ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-4846/2018

г. Вологда

10 июля 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 июля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Тверской области от 12 апреля 2018 года по делу                         № А66-4846/2018 (судья Балакин Ю.П.),

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Кашинского района Тверской области (место нахождения: 171640, 

<

...>; ИНН 

<

***>,                                          ОГРН 

<

***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (место нахождения: 171640, Тверская область, город Кашин; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304691015500128; далее – Предприниматель) о взыскании 1 012 482 руб. 84 коп. задолженности за период с 11.03.2015 по 12.03.2018,  212 216 руб. 91 коп. пеней, а также пеней за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04 % за каждый день просрочки, начисленных на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

Решением суда от 12.04.2018 (с учетом определения от 11.05.2018 об исправлении опечатки) иск удовлетворен.

Предприниматель с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просил его отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку договор от 05.05.2014 № 141-А/2014 не зарегистрирован в установленном законом порядке, он не мог повлечь за собой юридические последствия.

Комитет в отзыве на жалобу возразил против изложенных в ней доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды объектов нежилого фонда от 05.05.2014 № 141-А/2014.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4 договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 2, общей площадью 137,7 кв.м, с кадастровым номером 69:41:000000:0000:1-1146:1004/А, состоящее из нескольких помещений: № 1 – 61,6 кв.м, № 2 – 16 кв.м, № 3 – 42,1 кв.м, № 4 – 9,4 кв.м, № 5 – 2,4 кв.м, № 6 – 6,2 кв.м, указанных на плане, являющемся приложением к договору, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее муниципальному образованию «Кашинский район». 

Право собственности муниципального образования «Кашинский район» на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АБ № 104441, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 01.08.2007. 

Срок действия договора определен  с 05.05.2014 по 04.05.2019.

В силу пунктов 3.3.1, 3.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. Арендатор обязан в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому произведен платеж с обязательным указанием в платежном документе номера договора и периода, за который вносится арендная плата.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора арендная плата в год составляет 632 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (далее – НДС). Указанная цена установлена протоколом об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества муниципального образования «Кашинский район» от 23.04.2014. 

Арендная плата в месяц составляет 44 632 руб. 77 коп. без учета НДС и перечисляется арендатором до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным. 

Обязательства арендатора по арендной плате считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в пункте 4.2 договора, в полном объеме на указанный в договоре в пункте 4.2 расчетный счет. 

При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые вносятся арендатором самостоятельно на счет, указанный в пункте 4.2 договора. 

Выплата пеней не освобождает арендатора от выполнения его основанного обязательства. 

Арендодатель вправе изменить в бесспорном одностороннем порядке размер арендной платы за пользование нежилым помещением в случае изменения коэффициента инфляции (по данным Росстата).

В соответствии с пунктом 5.1 договора обязательства сторон, которые предусмотрены договором и возникли во время его действия, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

Помещения переданы Предпринимателю по передаточному акту от 05.05.2014.

В соответствии с постановлением администрации Кашинского района от 18.11.2015 № 409 «Об утверждении коэффициента инфляции, применяемого для индексации размера арендной платы, установленного в договорах аренды объектов нежилого фонда» с 01.01.2016 размер арендной платы составил                    51 595 руб. 48 коп. в месяц, об этом арендатор уведомлен письмом от 27.11.2015 № 1088.

Комитет 28.12.2017 направил Предпринимателю претензионное письмо с требованием в срок до 01.03.2018 погасить задолженность по арендной плате и пени по договору.

Претензия оставлена Предпринимателем без ответа.

По расчету истца, задолженности ответчика за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 составила 1 012 482 руб. 84 коп.

До 01.01.2016 пени арендатору начислялись в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 договора, а после 01.01.2016 - в размере 0,04 % в соответствии с пунктом 4.3 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кашинский район» в редакции решения Собрания депутатов Кашинского района Тверской области от 16.11.2016 № 72, распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2016, утвержденного решением Собрания депутатов Кашинского района от 09.02.2011 № 60, в соответствии с которым по истечении установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере                   0,04 % за каждый день просрочки платежа.

Истец также начислил и предъявил ответчику 212 216 руб. 91 коп. пеней за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 (согласно имеющемуся в деле  подробному расчету), а также пени за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

Не внесение ответчиком платы  за пользование  арендуемым помещением явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Как правильно указал суд первой инстанции, факт использования ответчиком переданного ему по указанным договорам в аренду нежилого помещения и наличие у ответчика задолженности подтверждаются материалами дела, в том числе договором аренды, передаточным актом, расчетом арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Расчет задолженности по арендным платежам суд первой инстанции проверил, признал его правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 212 216 руб. 91 коп. пеней.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал его верным, истец представил подробный  расчет пеней в фирме таблицы, имеется в материалах дела.

Истцом заявлено также  требование о взыскании с ответчика пеней за период с 13.03.2018   по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства,                 в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, с учетом того, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено, предъявление требований о взыскании с ответчика пени за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда,  является правомерным.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с данным выводом у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Довод подателя жалобы об отсутствии возникших между сторонами обязательств в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, не принимается во внимание.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае в материалах дела действительно отсутствуют сведения о регистрации договора аренды, что истцом не оспаривается.

Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности  не только  оплачивать пользование  муниципальным имуществом, принятым  по акту, по тем условиям, которые сторонами фактически согласованы, но нести ответственность, предусмотренную подписанным сторонами договором.

В соответствии  с пунктом 14  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в  случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При этом, если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, обстоятельства, связанные с  отсутствием регистрации договора,  имеют существенное значение  по отношению  к третьим лицам, но не освобождают стороны от обязательств, согласованных ими добровольно в подписанном  договоре.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 12 апреля 2018 года по делу № А66-4846/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

          А.Я. Зайцева

 

Судьи

          Ю.В. Зорина 

          А.В. Романова