Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-8367/2023

г. Липецк

09 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Фоновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толчеевой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью  «Октябрьский» (ОГРН 

<

***>, ИНН:

<

***>; 398042, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 123007, 

<

...>  Хорошевскй поезд, д. 9, к.2, эт.5, ком.4)

о взыскании задолженности по текущим платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 за период с июня 2023 г. по июль 2023 г. в размере 277323 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8546 руб.00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 11.12.2023 г., удостоверение адвоката № 338 от 11.07.2003 г.), 

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Октябрьский» (далее – ООО «Октябрьский», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее - ООО «Сеть Связной», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012  за период с июня 2023 по июль 2023 в размере 277323 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8546 руб.00 коп.

Определением от 04.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 21.10.2022 арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 21.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе предварительного судебного заседания 06.02.2023 суд, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фактически исковые требования в части взыскания основного долга не оспорил, отзыв не представил. 

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Октябрьский» (далее - арендодатель) и ЗАО «Связной Логистика» (правопредшественник ответчика, далее - арендатор) 01.03.2012 заключен договор аренды помещений (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение торговой площадью 93 квадратных метра на 1 этаже, как определено в плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; арендуемое помещение расположено в ТРЦ «Октябрьский» по адресу: 

<

...>  

Согласно пункту 1.2 договора, помещение используется в качестве галереи цифровых технологий «Связной». Помещение является собственностью арендодателя.

Срок аренды помещения - с 01.05.2012 по 31.03.2013 (пункт 2.1 договора), акт приема-передачи помещения подписан сторонами 01.05.2012.

С учетом положений пунктов 2.1 - 2.3 договора стороны ежегодно заключали дополнительные соглашения с изменением срока аренды помещения.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 29.01.2021, срок аренды определен с 01.02.2021 по 31.12.2021. Досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон, по инициативе одной из сторон, причем такая сторона обязана заранее (за месяц) известить другую сторону о намерении досрочно расторгнуть договор. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении указанного срока, договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок -  11 (одиннадцать) месяцев, но не более 3-раз подряд. Автоматическое перезаключение договора аренды является добровольно принятым на себя сторонами обязательством, возникшим из настоящего договора согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ.

Согласно пункту 4.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме 94160 руб. без НДС. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи помещения. В случае прекращения применения арендодателем упрощенной системы налогообложения, арендная плата увеличивается на величину НДС. В сумму арендной платы не включаются услуги по предоставлению электрической энергии, средств связи и вывозу мусора, их оплата производится по отдельным счетам, выставляемым арендодателем арендатору. 

Арендные платежи вносятся ежемесячно на банковский счет арендодателя авансовым платежом не позднее 5-го числа отчетного месяца (пункт 4.2 договора).

С учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений от 25.03.2019, от 04.08.2020, от 06.04.2022, от 21.11.2022 ежемесячный размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 125661 руб. 74 коп.

Арендатор также ежемесячно возмещает арендодателю за маркетинговые мероприятия, проводимые в КРК «Октябрьский», 2000 руб. без НДС (пункт 1 дополнительного соглашения от 13.12.2012), 1000 руб. эксплуатационных расходов (пункт 1 дополнительного соглашения от 01.01.2013.), 10000 руб. за размещение на фасаде здания торгового центра информационного носителя (подпункты 1,2 дополнительного соглашения от 20.05.2021).

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 4.2 договора: арендные платежи вносятся ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным авансовым платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца. Арендатор оплачивает одномесячный обеспечительный платеж в срок до 05 мая 2012 года, который будет засчитан за последний месяц аренды.

Факт передачи и пользования данного нежилого помещения ответчик не оспорил, равно как и не оспорил факт задолженности в сумме 277323 руб. 48 коп.

В связи с неполным исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды недвижимого имущества, общей площадью 93  кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Октябрьский» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору в размере 277323 руб. 48 коп.

19.09.2023 Арбитражным судом Липецкой области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу N А36-7097/2023.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды, их взаимоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом произведенной ответчиком оплаты арендных платежей за январь-апрель 2023 года, сумма основного долга по договору аренды от 01.03.2012 за период июнь-июль 2023 года  составляет 277323 руб. 48 коп.

Расчет задолженности проверен судом и ответчиком не оспорен, суд находит его верным: ((125661 руб. 74 коп.+2000 руб.+1000 руб.+10000 руб.)Х2)= 277323 руб. 48 коп. (л.д. 99).

В материалы дела представлена бухгалтерская справка от 25.12.2023, согласно которой по состоянию на 03.03.2014 сумма обеспечительного платежа составляла 109790 руб., обеспечительный платеж был зачтен в счет арендной платы за май, июнь 2014 года (л.д. 123-124). 

В судебном заседании исследовались акты выполненных работ, счета на оплату, заявка на демонтажно-монтажные работы, переписка сторон (л.д. 127-136).   

На основании уведомления о расторжении договора нежилых помещений от 01.03.2012, договор расторгнут с 01.11.2023 (л.д. 140-141), что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, задолженность по арендной плате по спорному договору составила 277323 руб. 48 коп.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 01.03.2012  в размере 277323 руб. 48 коп.,  за июнь-июль 2023 года являются  обоснованными.

При этом, судом учтено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 по делу № А40-42574/23-178-101 «Б» принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сеть Связной», возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражный суд города Москвы от 27.06.2023 по делу N А40-42574/23-178-101 «Б» в отношении ООО «Сеть Связной» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 ООО «Сеть Связной» было признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 8546 руб. 00 коп., размер которой, исходя из цены иска, соответствует требованиям подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ (л.д. 9). 

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8546 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 123007, 

<

...>  Хорошевскй поезд, д. 9, к.2, эт.5, ком.4) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Октябрьский» (ОГРН 

<

***>, ИНН:

<

***>; 398042, 

<

...>)  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 в размере 277323 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8546 руб. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в указанный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. Датой принятия решения суда считается дата его изготовления в полном объеме.

 Судья                                                                                            И.В. Фонова