назначена ФИО3, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Определением суда от 19 января 2016 года прекращена упрощенная процедура конкурсного производства в отношении ООО Фирма «Фиан» и суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника по общим правилам процедуры банкротства, установленным ФЗ от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от срок процедуры конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением суда от 08.04.2019 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО Фирма «Фиан», определением суда от 14.05.2019 конкурсным управляющим ООО Фирма «Фиан» утвержден ФИО4

Как следует из заявления общества и установлено судом, конкурсным управляющим ООО Фирма «Фиан» ФИО3. была проведена инвентаризация имущества должника, сведения о результатах инвентаризации опубликованы в КФРСБ. сообщение № 833100 от 24.11.2015. 

По результатам проведенной инвентаризации конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника, в том числе, принадлежащее ООО Фирма «Фиан» на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания. г. Владикавказ, гит Заводской, ул. Циалковского. 1.

Конкурсным управляющим общества в адрес ОАО «РЖД» было направлено письмо с просьбой заключить договор субаренды части земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания. г. Владикавказ, 

<

...>, площадью 156,9 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости общества,  на следующих условиях:

- принадлежащие ООО Фирма «Фиан» объекты недвижимости, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

...> и право субаренды на часть земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, 

<

...>,будут выставлены на торги в рамках, процедуры конкурсного производства. В дальнейшем данное имущество будет использоваться победителем торгов.

- сроком на 35 лет до 01.01.2054.

В связи с тем, что договор субаренды заключен не был, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим требованием.

18.06.2013 между ООО «Космос-2000» (продавец) и ООО Фирма «Фиан» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, на основании которого ООО «Космос-2000» в пользу ООО Фирма «Фиан» отчуждены объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0012061:1. расположенном по адресу: РСО-Алания. г.Владикавказ, 

<

...> (пункт 1.2.1 договора),  иное имуществ (пункт 1.2.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора покупателю (ООО Фирма «Фиан»)  переходит право субаренды  продавца (ООО «Космос-2000») в отношении части земельного участка с КН 15:00:00 00 :0001/01  общей площадью 87820.0 кв.м. , расположенного по адресу: РСО-Алания, пос. Заводской, ул. Циалковскго, 1, принадлежащего продавцу на основании договора  №ЦРИЗ/4/А/0611010000/07/001136 субаренды части земельного участка  от 28.05.2007 (дата государственной регистрации 16.11.2007, запись о регистрации №15-15-01/085/2007-316).

Финансовый управляющий указал, что право субаренды в отношении части земельного участка кадастровым номером 15:09:0012061:1, расположенного по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, 

<

...> за ООО Фирма «Фиан» не зарегистрировано.

В соответствии с пл. 2, 4 «Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2006 года №264 пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом с ОАО «РЖД».

Земельный участок с кадастровым номером 15:00:000000:1, является полосой отвода железной дороги и находится у ОАО «РЖД» в аренде (договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1/ФЗА от 09.06.2004г.), заключенный с ТУ Росимущества в РСО-Алания. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

В соответствии с Порядком организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» в аренде, регулируемый распоряжением №506р от 14.04.2005 г. ОАО «РЖД» заключило 28 мая 2007 г. договор субаренды части земельного участка №ЦРИЗ/4/А/0611010000/07/001136 с ООО «Космос-2000».

8 октября 2019 г. от ООО Фирма «Фиан» в ОАО «РЖД» поступил запрос с просьбой заключения с ООО «Фирма «Фиан» договора субаренды на часть земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, 

<

...>, ранее заключенного с ООО «Космос-2000».

В ответ на запрос ОАО «РЖД» направило в адрес ООО «Фирма «Фиан» перечень документов для предоставления на Дорожную комиссию, которая принимает решение по заключению договоров субаренды.

18 декабря 2019 г. ОАО «РЖД» получило пакет документов от ООО Фирма «Фиан».

В процессе подготовки пакета документов было выявлено отсутствие правоустанавливающих документов ООО Фирма «Фиан», о чем было сообщено в телефонном режиме. 

Для ускорения процесса, ООО Фирма «Фиан» направило в адрес ОАО «РЖД» документы в электронном виде.

В феврале 2020 г. схема части земельного участка была согласована причастными сотрудниками ОАО «РЖД».

17 марта 2020 г. пакет документов был направлен на Региональную комиссию в Минерал оводский отдел службы управления имуществом.

20 марта 2020г. пакет документов был возвращен в Прохладненскую дистанцию пути с целью устранения замечания.

ОАО «РЖД» направило письмо в адрес ООО Фирма «Фиан» об устранении замечаний исх. №428/СКДИ__ПЧ12 от 30.03.2020г.

После устранения ошибок 9 апреля 2020 г. пакет документов был направлен повторно на Региональную комиссию в Минераловодский отдел службы управления имуществом.

22 мая 2020 г. в ОАО «РЖД» состоялась Региональная комиссия, на которой было принято положительное решение в отношении заключения договора субаренды с ООО Фирма «Фиан» на часть земельного участка полосы отвода железной дороги. Пакет документов направлен в г. Ростов на Дорожную комиссию. 

В соответствии с Порядком организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» в аренде, регулируемый распоряжением №506р от 14.04.2005 г. в ОАО «РЖД» в г. Ростов была проведена Дорожная комиссия, что подтверждается Протоколом совещания у заместителя главного инженера Северо-Кавказской железной дороги ФИО5 от 11 июня 2020 г. №51 ЗамНГ-190/пр (Далее по тексту - Протокол).

В соответствии с Протоколом (страница 32) комиссией было выявлено отсутствие технических паспортов на объекты ООО Фирма «Фиан», которые должны присутствовать в пакете документов, подаваемом потенциальным субарендатором (ч.4 распоряжения ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р (ред. от 20.11.2019) "Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды").

В адрес ООО Фирма «Фиан» был направлен запрос о необходимости предоставления технических паспортов на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО Фирма «Фиан», которые расположены на испрашиваемом земельном участке.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, конкурсный управляющий не представил доказательств исполнения требований РЖД.

Основанием для понуждения заключить договор аренды (субаренды) является отказ в заключении договора или бездействие уполномоченного органа по заключению договора.

В Протоколе (страница 33) указано, следующее: после доработки Прохладненской дистанцией пути документов, предоставления необходимых материалов ООО Фирма «Фиан» вопрос о заключении договора субаренды будет рассмотрен повторно.

В данном случае незаключение договора явилось следствием неисполнения конкурсным управляющим обязательных требований, установленных вышеуказанным распоряжением по предоставлению документов, необходимых для заключения договора субаренды.

На основании изложенного отсутствуют  основания для удовлетворения исковых требований. 

Расходы по госпошлине относятся на общество с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан». С него в доход бюджета РФ подлежат взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 117, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Фиан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья                                                                                                Н.М.Базиева