РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-205233/23-64-1652

г. Москва

11 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙГА" (197372, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 3-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2012, ИНН: 

<

***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

- об обязании,

и по встречному иску об обязании заключить дополнительное соглашение к договору от 01.03.2012 № 12/12 в редакции ТУ ФА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ.

при участии:

от истца по первоначальному иску – ФИО1 по дов. от 01.08.2024, диплом

от ответчика по первоначальному иску – ФИО2 по дов. от 20.11.2023, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙГА" обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о внесении изменений в условия договора аренды земельного участка №12/12 от 01.03.2012 г., заключенного между АО «ПО «МЗ «Молния» и ТУ Росимущества Московской области и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2012 г. за номером 50-50-98/036/2012-132, а именно: внести изменения в преамбулу и текст в части наименования Арендатора, реквизиты Арендатора Договора на «Общество с ограниченной ответственностью «Тайга», признании заключенным Дополнительного соглашения к Договору аренды о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.03.2012 г. №12/12 от 16.08.2023 в редакции предложенной ООО «Тайга».

Определением суда от 07.02.2024г. принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙГА" об обязании заключить дополнительное соглашение к договору от 01.03.2012 № 12/12 в редакции ТУ ФА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ.

Как указывает истец, ответчик направленный ему проект дополнительного соглашения к договору от 01.03.2012 № 12/12  не подписал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. Истец исковые требования по первоначальному иску  поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства. Возражал против удовлетворения исковых требований по встречному иску по доводам письменного отзыва.

Ответчик,  возражал против  удовлетворения первоначального иска, поддержал исковые требования по встречному иску по изложенным в нем основаниям.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о частичном  удовлетворении  первоначальных  и встречных исковых требований,  исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17 ноября 2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Тайга» (истец) заключило с АО «ПО «МЗ «Молния» Договор купли-продажи №ВК-63/89-Д от 17.11.2021 г., в соответствии с условиями которого  Общество, за плату приобретает в собственность недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040132:2, а также приобретает право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040132:2 (право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по договору аренды земельного участка №12/12 от 01.03.2012 г., заключенного между АО «ПО «МЗ «Молния» и ТУ Росимущества по г. Москве (до регистрации Дополнительного соглашения от 14.09.2018 - ТУ Росимущества Московской области) и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2012 г. за номером 50-50-98/036/2012-132) (п. 1.1 Договора, п. 1 Приложения № 1 к Договору).

Условия Договора сторонами выполнены в полном объеме, в том числе произведены оплата цены договора и государственная регистрация перехода права собственности указанного недвижимого имущества.

04.02 2022 в адрес Территориального Управления Росимущества в городе Москве от АО «ПО «МЗ «Молния» направлено обращение № ВК-63/111 по вопросу переоформления договора аренды № 12/12 от 01.03.2012 г. в связи с передачей прав и обязанностей по Договору аренды.

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Письмом ТУ Росимущества по г. Москве № 77-08/13255 от 29.04.2022 года, направленным в ответ на обращение ООО «Тайга» № 30 от 14.04.2022 года, ТУ Росимущества по г. Москве сообщает, что согласно п. 1 Договора аренды, земельный участок предоставлен из земель особо охраняемых территорий и объектов. Также информирует, что получен ответ из Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы, согласно которому, земельный участок расположен вне границ особо охраняемых природных  территорий и особо охраняемых земельных территорий. На этом основании ТУ Росимущества инициировало мероприятия по проведению оценки рыночной стоимости, с учетом якобы установленного вида разрешенного использования в отношении земельного участка.

Как указывает истец, из договора следует, что назначение и статус земельного участка, равно как и категория земельного участка, а также виды разрешенного использования земельного участка не изменялись с момента заключения Договора аренды и Дополнительного соглашения к нему от 14.09.2018 г. Таким образом, указанные ТУ Росимущества по г. Москве мероприятия по оценке рыночной стоимости земельного участка безосновательны и направлены на нарушения прав Арендатора.

24.11.2022 г. представителем истца был получен от ТУ Росимущества по г. Москве проект Дополнительного соглашения №77-352 от 09.09.2022 г. к Договору аренды о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.03.2012 г. №12/12, Сопроводительное письмо ООО «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС», письмо Росимущетва исх. №21.11.2022 г. №77-08/34747. Таким образом, ответчик направил Арендатору оферту с предложением внесения изменений в Договор аренды.

В соответствии с п. 3.1. проекта Дополнительного соглашения, «размер годовой арендной платы за Участок составляет 6 855 918 рублей 37 копеек в год, что составляет 1 713 979 рублей 60 копеек в квартал. Арендная плата начисляется с 02.12.2021 г.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с п 6 Правил арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Согласно ч. 3 изменений, которые вносятся в правила определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2023 г. № 191, пункт 6 признать утратившим силу.»

На основании этого, ООО «Тайга» 04.08.2023 года направлено письмо с внесенными изменениями в проект Дополнительного соглашения в части изменения условия договора, кроме изменения наименований сторон. 17.08.2023 года ООО «Тайга направила в адрес ТУ Росимущества по г. Москве проект Дополнительного соглашения Договору аренды с внесением изменений лишь в части смены наименования стороны в договора, а также просило заключить его путем подписания и передачу в дальнейшем на государственную регистрацию. Однако ответ не поступил.

Таким образом, истец считает, что ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения в предложенной редакции безосновательно.

Истец ссылается на то, что проводимые меры по увеличению в одностороннем порядке стоимости аренды носят противоправный и необоснованных характер и приводят к ухудшению положения Арендатора. При этом, неподписание дополнительного соглашения в предложенной истцом  редакции препятствует государственной регистрации изменений в Договор аренды.

В обоснование встречного иска ТУ Росимущества  ссылается на то, что Территориальным управлением в связи с передачей всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040132:2, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Роговское, вблизи д. Кресты от АО «ПО «МЗ «Молния» к ООО «Тайга» (предыдущее наименование ООО «Арсенал-5») подготовлено Дополнительное соглашение к договору от 01.03.2012 № 12/12 и направлено ООО «Тайга» письмом от 29.04.2022 № 77-08/13255.

Дополнительное соглашение подготовлено Территориальным управлением с учетом внесения изменений в части изменений наименования сторон и размера арендной платы по Договору.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Так, арендная плата за пользование земельными участками определяется и пересматривается на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п.5.2 расчет арендной платы по договору определен в соответствии со ставками арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2008 № 30 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование земельными участками, приватизация которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается и которые передаются организациям атомного энергопромышленного комплекса по договорам аренды» (далее - Правила).

Территориальным управлением направлен запрос в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы, ответом является информация о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040132:2, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Роговское, вблизи д. Кресты, расположен вне границ особо охраняемых природных территорий и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2012 № 424-ПП указанный земельный участок не входит в границы зеленого фонда города Москвы.

В связи с чем, отсутствует возможность заключения дополнительного соглашения с применением к новому арендатору - ООО «Тайга» льготной ставки арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 6 Правил, действовавших на момент начала начисления арендной платы (с 02.12.2021) по Дополнительному соглашению к договору от 01.03.2012 № 12/12, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

ООО «Стройэкспертсервис» определена рыночная стоимость права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка кадастровый номер 50:27:0040132:2 и письмом от 01.08.2022 направлена в адрес Территориального управления.

Арендная плата, рассчитанная по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений, утвержденных Правилами, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Письмами от 29.08.2023 № 77-08/26648, от 06.07.2023 № 77-08/18833 Территориальное управление повторно предложило ООО «Тайга» подписать Дополнительное соглашение к договору от 01.03.2012 № 12/12 и вернуть в адрес Территориального управления для дальнейшей государственной регистрации в Росреестре.

Однако до настоящего дня Дополнительные соглашения для проведения государственной регистрации не возвращены.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание,  сооружение,   находящиеся  на  чужом  земельном  участке,   к  другому  лицу  оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 разъяснено, что переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что  редакция  дополнительного соглашения истца правомерна в части    изменения наименования и реквизитов  Арендатора, поскольку к истцу перешли  права и обязанности  Арендатора по договору аренды от 01.03.2012 № 12/12 в порядке ст. 552 ГК РФ.

В части размера арендной платы  редакция истца  является необоснованной, поскольку ТУ Росимущества произведен расчет арендной платы   в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, дополнительно соглашение подлежит заключению в редакции ответчика. Истец не представил  доказательств правомерности  размера арендной платы, указанного в его редакции дополнительного соглашения, а также наличия каких-либо льгот по оплате арендной платы.

На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения ООО "ТАЙГА" заключить с ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ дополнительное соглашение частично в редакции  сторон. При этом, в п.3.1 договора суд считает необходимым указать, что  Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 421, 422, 445, 450,  452 ГК РФ, ст.ст. 9, 10, 65, 71, 75, 81, 102, 110, 132, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙГА" заключить с ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ дополнительное соглашение в редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01 марта 2012 № 12/12

г. Москва                                                                                     ______________________________г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующее от имени Российской Федерации, в лице заместителя руководителя - ФИО3, (паспорт серия 

<

...>, выдан 1 городским отделом милиции УВД Раменского района Московской области 07 апреля 2006, к/п 503-091), действующего на основании доверенности от 20 декабря 2021 № 77-08/39235, и

Общество с ограниченной ответственностью «Тайга», в лице Генерального

директора       _______________________________________________________________,

действующего   на   основании  ________________________________________________ ,

именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка № 12/12 от 01.03.2012 (далее - Договор) и договорились внести следующие изменения в Договор:

1. В связи с переходом прав на объекты недвижимого имущества расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040132:2, изложить условия договора № 12/12 от 01.03.2012 в следующей редакции:

1.  Предмет Договора

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040132:2, из земель населенных пунктов, общей площадью 169 400 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Роговское, вблизи д. Кресты, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Под детский оздоровительный городок (далее - Земельный участок).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Арендатору. Полный перечень объектов недвижимого имущество, расположенных на земельном участке, содержится в Приложении № 1

2.   Срок Договора

2.1 Срок действия аренды Земельного участка до 01.03.2061 г.

3.  Размер и условия внесения арендной платы

3.1       Размер годовой арендной платы за Участок составляет 6 855 918 рублей 37 коп. (шесть миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот восемнадцать рублей 37 копеек) в год, что составляет 1 713 979 рублей 60 коп. (один миллион семьсот  тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 60 копеек) в квартал.

Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Размер арендной платы за пользование земельным Участком определяется в соответствии с пунктом 6 Правил определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, на основании рыночной стоимости права аренды земельного Участка.

3.2       Арендная плата за земельные участки вносится ежеквартально безналичным платежом на нижеуказанные банковские реквизиты:

Территориальное управление Росимущества в г. Москве 

Адрес (место нахождения): 107139, 

<

...> ИНН/КПП: 

<

***>/770801001

Получатель: УФК по г. Москве (ТУ Росимущества в г. Москве, л/с 

<

***>)

Банковский счет (ЕКС): 40102810545370000003  

Казначейский счет: 03100643000000017300         

БИК: 004525988        

Наименование Банка: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ

г. Москва        

ОКТМО: 45378000    

Назначение платежа: «Арендная плата по договору аренды федерального

земельного участка от          №        за         квартал           года     

КБК16711105021016000120            

Назначение платежа: «Пени, за несвоевременное перечисление арендной платы

по договору аренды федерального земельного участка от          №        

КБК16711607090019000140

Арендная плата за квартал вносится Арендаторами в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

3.3       Внесение первого арендного платежа производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующего после государственной регистрации настоящего Договора, но не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации Договора.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 16711105021016000120 «Арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности».

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

3.4       Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Уведомление о пересмотре арендной платы вместе с расчётом и сопроводительным письмом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.   Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Арендаторами земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения Арендаторами других условий Договора.

4.1.2.   На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3.   На   возмещение   убытков,   причиненных   ухудшением   качества   Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4.   Получать от Арендатора сведения в установленном законодательством Российской Федерации порядке, справочные и другие материалы об использовании, охране и защите лесов, расположенных на Земельном участке, и их воспроизводстве.

4.1.5.   Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора.

4.2.      Арендодатель обязан:

4.2.1.   Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.   Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.

4.2.3.   Своевременно   производить   перерасчет   арендной   платы   и   своевременно информировать об этом Арендаторов.

4.3.      Арендатор имеет право:

4.3.1.   Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.   С согласия Арендодателя сдавать Земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4.4.      Арендатор обязан:

4.4.1.   Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.   Использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3.   Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и в течение 10 (десяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

4.4.4.   Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.   Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6.   Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7.   Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8.   Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.         Ответственность Сторон

5.1.      За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2.      За нарушение неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договоров, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Пени перечисляются по коду доходов бюджетов Российской Федерации 16711607090019000140 «Иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед федеральным государственным органом, федеральным казенным учреждением, Центральным банком Российской Федерации, государственной корпорацией (иные штрафы)» с указанием реквизитов Договора.

5.3.      Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.         Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию любой Стороны по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами дополнительными соглашениями, совершенными в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора, за исключением случаев, установленных п. 3.4. Договора.

7.         Рассмотрение и урегулирование споров

7.1.      Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путём переговоров.

7.2.      В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров, они подлежат рассмотрению в суде города Москвы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.         Особые условия Договора

8.1. Территориальное управление направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы в отношении земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, в соответствии со crt 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

9.         Приложения к Договору

9.1       Приложение № 1: перечень объектов недвижимого имущество, расположенных на земельном участке,

9.2       Сопроводительное письмо ООО «Стройэкспертсервис» от 01.08.2022 г.

2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 3.Государственная    регистрация    настоящего    Соглашения    возлагается    на Арендодателя по Договору.

   4.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

5.Стороны соглашаются, что обмен сообщениями по электронной почте с одного заявленного адреса на другой является официальным средством общения Сторон.

В случае если сообщение отправлено в будний день с 00.00 до 17.30 по времени получателя, оно считается полученным в тот же день, если оно направлено после указанного времени, оно считается полученным на следующий день.

6. Реквизиты Сторон:

Территориальное управление Росимущества в г. Москве 

Адрес (место нахождения): 107139, 

<

...> ИНН/КПП: 

<

***>/770801001

Получатель: УФК по г. Москве (ТУ Росимущества в г. Москве, л/с 

<

***>) Банковский счет (ЕКС): 40102810545370000003

Казначейский счет: 03100643000000017300         

БИК: 004525988        

Наименование Банка: ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г.

Москва           

ОКТМО: 45378000    

Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Тайга»        

Юридический адрес: 197372, 

<

...>, пом.

3-Н      

ИНН: 

<

***>, КПП: 781401001          

ОГРН: 

<

***>         

Адрес электронной почты:   

8. Подписи сторон:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице заместителя руководителя

ФИО3

«          »          202  г.                                                                        _______________(подпись)

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Тайга», в лице

«          »          202  г.                                                                      ___ ____________(подпись)

Приложение №1

Перечень объектов недвижимого имущество, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040132:2.

1.         Кадастровый номер 50:27:0000000:54462 - здание, назначение: нежилое здание,общая площадь 4,2 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>,

2.         Кадастровый номер 50:27:0000000:54463 - здание, назначение: нежилое здание,общая площадь 784,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>,

3.      Кадастровый номер 50:27:0000000:54465 - здание, назначение: нежилое здание общая площадь 8,4 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, 

<

...>,

4.      Кадастровый номер 50:27:0000000:54466 - здание, назначение: нежилое здание общая площадь 124,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, д. Кресты, д. б/н,

5.      Кадастровый номер 50:27:0000000:54468 - здание , назначение: нежилое здание общая площадь 650,4 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, 

<

...>,

6.      Кадастровый номер 50:27:0000000:54473 - здание , назначение: нежилое здание общая площадь 150,7 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, д. Кресты, д. б/н,

7.         Кадастровый номер 50:27:0000000:54474 - здание , назначение: нежилое зданиеобщая площадь 406,8 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, 

<

...>,            ,

8.         Кадастровый номер 50:27:0000000:54477 - здание , назначение: нежилое зданиеобщая площадь 263,7 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, 

<

...>,

9.Кадастровый номер 50:27:0000000:54480 - здание, назначение: нежилое здание,общая площадь 1 707,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>,

10. Кадастровый номер 50:27:0000000:54481 - здание, назначение: нежилое здание,

общая площадь 641,6 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, 

<

...>,

11. Кадастровый номер 77:22:0040105:41 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 11,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>, 

12. Кадастровый номер 77:22:0040105:42 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 392,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>, 

13. Кадастровый номер 77:22:0040105:43 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 80,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>, 

14. Кадастровый номер 77:22:0040105:44 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 82,9 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

д. Кресты,

15. Кадастровый номер 77:22:0040105:45 - здание , назначение: нежилое здание, общая  площадь 48,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, д. Кресты,

16.Кадастровый номер 77:22:0040105:46 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 72,3 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>, 

17.Кадастровый номер 77:22:0040105:47 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 80,5 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

<

...>, 

18.Кадастровый номер 77:22:0040105:48 - здание , назначение: нежилое здание,

общая площадь 10,9 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение,

д. Кресты,

19.Кадастровый номер 77:22:0040106:49 - здание , назначение: нежилое здание, общая площадь 37,9 кв.м, местоположение: г. Москва, Роговское поселение, д. Кресты.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                                   Н.А. Чекмарева