АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29338/18

23 марта 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            23 марта 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Атак» (ИНН 

<

***>,                                       ОГРН 

<

***>), 

об устранении реестровой ошибки

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атак» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении границ и признании права

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО3 доверенность от 14.08.2018,

от  общества с ограниченной ответственностью «Атак»: представитель ФИО4 доверенность от 15.10.19,

от общества с ограниченной ответственностью: «Нефтьхимэксперт»: представитель ФИО5 доверенность от 12.11.18

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с требованием об установлении границ земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:45:0000349:309.

Предмет искового требования, субъектный состав спора истцом неоднократно изменялся. 

Истцом заявлено, что иск направлен на устранении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:45:0000349:309.

Требование обращено к обществу с ограниченной ответственностью «Атак».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт», Администрация города Азова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Для совместного рассмотрения с первоначальным иском судом принят к производству встречный иск о выделении из земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000349:309 земельного участка, необходимого для совместной эксплуатации железнодорожных путей с кадастровыми номерами 61:45:0000000:153, 61:45:0000394:54, установлении права общей долевой собственности, определении доли в праве в размере пропорциональном длине железнодорожного пути каждого собственника, установлении характерных точек координат границ земельного участка с кадастровым номером: 61:45:0000349:169 после выдела.

Представитель истца в судебном заседании, вновь со ссылкой на положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствовал об изменении исковых  требований, просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169 и 61:45:0000349:309; исправить реестровую ошибку, внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309, исключив из перечня координат характерных точек границ точку №20, №21. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Право формирования исковых требований является прерогативой истца, право предоставлено ему в силу прямого указания в законе. Суд принимает к рассмотрению требование истца в измененной редакции.

Истцом высказаны возражения относительно удовлетворения встречного иска. 

Представитель ответчика настаивал на удовлетворении встречного иска, против доводов истца возражал, ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица, ФИО6. 

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Третье лицо, в силу статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обладает правами и обязанностями лиц, участвующими в деле, в том числе, правом на обжалование судебного акта. Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленное взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.  Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленное лицо не имеет материально-правового интереса к предмету спора, не может иметь требований или обязательств по отношению к сторонам. Суд считает необходимым указать, что целесообразно привлечение к участию в судебном споре кадастрового инженера или организации, работником которой являлся кадастровый инженер, проводивший работы, по результатам которых в ЕГРН допущена реестровая ошибка, коим заявленное лицо не является.  Кроме того, суд полагает не целесообразным в очередной раз подвергать изменению субъектный состав спора при нахождении дела в производстве суда более года. Оснований для удовлетворения ходатайства суд не усматривает.

Ответчиком заявлено об истребовании у кадастрового инженера межевого плана составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:45:0000349:309.

Согласно   части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить  необходимое доказательств от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. Принимая во внимание существо спорного правоотношения, содержание данных ранее лицами, участвующими в деле, пояснений, совокупность ранее представленных сторонами доказательств, исходя из положений статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Ответчиком указано на необходимость назначения судебной экспертизы с постановкой вопроса о возможности выдела из земельных участков с кадастровыми номерами 61:45:0000349:169, 61:45:0000349:309 земельного участка, необходимого для совместной эксплуатации железнодорожных путей с кадастровым номером 61:45:0000000:153, кадастровым номером 61:45:0000394:54 в месте их наложения друг на друга, определении доли в праве собственности, установлении характерных точек границ и площади земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью привлечения эксперта является проведение исследования для получения знания о фактах, то есть тех обстоятельствах, которые имеют значение для дела и не могут быть установлены посредством иных письменных доказательств и пояснений сторон. Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что по истечении года нахождения спора в производстве суда, лицо, участвующее в деле, желает разрешения иного правового разногласия. Суд не усматривает оснований для назначения по делу судебной экспертизы в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при настоящем предмете спора. 

В целом, принимая во внимание длительное нахождение спора на рассмотрении суда, оценивая субъективное поведение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании по имеющимся в материалах дела документам, представленными сторонами.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Нефтьхимэкспорт» поддержал позицию истца, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не направлены.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании допрошен эксперт межрегионального центра судебных экспертиз и оценки ФИО7. Экспертом представлены дополнения к экспертному заключению.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 61:45:0000349:309 образован обществом с ограниченной ответственностью  «Нефтьхимэкспорт» путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000304:166.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 - собственник земельного участка, расположенного: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000349:309, площадь 9 809 +/- 35 кв. м., вид разрешенного использования - для эксплуатации железнодорожного подъездного пути.

В границах земельного участка расположен железнодорожный подъездной путь (кадастровый номер 61:45:0000394:54).

09.08.2018 предпринимателем инициировано проведение кадастровых работ (заключение № 18), установлено, что 12 метров железнодорожного подъездного пути расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, имеющего кадастровый номер 61:45:0000349:169 является общество с ограниченной ответственностью «Атак». 

Земельный участок имеет площадь 539 +/- 8 кв.м. сформирован для эксплуатации железнодорожного пути, адрес ориентира: 

<

...>.

В границах земельного участка расположен железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000394:54, примыкающий стрелочным переводом к железнодорожному пути станции Азов. 

Истец, полагая, что имеется реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка, обратился в суд с требованием об устранении реестровой ошибки.

Ответчик, заявляя встречное требование, указывает, что имеет место наложение железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000394:54 на железнодорожный путь с кадастровым номером 61:45:0000000:153, просит выделить из земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000349:169, кадастровым номером 61:45:0000349:309 земельный участок, необходимый для совместной эксплуатации железнодорожных путей, установив на вновь образованный земельный участок право общей долевой собственности.

Рассмотрев заявленные требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, полагая, что спорные отношения сторон вышли за пределы тех, которые могут быть урегулированы при применении норм об устранении реестровой ошибки. 

В силу норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 7 Закона №221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, относятся его кадастровый номер и дата внесения его в кадастр, описание местоположения границ, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Из пояснений истца следует, что целью его обращения в суд является исправление реестровой ошибки, путем изменения местоположений границ земельных участков, при этом, суд считает необходимым указать, что судебным актом должен быть определен не только каталог координат принадлежащего ему земельного участка (с указанием координат поворотных точек), но и установлена граница  смежных земельных участков.

Определением суда от 28.11.2018 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Северокавказский центр экспертиз и исследований» эксперту ФИО8, эксперту  ФИО9.

Поставлены перед экспертами на разрешение следующие вопросы: 

1. Определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309.

2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 сведениям правоустанавливающих документов, землеустроительного дела?

3. Имеет ли место фактическое наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 с границами смежных земельных участков, имеет ли место пересечение контура объектов недвижимого имущества?

4. При положительном ответе на предыдущие вопросы, указать причину пересечения (наложения) границ земельных участков.

5.  При положительном ответе на предыдущие вопросы, в случае выявления реестровой ошибки определить способы ее устранения (описать границы земельных участков с указанием координат поворотных точек).

Экспертом установлено (заключение № 2018/231 от 01.04.2019), что определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309, предназначенного для размещения железнодорожного пути, с нормативной степенью точности (0,1м) - не представляется возможным, так как межевые знаки, закрепляющие его границы отсутствуют, проектные решения железнодорожного пути отсутствуют, невозможно определить по данным визуального осмотра конструктивное исполнение земляного полотна и балластной призмы. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 61:45:0000349:309 сведениям правоустанавливающих документов, землеустроительного дела - также не представляется возможным, так как невозможно определить с нормативной степенью точности фактические границы земельного участка. Установлено, что часть железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153 (в фактических границах) длиной 12,08 м. расположена вне границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309, на земельном участке с кадастровым номером  61:45:0000349:169 (в границах по данным ЕГРН), имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 с фактическим расположением контура железнодорожного пути с кадастровым номером 61:45:0000000:153. Схема наложения железнодорожного пути с кадастровым номером  61:45:0000000:153 на земельный участок с кадастровым номером  61:45:0000349:169 представлена на листе 4 Приложения 1 к заключению. Эксперт указал, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 предназначен для размещения железнодорожного пути, то также имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером  61:45:0000349:309 на земельный участок с кадастровым номером  61:45:0000349:169. Земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 поставлен на государственный кадастровый учет 03.11.2011 на основании межевого плана от 26.09.2011 в границах не соответствующих фактическим. 

Экспертом предложен следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309: исключить из перечня координат характерных точек границ земельного участка точки №20 и №21; установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 в соответствии с каталогом координат:

№ точки

X

      Y   

1

407303.02

1410366.97

2

407300.67

1410362.55

3

407096.95

1410466.13

4

407028.56

1410498.50

5

406996.46

1410510.93

6

406962.88

1410522.11

7

406937.06

1410528.89

8

406926.57

1410531.02

9

406902.86

1410535.35

10

406883.38

1410538.87

11

406862.27

1410541.74

12

406839.10

1410544.00

13

406812.26

1410545.23

14

406797.47

1410545.43

15

406715.99

1410544.04

16

406625.00

1410542.63

17

406536.73

1410540.61

18

406482.60

1410541.84

19

406453.50

1410543.81

22

406425.64

1410545.78

23

406391.98

1410547.98

24

406324.52

1410552.24

25

406236.61

1410556.95

26

405722.28

1410588.25

27

405692.98

1410589.30

28

405660.55

1410592.99

29

405633.84

1410596.91

30

405611.86

1410601.62

31

405543.94

1410619.67

32

405512.55

1410628.83

33

405410.59

1410659.39

34

405385.53

1410674.30

35

405378.25

1410677.08

36

405379.22

1410682.38

37

405387.79

1410678.78

38

405412.61

1410664.01

39

405513.97

1410633.63

40

405545.28

1410624.49

41

405613.02

1410606.48

42

405634.72

1410601.83

43

405661.19

1410597.95

44

405693.36

1410594.29

45

405722.52

1410593.25

46

406236.89

1410561.95

47

406324.82

1410557.24

48

406392.30

1410552.98

49

406482.82

1410546.84

50

406536.73

1410545.61

51

406624.90

1410547.63

52

406715.91

1410549.04

53

406797.47

1410550.43

54

406812.40

1410550.23

55

406839.46

1410548.99

56

406862.85

1410546.70

57

406884.16

1410543.81

58

406903.76

1410540.27

59

406927.51

1410535.94

60

406938.20

1410533.77

61

406964.30

1410526.91

62

406998.16

1410515.63

63

407030.54

1410503.10

64

407099.15

1410470.62

65

407217.10

1410410.70

66

407221.65

1410408.21

67

407239.54

1410398.41

68

407255.61

1410390.81

69

407266.30

1410385.75

Границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 установить в соответствии с каталогом координат:

№ точки

Х

Y

70

406378.33

1410527.64

71

406365.18

1410528.38

72

406371.05

1410531.54

73

406385.31

1410537.10

74

406405.41

1410542.23

75

406415.06

1410543.92

76

406418.80

1410544.58

22

406425.64

1410545.78

19

406453.50

1410543.81

77

406453.61

1410540.50

78

406446.33

1410540.69

79

406426.44

1410539.56

80

406406.73

1410536.09

81

406387.22

1410531.11

Определением суда от 25.09.2019 удовлетворено ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы, производство которой поручено межрегиональному центру судебных экспертиз и оценки, эксперту ФИО7.

Экспертом установлено (заключение № 1000-191-19 от 30.12.2019), что земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 фактически не имеет ограждений (заборов), его местоположение может быть определенно расположенным на нём объектом искусственного происхождения (полотно железной дороги с кадастровым номером 61:45:0000000:153). С помощью спутникового оборудования определено местоположение объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, рассмотрено расположение земельного участка относительно объектов, характеризующих расположение границ. Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309, как отвод земельного участка для эксплуатации расположенного на нем железнодорожного полотна с кадастровым номером 61:45:0000000:153. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 соответствуют имеющимся сведениям правоустанавливающих документов землеустроительного дела частично. Граница земельного участка 61:45:0000349:309 по проекту планировки и межевания территории, а также по сведениям ЕГРН на 21.11.2019 полностью пересекает объект характеризующий границу земельного участка (полотно железной дороги). Соответственно пересекается предполагаемый отвод железной дороги, расположенный на этом же земельном участке 61:45:0000349:309 на 3,87 метра. В ходе исследования установлено, что имеет место пересечение контура объектов недвижимости (полотно железной дороги с кадастровым номером 61:45:0000000:153). Границы земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 по сведениям ЕГРН на 21.11.2019   года   (№   61/001/850/2019-58258)   пересекают   расположенное   фактически железнодорожное полотно. Следовательно, так как граница земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 определена расположенным на земельном участке объектом недвижимости (железнодорожным полотном), то имеет место быть фактическое наложение (пересечение) границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169. При этом по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 61:45:0000349:309 (выписка ЕГРН №61/001/850/2019-58258 от 21.11.2019) и 61:45:0000349:169 (выписка ЕГРН №61/001/850/2019-58254 от 21.11.2019), по общей части границы наложения не имеют (пристыкованы друг к другу). Эксперт указал, что что при начальном выделении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 допущена ошибка, не была учтена вероятность сложившейся ситуации, при которой земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000349:309 уточнен таким образом, что объект недвижимого имущества (полотно железной дороги с кадастровым номером 61:45:0000000:153) находящийся на нем, фактически находящийся в своем предполагаемом отводе, выходит за границы своего земельного участка. Реестровая ошибка может быть устранена при корректировке границ:

Координаты характерных точек

Земельный участок 61:45:0000349:309

№

X

Y

н1

407303.02

1410366.97

н2

407266J0

1410385.75

н3

407255.61

1410390.81

н4

407239.54

1410398.41

н5

407221.65

1410408.21

н6

407217.10

1410410.70

н7

407099.15

1410470.62

н8

407030.54

1410503.10

н9

406998.16

1410515.63

н10

406964.30

1410526.91

н11

406938.20

1410533.77

и12

406927.51

1410535.94

н13

406903.76

1410540.27

н14

406884.16

1410543.81

н15

406862.85

1410546.70

н16

406839.46

1410548.99

н17

406812.40

1410550.23

и18

406797.47

1410550.43

н19

406715.91

1410549.04

н20

406624.90

1410547.63

н21

406536.73

1410545.61

н22

406482.82

1410546.84

н23

406392.30

1410552.98

н24

406324.82

1410557.24

н25

406236.89

1410561.95

н26

405722.52

1410593.25

и27

405693J6

1410594.29

н28

405661.19

1410597.95

н29

405634.72

1410601.83

н30

405613.02

1410606.48

н31

405545.28

1410624.49

н32

405513.97

1410633.63

н33

405412.61

1410664.01

н34

405387.79

1410678.78

н35

405379.22

1410682.38

н36

405378.25

1410677.08

н37

405385.53

1410674.30

н38

405410.59

1410659.39

н39

405512.55

1410628.83

н40

405543.94

1410619.67

н41

405611.86

1410601.62

н42

405633.84

1410596.91

н43

405660.55

1410592.99

н44

405692.98

141058930

н45

405722.28

1410588.25

н46

406236.61

1410556.95

н47

406324.52

1410552.24

н48

406391.98

1410547.98

н49

406425.64

1410545.78

н50

406453.50

1410543.81

н51

406482.60

1410541.84

н52

406536.73

1410540.61

н53

406625.00

1410542.63

н54

406715.99

1410544.04

н55

406797.47

1410545.43

н56

406812.26

1410545.23

н57

406839.10

1410544.00

н58

406862.27

1410541.74

н59

406883.38

1410538.87

н60

406902.86

1410535.35

н61

406926.57

1410531.02

н62

406937.06

1410528.89

н63

406962.88

1410522.11

н64

406996.46

1410510.93

н65

407028.56

1410498.50

н66

407096.95

1410466.13

н67

407300.67

1410362.55

Координаты характерных точек

Земельный участок 61:45:0000349:169

№

X

Y

н68

406453.61

1410540.50

н50

406453.50

1410543.81

н49

406425.64

1410545.78

н69

406418.80

1410544.58

н70

406415.06

1410543.92

н71

406405.41

1410542.23

н72

406385.31

1410537.10

н73

406371.05

1410531.54

н74

406365.18

1410528.38

н75

406378.33

1410527.64

н76

406387.22

1410531.11

н77

406406.73

1410536.09

н78

406426.44

1410539.56

н79

406446.33

1410540.69

Эксперт полагает, что необходимо исключить точки №20, №21 из каталога координат земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309 (точка № 20 - х-40645338, у-1410547.68, точка № 21 - х-406445.9, у-1410547.42). Граница земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:309, земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000349:169 проходит согласно характерным точкам 18, 19, 22, 23, исключая точки 20, 21.

Представленные заключения исследованы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление Пленумов №10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных требований.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

Не усматривая оснований для удовлетворения иска, суд считает необходимым принять во внимание, что исправление реестровой ошибки не может привести к прекращению или изменению зарегистрированного права.

Общая характеристика возможности исправления реестровых (кадастровых) ошибок связана с формулировкой частей 1, 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости о том, что исправление (соответствующей ошибки) осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требованиями об исправлении реестровой ошибки нельзя подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, следствием исправления только кадастровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение такой уникальной характеристики земельного участка ответчика, как площадь. 

Таким образом, как только возникает вопрос об изменении площади в связи с изменением местоположения границ, разрешение вопроса о корректировке реестра перетекает в спор о праве.

Более того, суд усматривает наличие спора о правах сторон не только на смежные земельные участки, но и линейный объект – железнодорожный путь.

Иск об исправлении реестровой ошибки не должен подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости (не должен разрешать спор о праве на объект в значении спора о принадлежности вещи).

Фактически между сторонами возник спор не только о принадлежности вещи, но и о правомерности установления границы (кадастрового учета) смежного (пересекающегося) участка. 

В Постановлении АС СЗО от 26.07.2017 по делу №А66-15033/2013 отмечено, что иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Аналогичные выводы сформулированы в Определениях ВС РФ от 01.06.2017                                 №307-ЭС17-5708 и от 29.09.2016 №306-КГ16-11866.

Таким образом, разрешение спора об установлении границ земельного участка не может рассматриваться в рамках требований об исправлении кадастровой ошибки. Данная правовая позиция сформулирована в Определении ВАС РФ от 24.08.2012 №ВАС-10840/12 при рассмотрении спора о межевых границах земельных участков, судом было отмечено, что это исключает возможность восстановления прав истцов путем (удовлетворения) требований об исправлении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ, площади и иных индивидуальных характеристиках участков, поставленных на кадастровый учет ранее, чем участок, принадлежащий истцу.

Таким образом, иск об исправлении кадастровой ошибки необходимо отличать от иска об установлении границ. Неправильный выбор между ними является основанием для отказа в иске по мотиву избрания ненадлежащего способа защиты. Отличие состоит в том, что иск об исправлении кадастровой ошибки исправляет данные о границах только в кадастровой документации, иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова