﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 ноября 2021 года

Дело №

А05-12/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 по делу                      № А05-12/2021,					     

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент», адрес: 163069, Архангельская обл., г. Архангельск, Поморская ул., д. 7, ОГРН 1052901129962, ИНН 2901137903 (далее – общество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мочалову Павлу Игоревичу, ОГРНИП 311290105900042, о взыскании 80 346 руб. 76 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 03.07.2020 на основании договора от 20.12.2019 № 7 (Пр).

Решением суда от 14.05.2021 с предпринимателя в пользу общества взыскано 1306 руб. 45 коп. задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано. Постановлением апелляционного суда от 29.07.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить.

Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами положений пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), указывает на то, что деятельность арендатора не ограничивалась указом губернатора Архангельской области от 17.03.2020         № 28-у (далее – указ № 28-у), согласно которому был установлен перечень отраслей, деятельность которых была запрещена в период действия режима повышенной готовности.

Податель жалобы ссылается на то, что в соответствии с седьмой редакцией указа № 28-у от 03.04.2020, деятельность по реализации очков, линз и их частей была разрешена с 03.04.2020, что, по мнению подателя жалобы, подтверждает возможность осуществления предпринимателем коммерческой деятельности в рамках установленного пунктом 1.5 договора аренды профиля торговой деятельности.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 20.12.2019 № 7 (Пр) аренды нежилого помещения общей площадью  27 кв. м, в том числе торговой площадью 27 кв. м, расположенного на первом этаже ТЦ «Премьер» по адресу: г. Архангельск, Троицкий пр., д. 52, корп. 1, для осуществления розничной торговли оптикой сроком действия 11 месяцев с даты подписания договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением устанавливается в размере 1000 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения, включая НДС. Размер арендной платы включает все расходы арендодателя по оказанию коммунально-эксплуатационных услуг, реализации маркетинговых мероприятий, и сумму НДС по ставке, действующей на момент начисления арендной платы; арендатор выплачивает арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца. 

Помещения переданы арендатору по акту приёма-передачи от 20.12.2019.

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294 в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации на период с 30 апреля по 08 мая 2020 года установлены нерабочие дни.

Указом губернатора Архангельской области от 17.03.2020 № 28-у на территории Архангельской области с 00 час 00 мин 18 марта 2020 года введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Архангельской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (далее - режим повышенной готовности).

Указом Губернатора Архангельской области от 27.03.2020 № 38-у приостановлена с 28.03.2020 до 05.04.2020 работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к настоящему указу, продажи дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, основным видом экономической деятельности предпринимателя Мочалова П.И. является «Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах» (47.5). В соответствии с договором аренды в арендуемых помещениях ответчик осуществлял деятельность по торговле оптикой. Данный вид деятельности отнесен к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Арендатор 15.06.2020 обратился к арендодателю с заявлением об уменьшении арендной платы по договору сроком на один год. В ответ арендодатель предложил снизить размер арендной платы до 500 руб. за 1 кв. м сроком до 31.08.2020.

Арендодатель 25.06.2020 направил на электронную почту gemantus3@rambler.ru арендатора для подписания акт о приостановлении деятельности от 28.03.2020 и акт о возобновлении деятельности от 16.06.2020 к договору аренды, подписанные представителями арендодателя, в соответствии с которыми арендная плата не подлежала начислению в период приостановления деятельности с 28.03.2020 по 15.06.2020, а впоследствии направил арендатору дополнительное соглашение к договору, предусматривающее снижение арендной платы на период с 16.06.2020 по 31.08.2020 до 500 руб. за 1 кв. м.

В результате переписки договоренность об уменьшении арендной платы сторонами не была достигнута.

Договор аренды прекратился 04.07.2020, помещение возвращено арендодателю.

Ссылаясь на то, что в период с 01.04.2020 по 03.07.2020 предприниматель пользовался арендуемым объектом, не внося за это арендную плату, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав размер задолженности по арендной плате в соответствии с размером платы, указанным в договоре.

Суды посчитали доказанным право арендатора на уменьшение платы по договору аренды в спорный период, установили наличие задолженности в размере 1 306 руб. 45 коп., удовлетворили иск в этой части и отказали в остальной части иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и правомерно посчитали, что имеются основания для снижения размера задолженности. Исходя из положений пункта 4 статьи 614 ГК РФ, и на основании оценки фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суды сделали обоснованный вывод о том, что подлежит удовлетворению требование арендатора, заявленное в суде первой инстанции, об уменьшении арендной платы в связи с изменением условий пользования арендуемым помещением, предусмотренных договором, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994    № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

          В силу пункта 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

          Как следует из пункта 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

          В соответствии с толкованием норм права, изложенном в ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

          Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

          Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Установив, что сфера деятельности предпринимателя отнесена к Перечню отраслей, наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции,  договор аренды заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, суды правомерно посчитали, что ответчик имеет право на уменьшение размера арендной платы.

          Поскольку стороны не достигли соглашения о размере снижения арендной платы, суды обоснованно сочли, что в данном случае размер арендной платы подлежит уменьшению на 50%, а также обоснованно посчитали, что к спорным правоотношениям подлежат применению арендные каникулы на период приостановления деятельности торговых центов в Архангельской области  соответствующими указами губернатора Архангельской области (с 28.03.2020 по 15.06.2020). При этом суды исходили из того, что аналогичные условия предоставлены арендодателем иным арендаторам помещений торгового центра.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1306 руб. 45 коп. за период с 01.07.2020 по 03.07.2020, и отказали в остальной части иска.

          Доводы подателя жалобы несостоятельны, так как суды, установив, что имеются основания для уменьшения арендной платы, и отклоняя доводы общества исходили из того, что истец не доказал, что ответчик не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В деле не имеется доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком арендуемого помещения вопреки установленным ограничительным мерам.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14.05.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2021 по делу № А05-12/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Титан-Девелопмент» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий