АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10221/2019

г. Владивосток

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «ПАРТНЕР», общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГАТ" (ИНН 2539117820; ОГРН 1112539011001) к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ НГС КО ЛТД"  (ИНН 2539052637, ОГРН 1022502120662) о признании договора аренды прекратившим свое действие

при участии:

от истца- ФИО2, доверенность от ООО «Партнер» 25.01.2019., паспорт; от ООО «Легат» 13.06.2018., паспорт;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР», общество с ограниченной ответственностью "ЛЕГАТ" обратились к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ НГС КО ЛТД" с иском о признании договора N 05-00283-001-Н-АР-3703-00 аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 прекратившимся с 11.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

В обоснование искового заявления истцы указывают, что ответчик в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды был уведомлен об увеличении арендной платы по договору за пользование помещениями, ответчик данные уведомления не оспорил, однако длительное время не оплачивал арендную плату в надлежащем размере, в связи с чем, указанная задолженность была взыскана на основании вступивших в законную силу решений судов, которые до на настоящего времени последним не исполнены.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истцов и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

23.06.2004между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (Арендодатель) и ООО «Компания НГС КО ЛТД» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 05-00283-001-Н-АР-3703-00.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора в аренду передано помещение, расположенное по адресу: ул. Русская, д. 99, общей площадью 725, 20 кв.м.

01.04.2005между указанными сторонами заключено соглашение об изменении к договору аренды, в соответствии с которым изменилась площадь арендуемых помещений и составила 334, 4 кв.м. Арендатор возвратил Арендодателю 390, 8 кв.м. площади на основании акта приема-передачи.

Судом установлено, что с 2012 года собственниками переданного в аренду помещения являются ООО «Партнер» и ООО «Легат» (прежнее наименование - ООО «Приам»).

 Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.01.2012 серия 25-АБ № 709848, от 17.02.2012 серия 25-АБ № 719024. Относительно переданного в аренду помещения ООО «Партнер» является Арендодателем в части 330,6 кв.м., ООО «Легат» является Арендодателем в части 3,8 кв.м.

Таким образом, в соответствии со ст. 617 ГК РФ арендодателями по договору аренды от 23.06.2004 с 2012 года являются ООО «Партнер» и ООО «Легат».

Согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке, в случае неуплаты арендной платы в размере, указанном в п. 3.1 договора в течении 2-х месяцев.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в связи с существенным изменением обстоятельств (изменение площади), отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иное, о чем Арендатор должен быть извещен Уведомлением о платежах установленного образца заказным письмом с уведомлением.

Во исполнение условий указанного пункта договора аренды, ООО «Партнер» в адрес ООО «Компания НГС ко ЛТД» направлено уведомление № 3-ар от 21.06.2012 (получено арендатором 13.07.2012), в соответствии с которым с 01.08.2012 арендная плата за пользование принадлежащими ООО «Партнер» помещениями площадью 330, 6 кв.м., составила 108 739, 02 рублей в месяц (НДС не предусмотрен).

В связи с неуплатой арендатором арендной платы в измененном размере, ООО «Партнер» обратилось в суд с требованием о взыскании арендной платы в увеличенном размере. Вступившим в законную силу  решением суда от 26.04.2017 по делу № А51-1628/2017 требования ООО «Партнер» удовлетворены в полном объеме. 

13.01.2017  ООО  «Партнер»  уведомило  ООО   «Компания  НГС  ко  ЛТД»  об изменении арендной платы с 01.03.2017 до 130 900 рублей в месяц. Однако Ответчик не уплачивал арендную плату в надлежащем размере.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.12.2018 по делу № А51-20337/2018 требования ООО «Партнер» удовлетворены в полном объеме.

Письмом от 21.08.2017 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды недвижимого имущества N  05-00283-001-Н-АР-3703-00 от 23.06.2004 в соответствии с п. 5.2 договора, так как на дату 18.08.2017 долг ответчика по арендной плате за пользование помещениями составил 5 702 869,94 руб., в связи с чем, указанный договор является расторгнутым с 11.09.2017 (включительно). 

Поскольку ответчик отказался от регистрации расторжения договора аренды в установленном законом порядке, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Разделом 5 договора аренды от 23.06.2004 предусмотрены основания изменения и расторжения спорного договора. При этом в соответствии с пунктом 5.2, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случаях, указанных в данном пункте, в том числе, в случае неуплаты арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В пункте 4 статьи 450 ГК РФ указано, что сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иное, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, о чем также указано в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

При таких обстоятельствах следует признать, что арендная плата по договору от 23.06.2004 может быть увеличена обществом (арендодателем) в разумных пределах без изменения данного договора в судебном порядке.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлениях Арбитражного суда Дальневосточного округа по делам NN А51-1763/2014, А51-8938/2015.

Как следует из материалов дела, истец воспользовался правом, предусмотренным пунктом 6.3 договора аренды, направив в адрес ответчика уведомления об изменении размера арендной платы.

Вступившими в законную силу решениями судов по делам №А51-1628/2017, №А51-20337/2018, требования ООО «Партнер» удовлетворены в полном объеме, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в рамках спорного договора. 

Однако доказательства внесения арендной платы, взысканной на основании вынесенных решений, суду не представлено.

В данном случае, истец, реализуя право, установленное пунктом 5.2 договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 11.09.2017 и о необходимости выселения.

Таким образом, аренды прекратил свое действие с 11.09.2017.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

На основании вышеизложенного истец правомерно заявил требование о признании договора N 05-00283-001-Н-АР-3703-00 аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 прекратившимся с 11.09.2017.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора № 05-00283-001-Н-АР-3703-00 аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 прекратившимся с 11.09.2017 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать договор № 05-00283-001-Н-АР-3703-00 аренды недвижимого имущества от 23.06.2004 прекратившимся с 11.09.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ НГС КО ЛТД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ НГС КО ЛТД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛЕГАТ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.