ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-21873/2017

г. Вологда

26 октября 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 26 октября 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Чапаева И.А., судей Виноградова О.Н. и                      Журавлева А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания  до перерыва ФИО1, после перерыва ФИО2,

при участии от Микрокредитной компании Вологодской области «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства» ФИО3 по доверенности от 10.06.2016 № 04-03/9,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Вытегорского муниципального района на решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 июня 2018 года по делу                   № А13-21873/2017  (судья Лукенюк О.И.),

у с т а н о в и л:

Микрокредитная компания Вологодской области «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства» (далее – Компания) обратилась в суд с иском к Администрации Вытегорского муниципального района (далее – Администрация) об обращении взыскания на земельные участки с кадастровым номером 35:01:0201002:19 площадью 18 543 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд – для эксплуатации и обслуживания грузового причала, с кадастровым номером 35:01:0208005:30 площадью 25 785 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд – для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ФИО5, закрытое акционерное общество «Онегалеспром», Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района.

Решением суда от 08.06.2018 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Администрация с данным определением не согласилась и обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просила его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы апеллянт указывает на то, что земельные участки не включены в предмет договора ипотеки, стоимость обращенного к взысканию имущества намного превосходит сумму задолженности по договору, а обращение взыскания на земельные участки еще больше её увеличат. Также апеллянт указал, что земельный участок с кадастровым номером 35:01:0208005:30 к нежилому зданию – тёплой стоянке автомашин, никакого отношения не имеет, поскольку данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 35:010208005:29. 

Представитель Компании доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведённым в отзыве.

Определением суда от 05.10.2018 по ходатайству Компании приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:01:0201002:19.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы определением суда от 19.09.2018 рассмотрение дела откладывалось, у Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Вологодской области» запрошены документы, предъявленные кадастровым инженером для постановки на учёт земельного участка с кадастровым номером 35:010208005:29.

Согласно представленным сведениям регистрирующего органа информация о земельном участке с кадастровым номером 35:010208005:29 внесена в Единый государственный реестр недвижимости 17.08.2007 на основании заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского района о постановке на государственный кадастровый учёт                   № 01/07-2472(691)2555 от 17.08.2007.

Администрация представила пояснения, согласно которым указала, что ответчик в настоящее время обратился в регистрирующий орган с заявлением об изменении описания местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером 35:010208005:29 (в части привязки нежилого здания – теплой стоянки автомашин к земельному участку 35:010208005:29).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

После перерыва от Компании в суд поступило ходатайство об отказе от части исковых требований в виде обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 35:01:0208005:30 площадью 25 785 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд – для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий. 

Возражений против принятия апелляционным судом отказа от части требований не последовало.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции принимает частичный отказ от требований и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в оставшейся части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Вытегорского районного суда от 03.08.2017 по делу               № 2-142/2017 с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, ФИО5 в пользу Микрокредитной компании Вологодской области «Фонд ресурсной поддержки малого и среднего предпринимательства» взыскана солидарно задолженность по договору займа от 27.11.2015 № 05-03/300-ДЗ/2015-МСП-4 в размере 14 573 380 руб.23 коп.

В счёт исполнения обязательств по договору займа № 05-03/300-ДЗ/2015-МСП-4 от 27.11.2015 судом обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию Вологодской области – Вытегорскому муниципальному району: 

- сооружение грузового причала протяженностью 184,75 погонных метра, назначение: нежилое, общей площадью 184,75 м, инв. № 4975,                   литер. П, адрес объекта: Вологодская область, г. Вытегра, правый берег реки Вытегра, кадастровый (или условный) номер 35:01:0000000:568, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 569 500 руб.; 

- нежилое здание – теплую стоянку автомашин, назначение: сооружения транспорта, 1-этажный (подземных этажей – 0) общей площадью 479,8 кв. м, инв. № 5259, литер. Ж, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 35:01:0208005:40, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 420 100 руб.

Исковые требования Компании мотивированы тем, что реализация недвижимого имущества с целью исполнения денежных обязательств перед истцом невозможна без реализации земельных участков, занятых объектами недвижимости. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и сочтя их достаточными и обоснованными, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в полном объёме.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Часть 5 статьи 49 АПК РФ предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Оценив материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленный отказ от части требований подлежит принятию судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы сторон.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ частичный отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в данной части.

С учётом изложенного производство по делу в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 35:01:0208005:30 площадью 25 785 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд – для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В остальной части суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Требование об обращении взыскания на земельный участок вправе заявить в суд взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Так, в соответствии с частью 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нём случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда названным кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ и статьёй 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Пунктом 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором об ипотеке» разъяснено, что поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодержателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не заложен.

Поскольку сооружение грузового причала расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0201002:19, то, как правильно указал суд первой инстанции, данный участок не может рассматриваться как самостоятельный объект правоотношений, указанный участок необходим для использования данного грузового причала.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта в указанной части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Частью 5 статьи 96 АПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют своё действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (часть 1 статьи 97 упомянутого Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», заявление об отмене принятых арбитражным судом мер по обеспечению иска, если дело находится в вышестоящем суде, подается в суд, в производстве которого находится дело, и рассматривается им по существу.

Поскольку такое требование заявлено Компанией при рассмотрении настоящей жалобы, а в удовлетворении жалобы отказано, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

Руководствуясь статьями 49, 97, 150, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

отменить решение Арбитражного суда Вологодской области                     от 08 июня 2018 года по делу № А13-21873/2017 в части обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 35:01:0208005:30, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 25 785 кв. м, адрес объекта: Вологодская область, Вытегорский район, г. Вытегра, тракт Ленинградский,               д. 23.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 октября 2018 года по настоящему делу.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

И.А. Чапаев

Судьи

О.Н. Виноградов

А.В. Журавлев