Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-44172/2024

г. Краснодар

18 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

К ГБУЗ «СЛАВЯНСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 652 580 рублей 22 копеек, пени в размере 133 889 рублей 66 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 911 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 652 580 рублей 22 копеек, пени в размере 133 889 рублей 66 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 911 рублей (уточненные требования).

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Славянская центральная районная больница» министерства здравоохранения Краснодарского края владеет на праве оперативного управления помещением № 57 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно ЖК РФ, должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных, на территории Краснодарского края» (далее - закон №2735-К3), постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013г. № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, закрепляется за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Государственные (муниципальные) учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением данного имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются имуществом с согласия его собственника.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если за бюджетными учреждениями закреплены на праве оперативного управления помещения в многоквартирных домах, то такие учреждения обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Уплачиваются взносы независимо, от того, является такое помещение жилым или нежилым.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На территории Краснодарского края данная обязанность возникла с 01.11.2014 г.

Статьями 153 - 155 ЖК РФ установлено, что в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, собственник обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 и 3 статьи 158, частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в-многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонта в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 9 (девять) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 155, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в адрес Ответчика (по месту нахождения жилых и нежилых помещений) ежемесячно направлялись платежные документы (счета-извещения) по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По лицевым счетам Региональным оператором в октябре 2024 года было установлено, что ответчик владеет на праве оперативного управления помещением, расположенным по адресу: 

- 

<

...>, общей площадью 1384 кв.м.,

- 

<

...>, общей площадью 62,2 кв.м; 

- Краснодарский край, Славянский район, ст. Анастасиевская, ул. ПМК-5, д. 26 А, кв. 18, общей площадью 61,9 кв.м; 

- 

<

...>, общей площадью 34,1 кв.м;

- Краснодарский край, Славянский район, ст. Петровская, ул. Гагарина, д. 5, кв. 1, общей площадью 65,0 кв.м.

За вышеуказанными помещениями образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД: 

- за помещением № 57 в МКД № 20 по ул. Ленина в г. Славянск-на-Кубани за период с 01.01.2019 года по 30.09.2024 года в размере 592 947,12 руб.; 

- за помещением № 24 в МКД № 13 по ул. Коммунистическая в г. Славянск-на-Кубани за период с 16.12.2020 года по 30.09.2024 года в размере 18 887,37 руб.; 

- за помещением № 18 в МКД № 26 А по ул. ПМК-5 в ст. Анастасиевская за период с 06.09.2021 года по 30.09.2024 года в размере 15 927,21 руб.;

- за помещением № 11 в МКД № 80 по ул. Мира в п. Голубая Нива за период с 10.12.2021 года по 30.09.2024 года в размере 8 207,53 руб.;

- за помещением № 1 в МКД № 5 по ул. Гагарина в ст. Петровская за период с 15.09.2021 года по 30.09.2024 года в размере 16 620,99 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Всего на стороне ответчика задолженность составляет 652 580 рублей 22 копейки.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 133 889 рублей 66 копеек.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общая сумма пени за капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 

- для помещения № 57 в МКД № 20 по ул. Ленина в г. Славянск-на-Кубани - 125 377,29 рублей; 

- для помещения № 24 в МКД № 13 по ул. Коммунистическая в г. Славянск-на-Кубани - 3 009,32 рублей; 

- для помещения № 18 в МКД № 26 А по ул. ПМК-5 в ст. Анастасиевская - 2 179,54 рублей; 

- для помещения № 11 в МКД № 80 по ул. Мира в п. Голубая Нива - 1 061,26 рублей;

- для помещения № 1 в МКД № 5 по ул. Гагарина в ст. Петровская - 2 262,25 рублей.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУЗ «СЛАВЯНСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ РАЙОННАЯ БОЛЬНИЦА» МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 652 580 рублей 22 копеек, пени в размере 133 889 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 911 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов