Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7270/2023

11 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола помощником судьи Львовой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Якутпромстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 02.10.2022 № б/н к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании погасить в ЕГРН запись о регистрации договора № 04-2-14 от 22.12.2014,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Якутпромстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, с учетом привлечения определением от 30.10.2023 соответчиков и исключения соответчика определением от 16.11.2023, к ФИО1 (далее – ответчик 1, ФИО1) и обществу с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (далее – ответчик 2, ООО «ССК») об обязании ответчика погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора № 04-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 22.12.2014, заключенных ООО «ССК» и ФИО1, прекратив обременение имущества.

Определением суда от 12.09.2023 дело назначено к рассмотрению, ФИО1 и ООО «ССК» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Определением суда от 30.10.2023 ФИО1 и ООО «ССК» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков с исключением из числа третьих лиц.

Определением суда от 16.11.2023 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – УФРС РС (Я)) привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен из числа ответчиков по делу.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило письменное пояснение с приложением документов по перечню.

УФРС РС (Я) представил отзыв без подписи представителя по доверенности.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) № 04-2-14 от 22.12.2014 (далее - договор). 

Согласно пункту 1.1 договора долевого строительства должник (застройщик) обязуется в предусмотренный пунктом 2.1 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости «14-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...> очередь) (п. 1.3 договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства: офис № 4, этаж 2, подъезд 1, общей площадью 22,8 кв.м. (п. 1.2 договора), а участник(и) долевого строительства обязуется(ются) уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительство составляет 1 938 000 рублей. 

Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) – 30.12.2015.

Договор зарегистрирован в УФРС РС (Я) - 04.02.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.04.2017 по делу № А58-3240/201 требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов ООО «Северная строительная компания» в размере 1 938 000 рублей основного долга, в составе четвертой очереди.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 заявление акционерного общества «Якутпромстрой» о намерении приобрести объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и исполнить обязательства застройщика - ООО «Северная строительная компания» перед участниками строительства, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2019 по делу № А58-3240/2016 определено передать акционерному обществу «Якутпромстрой» имущество, права требования и обязательства застройщика - ООО «Северная строительная компания»: 

объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания» на праве собственности; 

право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № 09-1/2018-0092 от 06.03.2018; 

обязательства застройщика (должника) - ООО «Северная строительная компания» перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений; 

права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта-«Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений. В остальной части требования отказано. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2019 по делу № А58-3240/2016 вступило в законную силу. 

В адрес ФИО1 направлено уведомление заявителя от 06.11.2020 № 05/00 о прекращении действия договора № 04-2-14 от 22.12.2014. 

ФИО1 в Управление с заявлением о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве, погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве не обращался. 

Уведомлением от 10.09.2021 от УФРС РС (Я) отказано в регистрации прав истца на нежилое помещение ранее закрепленного за ФИО1, ввиду того, что в ЕГРН есть запись о регистрации договоров участия в долевом строительстве, а запись об их расторжении отсутствует.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, в котором просит погасить в ЕГРН запись о регистрации договора № 04-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 22.12.2014, заключенных ООО «ССК» и ФИО1, прекратив обременение имущества. 

Расторжение договора участия в долевом строительстве урегулировано нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а регистрация в ЕГРН частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В пункте 28 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 2018», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, установлено, что согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. 

В то же время частью 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. 

В силу же части 5 статьи 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. 

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что включение денежных требований ФИО1 в конкурсную массу означает об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве от 04-2-14 от 22.12.2014, а требование о передаче нежилого помещения в собственность преобразовалось в денежное требование. Заявитель обоснованно утверждает, что незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, у ФИО1 утрачен статус залогового кредитора со дня вступления в силу определения суда от 16.05.2019 по делу № А58-3240/2016.

Следовательно, регистрационные записи, произведенные на основании указанного договора, подлежат погашению Управлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, требование заявителя о погашении в ЕГРН записи о регистрации договора № 04-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 22.12.2014, заключенных ООО «ССК» и ФИО1, прекратив обременение имущества, подлежит удовлетворению. 

Поскольку обращение истца вызвано возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке, решение суда по делу не может расцениваться как принятое против ответчиков, не имеющих противоположных с истцом юридических интересов, в связи с чем расходы по уплате госпошлины, уплаченной платежным поручением следует отнести на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора № 04-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 22.12.2014 г., заключенных между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Северная строительная компания» и ФИО1, прекратив обременение имущества.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                      М.Н. Гоголева