АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3844/2024

г. Тверь

13 мая 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тищенко Т.И., при участии представителей от истца (заявителя) – ФИО1 (онлайн), от ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Оптима», г.Москва (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2010, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК», г.Вышний Волочек (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2011, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптима» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 31 235 985,00 руб., в том числе основной долг по арендной плате за пользование движимым имуществом по договору аренды движимого имущества № 1 от 01.03.2012 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 9 628 201,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору от 02.04.2018 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 21 363 562,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.09.2014 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 244 222,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины. 

Истец поддержал свои требования.

Ответчик в судебое заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между ООО «Оптима» (арендодатель) и ООО «Вышневолоцкая ТГК» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества от 01.03.2012 № 1 (далее – договор № 1).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование движимое имущество, в соответствии с Перечнем арендуемого имущества, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) для осуществления предпринимательской деятельности по выработке, транспортировке и реализации тепловой и электрической энергии, действующий в редакции дополнительных соглашений от 01.04.2015, от 29.09.2017, от 29.06.2018, от 11.03.2019, от 28.06.2019, от 31.08.2020.

Имущество передано по акту приема-передачи.

Срок аренды, предусмотренный п. 7.1 договора, продлен сторонами до 31.12.2030 (дополнительное соглашение от 11.03.2019).

Размер арендной платы и порядок оплаты установлен в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя авансом в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Размер арендной платы, первоначально согласованный сторонами в сумме 150 000 руб. в месяц (п. 3.1. договора), в последующем неоднократно изменялся, в том числе дополнительными соглашениями: от 01.04.2015 – до суммы 1 765 700 руб., от 29.09.2017 – до суммы 1 360 000 руб., от 29.06.2018 – до суммы 883 800 руб., от 28.06.2019 – до суммы 454 250 руб., от 31.08.2020 - до суммы 691 931, 28 руб., дополнительным соглашением № 14 от 01.09.2022 до суммы 875 291 руб.

Кроме того, 02.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор от 02.04.2018) (в редакции дополнительных соглашений №1-2 к договору), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество в соответствии с Перечнем арендуемого имущества, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1) для осуществления предпринимательской деятельности по выработке, транспортировке и реализации тепловой и электрической энергии. 

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен до 31.12.2023.

Размер арендной платы и порядок внесения платежей установлен в разделе 3 договора от 02.04.2018.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 02.04.2018 арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Размер арендной платы, первоначально согласованный сторонами в сумме 2 991 500 руб. в месяц (п.3.1. договора), в последующем изменялся, в том числе дополнительными соглашениями: от 29.06.2018 – до суммы 1 859 800 руб., от 28.06.2019 – до суммы 1 016 940 руб., дополнительным соглашением № 5 от 01.09.2022 – 1 942 142 руб. в месяц.

Также между ООО «ОПТИМА» (арендатор) и ООО «Вышневолоцкая ТГК» (субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка от 01.09.2014.

Договор субаренды земельного участка от 01.09.2014 (далее - договор субаренды), действующий в редакции дополнительных соглашений, согласно которому в субаренду передан земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:39:0070102:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> (территория - ТЭЦ) (далее Участок), с разрешенным, использованием: для обслуживания опасных производственных объектов: площадки главного корпуса и топливного хозяйства, расположенных на территории ТЭЦ, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 36670 кв. м. (п. 1.1. договора субаренды).

Срок действия договора первоначально согласованный сторонами составлял 11 месяцев (п. 2 договора субаренды) и был продлен до 01.07.2016 дополнительным соглашением от 31.07.2015, которым также договор субаренды был дополнен п. 2.2. следующего содержания, что настоящий договор считается продленным, на тех же условиях на тот же срок, если за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. Стороны обязаны исполнять обязательства по настоящему договору до их полного исполнения, независимо от истечения срока действия договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором субаренды.

Пунктом 4.7. договора субаренды предусмотрено, что арендная плата вносится субарендатором на счет Арендатора, которая согласно п. 4.1. договора и Приложения № 2 к договору на момент заключения договора составляла 840 000, 00 руб. в месяц. Далее дополнительными соглашениями к договору размер арендной платы неоднократно изменялся, в том числе дополнительным соглашением от 01.04.2015 до суммы 840 300, 00 руб., дополнительным соглашением от 29.09.2017 до суммы 634 500, 00 руб., дополнительным соглашением от 29.06.2018 до суммы 24 500, 00 руб., дополнительным соглашением от 28.06.2019 до суммы 15 941, 00 руб., дополнительным соглашением от 01.09.2022 размер арендной платы был изменен до суммы 22 202, 00 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.6 договора  арендная плата вносится субарендатором следующими частями в срок: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы.

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не была исполнена в срок, за ним образовалась задолженность в общей сумме 31 235 985,00 руб., в том числе основной долг по арендной плате за пользование движимым имуществом по договору аренды движимого имущества № 1 от 01.03.2012 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 9 628 201,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору от 02.04.2018 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 21 363 562,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.09.2014 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 244 222,00 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был, в связи с  чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды №1 от 01.03.2012 и от 02.04.2018, договора субаренды от 01.09.2014, условия которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вышневолоцкая ТГК», г.Вышний Волочек (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оптима», г.Москва (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2010, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 31 235 985,00 руб., в том числе основной долг по арендной плате за пользование движимым имуществом по договору аренды движимого имущества № 1 от 01.03.2012 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 9 628 201,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору от 02.04.2018 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 21 363 562,00 руб.; задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.09.2014 за период с февраля 2023 года по декабрь 2023 года в размере 244 222,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 179 180,00 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

       Судья                                                                              А.А. Пугачев