2188/2023-297024(2) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-21360/2023  

Дата принятия решения – 18 октября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 25 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального  казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений  Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 96 870 руб. 56 коп. по договору №  21103 от 16.11.2021, в том числе 78 069 руб. 85 коп. – основной долг, начисленный за  период с 13.01.2022 по 31.05.2023, 18 800 руб. 71 коп. – пени, начисленные за период с  15.01.2022 по 18.05.2023,  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных  

отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»  

(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым  

заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель» (далее - ответчик) о  

взыскании 96 870 руб. 56 коп. по договору № 21103 от 16.11.2021, в том числе 78 069 руб.  

85 коп – основной долг, начисленный за период с 13.01.2022 по 31.05.2023, 18 800 руб. 71  

коп. – пени, начисленные за период с 15.01.2022 по 18.05.2023. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.7.2023 иск принят к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком,  установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец 26.09.2023 направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.  

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в  течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение  

арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Из материалов дела следует, что 16.11.2021 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью  лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель передает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 996 кв.м., кадастровый номер  16:50:080119:429, категория земель: земли населенных пунктов.  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи  земельного участка от 16.11.2021.  

Настоящий договор заключен сроком на 3 года до 15.11.2024 (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 3.1 арендная плата исчисляется с первого месяца, следующего за  месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. В  случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на  арендованном участке в результате сделки, арендная плата за землю начисляется за весь  текущий период.  

Пунктом 3.3 предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно не  позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к  настоящему договору в графе «сумма арендной платы к оплате в месяц» в следующем  порядке: 100% перечисляется в счет, указанный в приложении к настоящему договору. В  случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок  внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в  силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор  обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).  

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность  в сумме 78 069 руб. 85 коп. за период с 13.01.2022 по 31.05.2023.  

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить  образовавшуюся задолженность.  

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства,  свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не  представил.  

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент  рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 78 069 руб. 85  коп. за период с 13.01.2022 по 31.05.2023, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 18 800 руб. 71 коп. пени,  начисленных за период с 15.01.2022 по 18.05.2023.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  

неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором  арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере  0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Следовательно, в период действия указанного моратория, штрафные санкции не  подлежат начислению.  

Суд также отмечает, что разрешение вопроса о применении положений  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в  части начисления финансовых санкций не зависит от момента возникновения (просрочки  исполнения) обязательств, то есть временный запрет на применение соответствующих  санкций распространяется на случаи ненадлежащего исполнения обязательств, возникших  как до введения моратория, так и в период его действия.  

Иное толкование ставит в неравное (худшее) положение те субъекты  предпринимательской деятельности, которые приняли на себя обязательства в период  действия моратория и не исполнили их, по сравнению с теми, кто не исполнил свои  обязательства в период, предшествующий мораторию, то есть в докризисный период.  

Данный вывод подтверждается позицией Арбитражного суда Поволжского округа,  изложенной в постановлении от 20.04.2023 № Ф06-28182/2022 по делу № А57-15470/2022.  

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний  день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший  следующий за ним рабочий день.  

Расчет пени проверен судом, скорректирован с учетом положения статьи 193  Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Постановления № 497.  

Таким образом, иск о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 13 843 руб.  97 коп. с 15.01.2022 по 18.05.2023.  

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 3 677   

руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального  бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстель» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения  «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 91  913 (Девяносто одна тысяча девятьсот тринадцать) руб. 82 коп. по договору № 21103 от  16.11.2021, в том числе 78 069 руб. 85 коп – основной долг, начисленный за период с  13.01.2022 по 31.05.2023, 13 843 руб. 97 коп. – пени, начисленные за период с 15.01.2022 по  18.05.2023.  

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстель» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 677 (Три тысячи  шестьсот семьдесят семь) руб. государственной пошлины по иску.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Е.А. Холмецкая